山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
“黄台电厂到底搬不搬？”日前，随着“国网电投电子商务平台”披露“总投资50亿元迁建章丘龙山街道”的消息，这座始建于1958年的老牌电厂再次被推上舆论风口。从社交平台上“终于要搬了”的热议，到48小时后迁建信息悄然下架，原本热闹的讨论区在短时间内完成了从热络到平静的转折。随后，山东商报·速豹新闻网记者多方核实发现，电厂现址仍在正常运营，迁建尚未进入实质阶段。“这场迁建信息的起落变动，不仅延续着多年迁建传闻的拉锯，也让人们再次聚焦这座承载济南工业记忆的电厂，以及片区发展的未来走向。”业内人士表示。
迁建消息再引热议
企业回应网传信息未授权
日前，一则被冠以“重磅消息”头衔的黄台电厂迁建信息，在济南各大小区业主群、房产中介交流群中扩散，伴随着“总投资50亿元”“选址章丘”等关键信息，瞬间成为市民热议的焦点。记者注意到，不少转发者特意附上截图，称信息源自“国网电投电子商务平台”。据了解，作为能源领域颇具权威性的官方性质平台，其披露的内容让原本对迁建话题敏感的市民多了几分信任，有业主开始打听章丘龙山街道的配套规划，也有业主盘算着是否要提前置换房产。然而，市民们的这份热情并未持续太久。短短48小时内，多家媒体收到华能济南黄台发电有限公司的书面函件，明确指出网传信息“未经授权”，且“国网电投电子商务平台非官方信息发布渠道”。
在“迁建落地”消息引发热议又迅速被官方澄清后，为弄清信息来源与去向，记者首先对网传的“国网电投电子商务平台”披露内容展开核查。记者登录该平台，在搜索栏依次输入“黄台电厂”“章丘龙山街道”“50亿元迁建”等关键词，页面均显示“未找到相关结果”。此前被市民大量转发、截图的“迁建项目公示”专属页面也已完全消失，无法检索到任何相关信息痕迹。随后，记者第一时间联系华能黄台电厂进行核实。一位企业工作人员在回应中明确表示，近期网传的迁建项目细节、投资金额及选址信息均“未经企业授权发布”，且发布信息的“国网电投电子商务平台”并非企业合作的官方信息披露渠道，也与华能集团体系内的正规招标采购平台无任何关联。“所有迁建信息以政府和企业官方发布为准，其他渠道均不可信。”该工作人员强调。
事实上，这并非黄台电厂迁建首次出现“消息闪现”的情况。回溯2019年，济南某本地论坛曾流传“黄台电厂2020年启动搬迁”的帖子，附带一份标注“内部规划”的片区改造图，短时间内引发上千条讨论。但随后济南市自然资源和规划局通过官方渠道回应，明确“电厂暂无搬迁计划，网传规划图未经审批”，帖子也被发布者自行删除。同时，类似的情况在2024年11月再次上演。当时有官网发布的“重点项目推进会议纪要”中提及“华能黄台电厂汇报迁建选址方案”，这一表述被解读为“迁建进入实质阶段”。可仅过一周，相关部门又表示，“迁建仍处于前期调研，暂无明确时间表”。
多轮传闻引市场波动
咨询量激增、成交周期延长
从2019年的“内部规划图”，到2024年官方表述的细微差异，黄台电厂迁建话题反复出现的“消息闪现—澄清降温”模式，也让市民对相关信息的态度多了几分审慎与观望。作为山东省第一座高温高压火力发电厂，黄台电厂的烟囱曾是济南工业文明的象征。1960年首台机组投产以来，它一度是山东电网的重要支撑点，承担着济南主城区约三分之一的集中供热面积，最高供热能力达5300万平方米。但随着城市东拓，工业北片区从郊区变为主城核心区，电厂与周边新兴居住区、济南东站形成的视觉与环境反差，让迁建呼声逐渐高涨。
