山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
万象城改造落定设计方，分区施工保障运营兼顾市民需求
近日，华润守正采购交易平台发布消息称，济南万象城改造项目已确定中标方。消息一经公布，便引发业界广泛关注。据悉，这座自2019年开业便改写济南商业格局的山东省唯一M1旗舰mall，将迎来开业六年来首次大规模升级。值得注意的是，此前3月，润欣商业已成功中标槐荫区相关地块及广场项目运营权。如今，再加上规划中的万象里项目，华润系在济南打造的“高端旗舰—区域核心—社区邻里”三级商业矩阵正逐步清晰。“此次万象城改造中标结果落地，不仅是单体商场自我革新进入实质阶段的信号，更被视作华润系深化济南市场、重构城市商业版图的关键一步，为济南商业市场的迭代更新注入新的期待。”有业内人士表示。
万象城改造落定设计方
分区施工保障运营
日前，华润守正采购交易平台发布了2025年济南万象城改造项目建筑、室内方案设计集中采购中标结果的公告。其中，公告明确香港知名设计事务所Lead8 HongKong Limited(以下简称“Lead8”)为唯一中标单位，中标价格为8960402.60元，将独家负责项目从方案设计、深化设计到施工配合的全周期建筑与室内设计服务。消息一出，迅速在济南商业市场引发热议。“终于让此前业内对改造方的猜测尘埃落定，近900万元的设计投入也能看出华润对这座旗舰项目升级的重视程度。”“这一选择既符合华润系一贯的高端合作调性，也为济南万象城的改造注入了专业保障，更让业界对这座M1级旗舰购物中心的焕新充满期待”，不少长期关注济南商业动态的业内人士表示。
值得关注的是，根据公告内容，改造将聚焦五大核心板块，一至六层局部平面布局优化、南立面及北侧连桥等外立面更新、南侧下沉广场重构、屋顶街区结构优化，以及全域室内公区设计升级。从公告披露的细节来看，此次改造非简单装修，而是围绕“空间优化、文化融入、体验升级”系统焕新。
“期待新的活动空间，但怕施工期下沉广场入口围挡后绕路，雨天临时通道也不方便。”家住万象城周边的市民王女士，得知改造消息后既期待又有些顾虑。针对居民这类担忧，济南万象城相关工作人员在采访中明确回应，“考虑到商场正常运营，我们会采用‘分区、分阶段’施工模式，整体营业不受影响，仅在施工期间封闭部分区域。比如南侧下沉广场目前已进入前期勘测阶段，会暂时设置围挡，但会预留临时通道方便市民通行。”同时，工作人员还透露，此次改造不仅会通过施工规划打消居民顾虑，还将兼顾品牌能级提升与消费体验优化，预计引入更多首店品牌与沉浸式业态，目前已启动意向品牌洽谈。
三大项目“东西呼应”
预计2026年逐步成型
值得关注的是，从济南商业发展脉络来看，华润系的布局始终与城市战略同频共振。早在2019年济南万象城开业时，便以37万平方米的超大体量、500余家品牌矩阵，一举填补了鲁中地区高端商业的空白，开业首日30万客流量、4000万元销售额的成绩，不仅印证了济南高端消费市场的潜力，更奠定了华润系在当地商业领域的标杆地位。如今，随着今年济南万象城改造项目的推进，华润系进一步释放出深化济南市场的信号。“此次改造绝非单一商场的‘焕新升级’，而是其构建‘全域商业生态’的关键一步，背后承载着华润系对济南商业格局的长远规划。”业内人士表示。
回溯华润系在济南的布局轨迹，其动作与城市发展节奏及自身产品矩阵特点相契合。除了已运营多年、稳居东部CBD核心的万象城，近年来华润系持续加码槐荫区，落地万象汇与万象里两大项目，构建起“东西呼应”的立体商业网络。随着济南城投置业与华润万象生活正式签署合作协议，济南首座华润万象汇项目正式进入落地推进阶段。从项目进展来看，这座总建筑面积达15.6万平方米的项目主体结构已封顶，外幕墙安装完成40%，预计2026年上半年试营业，届时将通过亲子娱乐、潮流零售、特色餐饮等业态组合，辐射槐荫区乃至长清区的消费人群，与东部万象城形成“东西呼应”的商业格局。
与万象汇同步推进的，还有同属槐荫区的万象里项目。作为华润系“社区邻里中心”产品线的落地项目，万象里选址经一路与纬十二路交汇处，5.5万平方米的商业面积更聚焦3公里内社区居民需求。目前项目外立面施工已接近尾声，招商方向明确以“便民+文化”为核心。除了引入社区食堂、24小时便利店等基础配套，还计划签约3—5家济南老字号品牌与非遗手作工坊，让商业空间融入在地生活场景。“预计2026年，万象里将与万象汇形成‘区域辐射+社区渗透’的互补格局，加上东部万象城的高端引领，华润系在济南‘三项目联动’的商业网络将正式成型。”有业内人士表示。
从“量增”到“质升”
一众新项目“蓄势待发”
“当万象城启动改造、万象汇加速建设、万象里即将亮相，华润系商业在济南已构建起多层次、互补性强的商业矩阵。这些项目分布在济南不同区域，针对不同消费群体，不仅极大丰富了济南市民的消费选择，更在推动城市商业升级、完善城市功能等方面发挥着重要作用。”济南商业地产资深观察员张涛表示。当下，在济南商业市场的蓬勃发展中，除了华润系商业的深耕细作，诸多备受瞩目的商业综合体也纷纷崭露头角，例如京东mall、山姆会员店以及龙湖济南西城天街等。
其中，京东Mall作为京东旗下沉浸式全场景综合类消费商业体，其入驻济南的消息自传出以来就始终保持着较高关注度。目前，京东MALL济南首店已签约洪楼TOD城市更新项目，选址于济南市历城区花园路与二环东路交叉口西南角。项目主体建筑正在有条不紊地施工建设，单店面积预计在3万—8万平方米左右。京东Mall以“科技+零售”为核心理念，致力于打造集购物、体验、娱乐于一体的消费空间。同时，山姆会员店济南首店的开工建设同样牵动着不少市民的心。2024年12月19日，该项目在济南高新区中心区正式破土动工。作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，其济南首店占地3公顷，总建筑面积8.1万平方米，建筑设计为地上二层和地下三层，配备了现代化的智能设施，预计2026年年底建成开业。
而即将于今年年底上半年开业的龙湖济南西城天街，同样备受市场关注。作为龙湖商业在济南布局的第三座天街系产品，西城天街选址槐荫区核心地段，紧邻地铁1号线与4号线换乘站，总商业面积达12万平方米，定位“西城生活美学中心”。目前，该项目已签约超过80家品牌，其中包括多家济南首店及区域首店等。此外，济南还有多个商业综合体处于规划或建设阶段，如位于历城区的融创茂二期、位于高新区的中粮大悦城项目等。这些项目或聚焦“文旅+商业”融合，或主打“高端商业+商务配套”，将进一步丰富济南商业业态。“无论是华润系的‘矩阵式布局’，还是京东mall、山姆、龙湖天街的‘特色化运营’，都在以不同方式满足济南市民多样化的消费需求，同时推动城市商业从‘量的积累’向‘质的提升’转变。”张涛认为。
