文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 见习记者 徐晓艳
墙体渗漏、管道堵塞、隔音效果差……这些住房质量隐患，不仅破坏居民舒适的居住体验，更影响着房地产市场的整体发展。近年来，随着城市更新进程的加速，市民对住房的需求已从“有房住”逐步转向“住得好”，对住宅质量、居住体验产生新的期待。本月是第48个全国“质量月”，近日，山东商报·速豹新闻网记者实地探访高品质住宅试点项目，围绕质量问题，山东省已提前出台一系列专项防治举措，创新落地特色防治措施，切实推动住宅品质提升，让老百姓的“安居梦”正一步步从愿景变为触手可及的现实。
全国“质量月”
探访高品质住宅试点项目
住房质量问题一直以来备受市民关注，影响着日常生活与居住安全。近日，济南高新区云上璟誉、凤凰路壹号院，济高揽岳等多个项目成功入选山东省高品质住宅试点项目。恰逢“质量月”，记者来到位于济南市高新区花园东路以南、开拓路以东、工业南路以北的小鸭片区云上璟誉项目，走进项目现场，记者观察到，远处塔吊正加紧建设，各项建设工作正有序进行，位于道路两侧A-1 、A-2地块建有10栋住宅楼，楼层在14至17层，均已全面封顶。
山东商报·速豹新闻网记者看到，项目对面漆、底漆、ALC墙板等各项工艺工法进行展示，聚焦住宅工程渗漏、隔音、串味等质量问题，开展特色防治。其中，针对卫生间防渗漏防串水问题，项目在淋浴区安装止水钢板，在排水立管地台、四周墙体、止水钢板底部、地台、门槛石底部等所有阴角均做R角圆弧处理;阴角、管根、止水钢板、门槛石等重要部位均做防水附加层等特色防治措施。
据工作人员介绍，作为小鸭片区更新项目“区域性公共服务中心”，该项目不仅是山东省唯一入选国家发改委“盘活存量资产扩大有效投资”典型案例，同时也是高新区中心区“四旧提升”的重点区域，将被更新改造为兼具居住、教育、商务于一体的高端生活社区。为建设人民满意的“好房子”，该项目持续推动“6321”交付管理体系。交付前6个月召开交付启动会，交付前3个月开展承接查验销项工作，交付前2个月开展公司总经理带队内部联合检查验收，交付前1个月开展交付第三方测评工作。值得一提的是，济南高新区管委会规划建设部部长严雷介绍，高新区作为济南市重要的主战场，建设项目颇多。面对工程建设中图纸与施工脱节，随意变更、质量通病难防治等问题，自2023年起，高新区全面推行工程建设“一套图纸用到底”工作模式。从施工图审查、设计变更到图纸归档全程线上办理，做到留印留痕，各监管和参建单位共享共用同一套电子图纸，按需晒图，实现一键归纳至城建档案馆，真正做到“一图定责”。这一模式从源头上杜绝“阴阳图纸”和随意变更问题，为百姓“住有所居、住有宜居”提供坚实保障。
提升工程品质
住宅质量问题投诉同比下降
作为省会城市，近年来，济南坚持质量是工程的“生命线”，树牢质量和品质理念，强化参建各方的责任意识，持续完善质量管控体系，切实打造群众满意的“好房子”。
针对住宅工程裂缝、渗漏、串味、噪声等易发质量问题，济南制定实施工程质量缺陷防治、预拌砂浆全过程管控、住宅排烟(气)道工程管理、隔声降噪功能提升等措施办法，有效减少工程质量易发问题。上半年，济南市住宅质量问题投诉数量较去年同期下降38%;针对地基基础、主体、节能、装饰等不同施工阶段，实施分阶段差异化监督交底，提升参建单位质量预控意识，加强对墙地面抹灰、烟道安装、外窗封堵、厨卫防水等关键施工过程验收监管，有效消除工程隐患，显著减少了返工率。
为发挥精品优质工程的带动作用，提升建筑工程品质，济南印发《济南市房屋建筑优质工程评价管理办法》，引导企业争先创优，大力培育鲁班奖、泰山杯、优质结构等工程。值得一提的是，济南市建设工程累计荣获鲁班奖56个，泰山杯300个，获奖数量全省领先。此外，在试点探索与智慧工地相适配、与智能建造相适应的智慧监理应用场景，不断提升工程监理的智能化、智慧化水平，推动制定《建设工程智慧监理建设评价标准》，填补了行业空白，达到了国内先进水平。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，在本次“质量月”期间，济南聚焦质量观摩立标杆、竞赛培训提素质、专项行动强管理、市区联动聚合力四大方向推进八项具体任务。济南将从三个方面发力，将质量月与工程质量、专项整治、好房子建设、智慧工地推广等重点任务相结合，形成合力;聚焦住宅易发质量问题，推动房屋建筑工程从合格向优质跨越;立足区、县、企业，实际设计活动，不搞一刀切，杜绝形式主义，确保活动促工作，提质量。
惠及群众超46万户
全省多元化措施严把质量关
为助力打造人民满意的好房子，今年4月以来，山东省住房和城乡建设厅聚焦群众关切，针对住宅工程质量易发问题，将渗漏、开裂等住宅工程质量已发、易发问题，集中开展全过程整治行动，出台进一步加强住宅工程质量安全管理，建设好房子的重要措施，从源头防控、加强过程管控、提升监管效能，为建设人民满意的好房子提供制度支撑。通过政府购买服务方式，委托专业机构对全省在建房屋建筑工程进行抽查检查。第一轮共检查工程项目129个，发现并整改问题3225个。全省各市住房城乡建设部门结合当地实际，制定针对性的工作方案，采取多元化的措施，推动整治工作落地见效。截至8月底，全省住宅工程质量问题整治完成项目已超过1122个，惠及群众超过46万户。
“好房子”的建设，不仅仅是解决房屋漏水、串味等问题，它涉及到日常居住生活中的方方面面。此次“质量月”期间，山东省住房和城乡建设厅从提升质量意识、落实标准规范、注重品牌培育、鼓励技术创新、强化帮扶指导、打造智慧工地、开展技能竞赛、提升服务质量八大方面进行部署。山东将举办“齐鲁建造”品牌培育提升专题培训班，开展第二轮全省质量安全辅助巡查、选派高水平技术专家对部分房屋建筑工程项目进行把脉问诊，举办2025年山东省“技能兴鲁”职业技能大赛、建设工程消防设计审查验收技能竞赛。全省各市将举办全省物业服务行业“规范履约行为、共建美好家园”活动，引导物业服务企业严格履行合同约定，及时回应群众诉求。组织开展物业服务情况“集中晾晒”，督促物业企业规范设置公示栏，按季度公示公共收益收支情况，全面助力“好房子”建设。
山东省各地市将以“质量月”活动为契机，持续深化质量易发问题整治，以更高标准、更实举措推动建筑工程品质提升，努力建设更多人民满意的好房子，严把源头设计关，全面推行阳光图审，规范设计变更流程，坚决杜绝以“优化设计”为名变相降低质量标准的行为; 严把建材进场关。健全建材“准入-抽检-退出”全流程管理机制，加大随机抽样检测力度，对检测不合格的建材，坚决清退出场并建立“黑名单”，严防不合格建材流入施工现场。在全力推动工程建造模式转型升级方面，科技创新是突破质量瓶颈、推动建造模式变革的核心引擎，加快“工业化转型、智能化升级、绿色化发展”进程，为工程质量提升注入新动能，为持续擦亮“齐鲁建造”品牌，提供可复制、可推广的实践经验。