这种对迁建信息的审慎，早已跳出“是否相信传闻”的单一层面，已悄然渗透到与迁建消息紧密挂钩的房产市场。记者了解到，在消息扩散与澄清的短短两天里，片区房产市场已出现短暂波动。工业北片区某中介门店店长王磊告诉记者，消息扩散当天，咨询电厂周边二手房的客户量较平日增加近两倍，有业主临时将挂牌价上调，“都想着借迁建消息卖个好价钱，但随着官方函件发出后，原本有意向的买家纷纷暂停交易，部分涨价业主又悄悄将价格回调。”他解释道，多数业主调价并非基于实际规划，而是抱着“趁热度试一把”的心态。而买家则因多次消息反转变得谨慎，哪怕价格合适，也会等官方明确说法再决定，生怕踩空。记者梳理相关数据发现，2019—2024年，工业北片区二手房成交周期平均为3.2个月，而每次迁建消息出现后，成交周期会延长至4.5个月，市场观望情绪明显。
值得一提的是，随着工业北片区配套的逐步落地，房产市场正从“迁建依赖”转向“价值回归”。据悉，2025年地铁9号线开工、工业北实验学校规划公示后，片区二手房均价较2024年有所上涨，且这次上涨并非短期波动。根据王磊提供的相关数据显示，2025年片区成交量稳步提升，成交周期缩短将近3个月，购房者更看重交通、教育等实际配套。“以前客户见面先问‘电厂搬不搬’，现在更关心‘到地铁口多远’‘学校好不好’。”王磊说，最近成交的一套万象新天小区房源，买家正是看中地铁通勤便利，“哪怕知道电厂短期内不迁，也愿意入手”。这种转变，也让片区房产市场逐渐摆脱消息干扰，走向更稳定的发展轨道。
片区规划落地提速
市民期待转向民生实景
过去，“黄台电厂要迁建”的传闻不仅影响着房产市场，更牵动着一代居民对更好生活环境的期盼。在工业北片区居住了12年的市民刘敏，至今记得2011年刚搬来时的场景，“那时候周边还是农田，电厂的烟囱是最显眼的地标，晚上能听到机器运转的声音。”如今，再走在工业北片区，早已是另一番模样。随着万象新天、海信翰墨府等大型社区的建成，片区常住人口已突破10万，曾经的“工业郊区”变成了人口密集的居住区，就连曾经遥不可及的黄台电厂，也因周边社区的环绕，与居民生活的“距离感”越来越近。
这种“工业印记与生活空间交织”的现状，正被《济南市城市更新专项规划（2021—2035年）》以系统性升级思路深度回应。其中，规划明确工业北路沿线片区为“中心城区东部产城融合示范带”，以“留改拆并举、文产居共生”为路径，既要破解工业遗存与居住空间的适配矛盾，也要避免更新过程中生活场景的改变。除黄台电厂核心建筑按“保护+活化”原则改造为工业文化空间外，周边零星老旧厂房将通过“微更新”转型为社区便民工坊、青年创业工位；同时要求新建产业、商业项目需配建15%以上社区服务设施，如养老驿站、托育中心，推动产业发展与民生需求同步，实现“工作生活不出片区”的更新目标。
随着规划的推进，工业北路沿线的更新步伐不断加快。工业北路沿线的老旧厂房正在改造，部分已变身文创园区；万虹广场旁的空地围墙上，新商业综合体的效果图格外醒目，标注着“2026年开业”的字样。就连曾经与居民生活“距离感”十足的黄台电厂，也在逐步融入片区新场景。厂区外围的绿化带已拓宽至20米，还增设了供居民散步的步道。从黄台电厂迁建传闻的反复拉锯，到工业北片区从“工业郊区”蜕变为人口密集的宜居之地，这些变化让居民对片区未来的期待，不再只依赖迁建传闻，而是更多聚焦于“保护+活化”改造后与社区共生的新场景。
