速豹新闻网记者 夏子繁
8月17日，国家统计局发布了2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎十五连降，环比下降0.3%，同比下降3.5%；二手房价7月迎来四连降，环比下降0.6%，同比下降5.2%。
统计数据显示，新房方面，济南7月份新房价格环比下降0.3%，同比下降3.5%；青岛7月份环比上涨0.1%，同比下降1.9%；烟台7月份环比上涨0.1%，同比下降2.6%；济宁7月份环比上涨0.1%，同比下降4.2%。
二手房价格方面，济南7月份二手房价格环比下降0.6%，同比下降5.2%；青岛7月份环比下降0.6%，同比下降6.3%；烟台7月份环比下降0.2%，同比下降5.4%；济宁7月份环比下降0.2%，同比下降5.5%。
速豹新闻网记者梳理发现，济南新房市场价格运行呈现出清晰的阶段性特征。2019年起，济南新房价格进入波动上行周期，整体走势平稳，月度涨跌幅均收窄至1%以内，未出现大幅震荡的极端行情。进入2022年至2025年，市场行情出现明显转向，期间虽有阶段性的短暂回升，但整体步入波浪式下行通道。此轮下行周期中，截至2025年1月，济南新房价格曾创下连续18个月下降的纪录。2025年1月之后，新房价格虽迎来一轮短暂修复回升，但回升势头未能持续，很快再度转入下行区间，截至今年7月，已出现连续15个月下降的行情。
相较于新房而言，济南二手房价格更早步入下行通道。2020年起济南二手房价格便进入波动下行周期，仅个别月份出现小幅反弹，整体下行趋势明显；2021年9月起连续下行态势加剧，截至2023年1月创下17个月连降纪录；2023年2-4月虽迎来3个月连涨的短暂回升，随即再度转跌，截至2025年2月创下22个月连降纪录；2025年3月短暂止跌环比持平后再度下行，截至今年2月，济南二手房价格已迎来连续11个月下降，3月为济南二手房价格今年来首次止跌上涨，4月再次出现下降趋势，截至7月呈现四连降。
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。
一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
