文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 徐晓艳
对在城市中打拼的人而言，房子不只是遮风挡雨的居所，更是安心生活的港湾。如今，买房早已不满足于“有地方住”，隔音效果、采光通风、社区配套等关乎生活品质的细节，成为越来越多人的考量重点。近日，济南市住房和城乡建设局发布关于市级高品质住宅试点项目(第一批)名单，历下区济南银丰玖玺城A-1地块(银丰玖玺城上和院)、历城区清河新居保障性住房项目(清河新筑)等20个在建、建成项目入选。从质量优良、安全耐久、功能优化等方面出发，实现从“住有所居”迈向“住有优居”，满足人民群众对美好生活的期待。
20个项目入选首批试点
历下区数量居首
在城市化进程加速的今天，房子不只是用来住，更是日常生活、工作与社交的重要载体。除了要住得起、住得安心，居住环境更需兼具烟火气和社交氛围。近日，为更好地满足人民群众日益增长的居住需求,优化房地产市场供给结构,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,按照有关要求,济南市住房和城乡建设局发布《关于公布市级高品质住宅试点项目(第一批)名单的通知》。通知明确20个项目入选，其中，历下区入选项目最多，包括济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)DMLX-02-05地块(保利金茂·琅誉)、济南银丰玖玺城A-1地块(银丰玖玺城上和院)，融建财富花园(B-1地块)房地产开发项目住宅楼、配套公建、地下车库(一期)(融建财富花园B-1地块)等6个。
历城区此次入选项目共5个，涵盖济南龙湖围子山A-2地块建设项目(二期-七期)(龙湖景粼原著二期、三期)、七里河烟草二期项目(地块一)二期(历城城发·兰亭府)、清河新居保障性住房项目(清河新筑)等。同时，济南市中区、天桥区各有两个项目入选，高新区、济阳区、钢城区、长清区、商河县各有1个项目入选。
对于济南这座正加速推进人居升级的城市而言，住宅早已不再是单纯的“钢筋水泥组合”，而是承载民生期盼、融合生活温度的幸福载体。“好房子”不仅限于住宅，更在于“好设计、好建造、好材料、好运维、好标准”。此次入选的项目聚焦工程质量、功能空间、室内环境、规划布局、配套设施、小区环境、服务管理等方面，提升住宅品质，全力打造“好房子”。
以目前市场上获得认可的高品质住宅为例，此次入选的历下区银丰玖玺城·上和院项目从项目规划设计、建造标准、空间体验等维度，建设建筑面积约5万平方米的安缦式院落度假园林，以“一园两轴三进院”的规制，将草木绿植与蜿蜒水景巧妙融合，为业主营造出自然静谧的居住环境。一同入选的龙湖·景粼原著三期，则打造济南首座约650平方米塔尖社交架空层泛会所，提供更多的邻里空间的同时实现社区双会所，并规划亲子童趣、林中书吧、邻里聚场、四点半学堂、健身瑜伽等六大空间，满足全龄段业主日常的娱乐休闲需求。同时，毗邻世纪大道双轨三横五纵交通枢纽，2号线、4号线双地铁交汇，彭家庄站转乘通达全城，交通便利。
保障房入选试点项目
全装修交付实现拎包入住
近年来，济南积极在民生保障工作中持续添温度，通过持续加大保障性住房供给力度，先后推出多批覆盖不同区域、满足多元需求的配售型保障房项目，为城市高质量发展注入持久动力。作为济南重点民生工程，首批配售型保障房共计433套房源，分别为清河新筑、凤鸣新筑两个项目，专门面向城市工薪收入家庭及引进人才供应。该批次保障房于6月启动配售工作，7月中旬完成选房，最终确认选房424套，选房率超过98%，为刚需购房者提供新选择。从前期的申请报名，到样板间开放参观，再到摇号选房的全过程，每一个环节都备受市民关注。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，此次高品质试点项目名单的一大亮点，是将保障性住房纳入高品质住宅范畴。其中，清河新居(清河新筑)作为济南市唯一入选的保障房项目，打破了公众对保障性住房“低标准、低配置”的固有印象，以“高性价比、高品质”的配置，为城市刚需群体提供了“住有优居”的新选择。
