山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
2025年国庆黄金周“牵手”中秋佳节，正值“金九银十”这个传统的消费旺季，济南楼市也花样翻新，不同于以往单纯依赖价格让利的促销模式，今年各大房企纷纷加码品质升级与体验创新，以此吹响“抢滩”国庆黄金周市场的号角。一场以“价值重构”为核心的市场争夺战正全面展开，为购房者带来从居住理念到生活场景的全新选择。
品质标准“具象化”
用硬指标打动改善客群
九月本是楼市传统旺季，但今年济南的“金九”开局却显得低调。不过，随着国庆黄金周的到来，市场又出现了明显的回温。根据相关数据，相较于9月初的表现，9月15日—21日这一周，济南商品住宅成交均价回升至13864元/㎡，而随着假期的临近，济南单日成交数据不断创近期新高，市场供需两端持续升温。
为“抢滩”黄金周市场，济南各家房企也在近期动作不断，除了传统的促销手段外，也将竞争的焦点从“价格战”转向“品质战”。9月27日，命运多舛的琼华九璋项目携一期重新升级的会所九璋CLUB强势回归。这个曾在济南首创全新空中“退台式”设计的豪宅项目一度陷入困境，由济高控股入局接手后重回大众视野。项目地处汉峪片区，作为济南核心板块最后的低密住区，三山环抱的自然资源与政务金融文教配套的密集度，“双重价值”也成为吸引购房者的一项重要因素。
而仅仅2天前，济高才正式发布了“好房子标准”，并同步开放了凤凰路壹号院的338㎡样板间。标准的制定涵盖了“5维价值体系”“6H实施细则”以及“N项创新技术”，如同一份公开的“产品说明书”，将抽象的品质转化为可衡量、可感知、可验证的硬核维度。作为“好房子标准”的首个落地项目，此次开放的凤凰路壹号院338㎡样板间，正是对这一套体系化理念的落地。
配套服务“场景化”
居住生活半径价值跃升
如果说品质标准是“内功”，那么生活配套就是“外功”。国庆前夕，银丰玖玺城用一场商业配套的重磅升级，为楼市注入鲜活的生活气息。9月26日，盒马鲜生银丰玖玺城店正式开启线下营业，这个济南东部第七家盒马门店，不仅上线首日就实现订单爆满，更与同期入驻的肯德基、必胜客等品牌一道，将玖玺广场打造成集购物、社交、亲子于一体的“社区微度假乐园”。
对购房者而言，这场“盒区房”的开业意味着生活半径的价值跃升。通过打造“1公里品质生活圈”，银丰玖玺广场将高端商业配套与社区居民的日常需求完美衔接，不仅极大提升了东部居民的生活便利度，更以日趋完善的商业配套引领区域消费升级，改变济南东部的商业格局与生活体验。
与此同时，位于济南工业南路与凤凰路交会处东北侧，济南山姆会员商店项目进展也同样吸引着“山区房”爱好者的关注，与之仅500米之遥的济高保利·云上璟誉无疑是这一生活配套升级的最大受益者之一。根据相关报道，截至9月初，该项目整体工程进度超过70%，已完成主体结构验收、二次结构施工，正在进行室内二次装饰装修及机电管线、设备的安装工作，预计2026年12月底前正式开业。项目占地面积约为3.06万平方米，建筑总面积约为8.05万平方米，其中，地下三层为车库及配套，约5.6万平方米，地上两层为商业卖场，约2.4万平方米，目前济南山姆会员商店的员工招聘已经启动。
“保本微利”抢市场
配售型保障性住房启动登记
赶在国庆黄金周开启前，济南配售型保障性住房也来“凑热闹”。9月29日，济南城市发展集团发布《七彩新筑配售型保障性住房项目配售通告》，明确七彩新筑配售型保障性住房于10月1日正式启动登记认购工作。七彩新筑项目位于历城区彩石街道，虎山北路南侧，七彩路东侧，项目共计房源1900套，首批次配售房源588套；剩余房源计划2026年三季度前分批适时推出配售，届时将另行通告。本批次配售房源住宅销售基准价为每平方米6950元，单套房源配售价格区间约为6500元/平方米—7450元/平方米。
据悉，七彩新筑继清河新筑、凤鸣新筑之后的又一配售型保障性住房项目。今年下半年，配售型保障性住房“闯”入济南住房市场，第一批次配售型保障性住房为清河新筑项目、凤鸣新筑项目，分别提供191套、242套房源。因政府背书及优惠的价格，一经入市就吸引了众多市民申请报名。济南配售型保障房轮候库申请人家庭超过2700名，而首批配售433套房源，这相当于每6个申请人家庭才能中得一套，可见配售型保障房的受欢迎程度。
作为济南构建多样化住房保障体系的重要一部分，按照建造“好房子”理念和“保本微利”的原则，面向工薪收入家庭和城市引进人才进行配售。近年来，济南通过公租房、保障性租赁住房、租赁住房补贴、购房补贴等多元化形式，针对不同群体和住房需求，不断健全多样化保障体系。山东商报·速豹新闻网记者了解到，接下来济南还将有配售型保障性住房项目在筹建或存量转化中，济南将持续完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让政策惠及更多市民，助力群众安居泉城。
三个一线城市相继放宽限购
“摩拳擦掌”年末冲刺季
每年国庆假期，堪称楼市销售最旺的时候，也是各房企发布促销方案的重要时间点。特价房源、限时成交礼包等优惠；各类主题游园会、音乐派对、科技展等活动层出不穷，“当前市场竞争已从‘单纯让利’转向‘价值突围’，开发商绞尽脑汁，不仅从提升性价比和产品品质上下功夫，更要从单纯的硬件比拼转向生活场景的系统营造。”一位业内人士如是说。
从全国层面来看，近一个多月来，北上深三个一线城市相继放宽限购，并辅以更高的公积金支持力度、商贷调减、房产税调减等。8月8日，北京市印发通知，从8月9日起，京籍居民家庭以及在北京连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外的商品住房，包含新建商品住房和二手住房在内，均不再限制套数。8月25日，上海市发布“沪六条”，自8月26日起，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；连续缴纳社保或个税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。9月5日晚，深圳进一步放宽住房限购，深圳罗湖、宝安西乡放开限购，非深户籍无需社保可购买2套房；深户籍及社保满1年的非深户籍，所有非限购区购房不限套数；盐田及大鹏购房无需审核购房资格。
一线城市向来被视为楼市风向标，“金九银十”尤其是国庆中秋黄金周，是开发商冲刺全年任务的关键节点，房企往往会出台较大力度的促销政策。值得一提的是，从全国多地房企表现来看，跳出传统“价格战”，以“品质深耕+配套兑现+保障升级”的组合拳，推动市场从“单一卖房”向“生活解决方案”转型，逐渐成为撬动购买力的关键。随着购房者需求从“有房住”向“住好房”转变，全国楼市正加速进入“价值竞争”新阶段。
