速豹新闻网记者 史尚静 徐晓艳
为更好地满足刚性和改善性住房需求，促进济南房地产市场平稳健康发展，4月20日，济南市住房和城乡建设局、济南市财政局、济南市自然资源和规划局、济南住房公积金中心、国家金融监督管理总局莱芜监管分局联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》)，聚焦控增量、去库存、优供给等7个方面精准发力，制定调控供地节奏、加大高品质住宅供给、继续优化公积金政策等19条惠民利企管用实招，进一步激发楼市活力，助推市场入春回暖。
优化住房“卖旧买新”
加快构建房地产发展新模式，关键在于通过科学配置资源，促进房地产市场供需平衡与结构合理，《通知》明确将持续完善土地供应与存量规模动态挂钩机制，突出土地供应“控量提质”导向，大力推行“小地块”供地。《通知》提出保障高品质住宅开发用地需求，这将为企业开发高品质项目提供更大支持。
针对市场现有存量用地、存量商品房，将分类施策实现盘活利用，其中，对市场去化压力大、开发意愿不足的地块，依法依规开展协商收回、转型提质。而针对存量商品房，将指导收购主体开展收购工作，作为各类保障性住房、安置用房的房源。
《通知》称，要加大高品质住宅供给，常态化组织开展高品质住宅试点项目申报工作，鼓励多类型住宅项目参与申报。为更好地支持改善性住房需求，济南还将健全住房置换激励机制，探索优化完善“卖旧买新”相关政策，搭建专业服务平台，规范开展住房“帮卖换新”业务。
为让更多市民住上“好房子”，新政明确鼓励新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，将绿色、低碳、舒适理念深度融入“好房子”建设全流程，打造适配多元需求的高品质住宅。同时，通过新建与存量改造双轮驱动，持续优化住房供给结构，满足居民对绿色低碳、舒适宜居住房的升级需求。
个人公积金最高可贷90万元
新政进一步优化调整了公积金贷款政策，明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，区分不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。在公积金提取方面，《通知》扩大了公积金提取范围。其中，支持提取住房公积金支付物业费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房物业费，提取额度合计不超过2500元。
与此同时，支持提取住房公积金支付取暖费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房取暖费，提取额度合计不超过3000元。支持提取住房公积金支付契税和住宅专项维修资金。购买济南自住住房的缴存人及配偶，可在取得契税完税凭证和住宅专项维修资金凭证之日起3年内，一次性提取住房公积金，提取额度合计不超过契税和专项维修资金总金额。
除此以外，还可偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，自4月1日起，可用于购买济南市自住住房配套车位(库)、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室。
人才是推动城市发展的核心资源，前期，济南市出台了人才“双30条”支持政策，此次《通知》进一步明确，重点提升“专精特新”民营企业引进人才购房补贴力度，符合条件的毕业五年内上述人才，将购房补贴标准提高至博士最高25万元、硕士15万元。
此外，济南还将精准对接农业转移人口住房保障需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房解决过渡性住房需求;有进一步购房需求和条件的，支持购买配售型保障性住房。
全方位优化市场环境
促进房地产市场平稳健康发展是一项系统性工作，为此，《通知》从加强市场基础制度建设、搭建交易平台、开展物业服务质量提升行动等多个方面综合施治，围绕优化房地产市场环境，《通知》提出举办线上线下房交会，上线房产交易与租赁服务平台，加强房地产市场监测分析研判，持续加大住房租赁市场整治力度，全力营造清朗有序的房地产市场环境。
围绕群众关注的物业服务领域，济南将有序开展商品住宅小区物业服务质量提升行动，开展物业服务质量评价，全面推行服务合同、公共收益等信息公开公示，保障业主决策权、监督权和知情权。鼓励物业服务企业拓展“物业+养老、家政”等生活服务，支持建设智慧管理平台，推动行业向专业化、精细化、人性化转型升级。
在交易服务方面，济南将搭建多元化交易平台。构建线上线下融合的住房交易模式，指导鼓励行业协会依托现有线上平台，营造规范有序住房交易环境。上线房产交易与租赁服务平台，支持群众自主发布房源信息，切实降低存量房交易成本。巩固春季房展会置业消费券政策效应，打造“永不落幕”的线上线下房交会。深化住房群团购服务，指导各区县、行业协会选取优质房源，聚焦返乡置业、外来务工、各类人才、单位随迁等重点群体，精准开展定向群团购活动。
此次济南推出的楼市政策“礼包”将有效增强市场修复动力，让政策红利真正转化为群众、企业的现实利益，力促市场止跌回暖，共同推动房地产市场平稳健康发展。
