山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
新年伊始，中指研究院最新数据显示，2026年前两个月，TOP100企业（以拿地金额排序）拿地总额为950.4亿元，呈现出土地市场“缩量提质”的特征。今年以来，多地强调优化土地供应结构，随着春节因素消退，各地供地节奏有望加快恢复。
日前，济南市自然资源和规划局公布济南市2026年度拟供应优质地块推介，共计54宗优质地块，分布于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区及南部山区七大区域，这些区域将迎来哪些变化，一起来“抢先看”！
54宗优质地块“亮相”
济钢片区进入发展“飞速期”
为落实济南市委、市政府“项目赋能年”工作部署，优化企业投资服务，济南市自然资源和规划局现择优选取54宗优质地块信息予以发布。整体来看，济南市2026年拟供应地块紧扣“项目赋能年”部署，共计54宗地块，总面积约2240亩，其中住宅用地占比超80%，住宅用地占42宗，商业及商务类用地11宗。重点布局城市更新核心区、产城融合片区和交通枢纽周边，同时配套商业、商务金融用地完善城市功能，各区域地块均与自身发展定位深度契合，将进一步优化济南城市空间布局。
从整体布局来看，历城区依旧是“供地主力军”，在2026年的计划中拟供优质地块共19宗，全部为住宅用地，共计972亩，占了总供应面积的近一半，是本次拟供应地块数量最多、住宅供应最集中的区域。其中，济钢片区一口气拿出8宗城镇住宅用地，全部位于历城区济钢片区韩仓河以东。
随着老工业区搬迁、新东站建设提速，东部人口持续导入，8宗住宅用地的计划入市也预示着济钢片区在2026年将进入发展“飞速期”。2025年7月，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会，会上提出依托济钢片区，打造济南智想城高品质居住示范区。在随后几日济南举办的“向新而行智想未来”济南智想城高品质居住示范区招商推介暨项目签约大会上，济南城投集团分别与14家单位签署了合作框架协议，共同助力济南智想城高品质居住示范区加快建设，推动区域经济社会高质量发展。据介绍，智想城高品质居住示范区，是济南市推动房地产高质量发展规划建设的高品质居住区样板。通过产业发展引领片区建设，将“好房子”理念向“好城区、好社区、好小区”延伸，打造首个“产业动能焕新+四好建设集成”示范区，为探索新旧动能转换与未来社区融合发展路径提供新样本，实现产城融合、协同发展。
除济钢片区大批量集中供地“抢眼球”外，位于历城区花园路以北、辛祝路以西的商职学院地块同样颇受关注。这宗37.2亩的住宅用地，地处科技城片区，是济南东强战略核心支点、CBD北拓首要承接地，目前周边有多个高端改善型住宅在售，配套成熟，宅地供应将填补主城核心住宅市场缺口。此外，位于长岭山片区兴港路北的55.51亩住宅地块及东站片区3宗宅地供应，也将进一步完善片区居住配套，支撑交通枢纽周边的人口集聚。
片区城市化进程重点发力
城中村改造项目加快开发
市中区则在加速片区城市化进程重点发力，今年拟供优质地块共11宗，均为住宅用地、共计387亩，以复兴村城中村改造项目及白马山片区地块为主。其中，复兴城中村改造项目位于市中区十六里河街道，北康路以西、双山顶以南，6宗城镇住宅用地共计202.54亩。今年济南市市中区第十九届人民代表大会第五次会议召开，会上提及高质量推进重点片区建设，“加快实施复兴村、领秀城南等地块开发建设”。从地理位置来看，复兴城中村属于南北康片区的最西侧，三面环山，且周边学校、医院配套成熟，优越的生态环境也将吸引购房群体的青睐。
白马山街道也有4宗住宅用地列入计划，全部位于白马山片区02街区。该片区位于济南市市中区西南部，区位优越，交通便捷，北接二环南高架，东邻主干道阳光新路。市中区以产业转型升级、城市有机更新为抓手，围绕发展新质生产力，正在二环西路沿线布局打造济南都市工业承载区，建设一批新型产业园区。白马山片区规划定位为“生态宜居、产城融合”的城市更新示范区，依托白马山生态资源，打造集居住、商业、产业于一体的城市新空间，地块休闲娱乐周边配有新华联购物广场，休闲配套有腊山公园、腊山湖PARK，医疗资源也有山东第一医科大学附属皮肤病医院、山东省第二人民医院等。柏石峪也有一宗住宅用地拟供应，地块位于市中区十六里河街道，兴隆路以东、小岭路以北，供地面积123.3亩，值得一提的是柏石峪是济南主城传统改善区域，周边已有在售华润望云、领秀城樾系健康宅等项目，地块入市又将带来片区购房置业新的选择。
此外，槐荫区拟供应3宗地块，其中1宗住宅用地和1宗商业用地，位于智慧康养片区济齐路以南、支纵18路（规划）以东（方特南片区），另1宗商品住宅用地则位于槐荫区济齐路以南、南北三号路以东。
稀缺优质地块引关注
中高端改善置业地块“上新”
作为“寸土寸金”的历下区，土地供应一向是稀缺且优质，虽然此次拟供应地块仅6宗，且仅有2宗位于历下区兴港路以北、凤山路以东的长岭山片区地块为商品住宅用地，但丝毫不减关注度。作为济南主城中高端改善置业的重要板块，长岭山片区住宅用地的入市，其市场活跃度与吸引力自然不言而喻。
除此之外，济南中央商务区西片区城市更新项目还将推出商务金融用地、商业商务用地。据悉，今年历下区将高标准推进续建及在建项目，包括中央商务区西片区、北片区和长岭山片区等城市更新项目，持续打造产城融合新高地。
高新区本次重点集中供地数量9宗地，其中4宗住宅用地，占地185.66亩；5宗商办用地，占地123.95亩。其中，小鸭项目5号住宅东地块、星河建材地块、中烟南地块以及大辛河地块均位于高新区核心产业区周边，将精准承接科创、工业南路沿线产业人口的居住需求，填补产业区住宅供应缺口。
而天桥区共供应6宗地，其中3宗住宅地139亩，3宗商业商务地，聚焦药山片区王炉北辛和泺口街道，是天桥区推进“千亿级强区”建设、加速城市更新的关键供应。其中，王炉北辛是天桥区城市更新重点片区，地块周边景观资源好，交通、医疗及教育配套较为完善，本次2宅地将补充片区商品住宅供应，一规划面积约89.4亩，2宗商业地块则为片区产业、居民生活提供配套，将推动“以拆促建、以建促兴”。
截至目前，全国已有超30个城市陆续发布全国2026年度国有建设用地供应计划，从目前已发布的供地计划来看，各地严格遵循“控增量、去库存”导向，实施精细化、差异化供给。伴随着越来越多房企秉持着“把钱花到刀刃上”理念，这也意味着今年土地市场“提质缩量”将更加明显，“头部集中、区域分化”的竞争态势下，更多城市供地唯有“以质取胜”，才能维持土地市场热度，进而提振房企和购房者的预期和信心。