得天独厚的地理位置是清河新筑的一大特色。项目坐拥小清河一线景观资源，北侧紧邻蜿蜒流淌的河道，让居民实现了“推门见绿”的居住体验，也为日常休闲提供了天然的生态空间。该项目规划房源191套,住宅销售基准价为6750元/平方米(含装修费用)，单套房源销售价格区间约为6200元/平方米—6990元/平方米，切实降低刚需群体购房成本。
除了优越的位置和亲民的价格，项目从设计到施工，均严格按照“好房子”的标准来打造。在增强房屋隔音性能方面，项目特意在地面现浇混凝土楼板与地暖之间增设隔音垫，分户墙采用钢筋混凝土浇筑，并选用ALC轻质隔墙板，多重措施强化隔音效果，有效避免噪音干扰。同时，房屋层高不低于3米，所有户型均采用大面宽设计，涵盖55平方米、73平方米、77平方米三个户型，满足市民小户型的居住需求。为进一步提高市民居住品质，项目不仅实现“一梯两户”设计，还配套“双气”入户，有效提升居住体验。
在交付标准上，项目采用全装修交付模式，全屋选用环保乳胶漆和无醛板材，地面全部铺设面砖;室内门均采用优质木门，卫生间内洗手盆、马桶、花洒、浴室柜已安装到位，厨房则配备了吊柜、地柜、油烟机、煤气灶及洗菜盆，既能保障低碳环保，又解决业主装修的后顾之忧，购房者只需购置简单的家具即可实现拎包入住。值得一提的是，尽管项目地处老城区，也积极落实完整社区建设要求。在项目5公里辐射范围内，不仅有大型商超，教育、养老、公共服务、商业等配套设施也布局合理，全方位满足居民的日常生活需求。
聚集建设“好房子”
“真金白银”支持高品质住宅建设
今年是我国住房建设从“住有所居”向“住有优居”的转型之年，“好房子”首次写入政府工作报告，“高品质居住”已成为国家战略导向与民生核心诉求。10月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，首次将房地产高质量发展单列于民生保障章节。明确推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给，并明确部署建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，标志着其从部委政策构想升级为国家战略，成为“十五五”时期房地产高质量发展的首要任务。
近年来，山东以高品质住宅引领好房子建设，自2023年以来，先后开展3批次省级高品质住宅项目试点，覆盖16市的商品房、保障房等住宅类型，全省高品质住宅试点项目共计213个，其中，济南有24个项目入选，居全省首位，不仅赢得了行业和市场认可，同时印证了济南在高品质住宅领域持续优化、发展稳健的良好态势。自《济南市住宅品质提升指引(试行)》发布至今，初步呈现住宅产品品质显著提升、高品质住宅认可度高及市场预期前景广阔三个特点，为区域房地产市场的健康发展提供了有力支撑。
济南聚焦“好房子”建设，强化对市场的鼓励引导，持续改善提升住宅品质。今年，济南市住房和城乡建设局开展市级高品质住宅试点申报工作，从报送项目质量来看，开发建设的项目建筑品质从层高、隔音、节能、配套等方面明显提升;建设主体既有央企、地方国企，又有本地民企参与，在高品质住宅建设中起到了示范引领作用。
此外，针对省市高品质住宅项目，济南市还给予了预售资金监管拨付节点降低10个百分点，公积金贷款额度上浮30%等支持政策，从供需两端支持高品质住宅建设。同时，济南市持续推进高品质住宅建设，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”示范项目，为改善性消费群体提供更多优质房源，以高品质住宅建设更好地满足市民的安居宜居需求，带动房地产市场平稳健康发展。
