山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
济南历城区网签量居5月榜首
在传统楼市旺季“红五月”落幕之后，济南房地产市场又会交出一份怎样的“成绩单”？根据国家统计局数据显示，今年5月济南新房价格环比下降0.3%，二手房价格延续“二连降”态势，但新建商品房网签量却逆势保持平稳，3275套的成交数据彰显市场韧性。与此同时，全国超百城密集出台政策“组合拳”，叠加“好房子”建设标准落地，一场关于品质与格局的行业变革正在济南加速上演。
5月新房价格小幅下降
历城区以821套居当月网签榜首
在房地产市场语境中，“金三银四”曾是房企冲刺业绩的关键节点，承载着市场的旺季期待。但伴随行业深度调整，传统销售高峰的虹吸效应逐年减弱，楼市热度在全年各月间趋于分散。在政策持续释放“止跌回稳”信号的背景下，曾创造过销售佳绩的“红五月”再度成为市场焦点，那么今年的5月市场又会交出怎样的“成绩”，国家统计局的最新数据给出了一份参考答案。根据最新统计数据显示，济南今年5月份新房价格环比下降0.3%，同比下降4.7%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，济南新房价格走势波动显著。2022年11月起济南新房进入下行周期，至2023年1月连降3个月；2023年2月首次止跌回升，随后连续6个月上涨，8月再次转跌后持续走弱，截至2025年1月已形成“十八连降”。2025年市场出现阶段性调整，2月房价止跌反弹，3月延续涨势实现“二连涨”，4月环比持平，5月再次小幅下跌，市场调整态势持续。值得一提的是，在5月房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有青岛一座城市新房价格环比持平。其中，青岛5月份环比持平，同比下降2.7%；烟台5月份环比下降0.1%，同比下降4.4%；济宁5月份环比下降0.4%，同比下降4.3%。
在新房价格小幅下降的大背景下，5月网签量依旧维持住了平稳线。根据济南房协信息简报统计显示，今年5月济南新建商品房网签13133套，网签面积78.47万平方米，总金额82.25亿元；其中住宅网签3275套，网签面积44.63万平方米，均价13776.73元/平方米。同时，5月新建商品房批准预售3284套，44.46万平方米；其中住宅3016套，40.08万平方米；商业220套，2.29万平方米；办公48套，2.09万平方米。
从各区县住宅网签情况看，历城区以821套居5月网签榜首，网签面积109641.28㎡，均价15867.99元/㎡；历下区均价最高，达23731.58元/㎡，网签224套，面积32299.89㎡；商河县均价最低，为5048.96元/㎡，网签218套，面积28265.74㎡。章丘区与济阳区均价相对比较亲民，也吸引了部分购房者。从新建商品住宅网签套数TOP10榜单看，5月济南楼市项目分化明显。高新区“济高揽岳”以107套登顶，此外历城区表现突出，“华山珑城”“龙湖景粼原著”等多个项目上榜，展现区域市场活力；槐荫区“中建锦绣首府”“中海天空之镜”等项目也跻身前列。这些热门项目的亮眼表现，折射出当前购房者对优质地段、品牌房企的偏好。
二手房价格迎二连降
理性主导买家更看“综合考量”
与新房价格走势轨迹相似，济南二手房价格历经二十二连降的长期低迷后，3月好不容易止住跌势，4月却又陷入微降局面。回望过往，济南二手房曾有过一轮长达十七个月的连续下跌，2023年2月才止住颓势。此后虽有短暂回温，但很快开启新一轮下行，直至2025年3月止跌持平。然而好景不长，4月再度下降，5月形成“二连降”。国家统计局最新数据显示，今年5月济南二手房价格环比降0.4%、同比降7.1%，持续承压。
值得注意的是，在山东省内国家重点监测的四个城市中，5月二手房价格均处于环比下降趋势。其中，青岛二手房价格5月份环比下降0.2%，同比下降5.2%；烟台5月份环比下降0.7%，同比下降8.0%；济宁5月份环比下降0.6%，同比下降4.5%。市场观察显示，当前二手房市场“降价促成交”模式已趋常态化。尽管5月房价下行的城市数量较4月有所增加，但伴随价格调整而来的成交量回升值得关注。据58安居客最新监测数据，5月购房者关注度扩散指数环比上升0.14个百分点，意味着市场热度回落的城市数量减少，而热度回暖的城市占比提升，这一变化被视为6月市场或现量价调整转机的关键信号。
有济南房产中介机构负责人向记者透露，当前二手房市场交易中，买卖双方心态分化明显，呈现“卖家急售、买家观望”的特征。“市场上卖方成交周期缩短，而买方成交周期在延长。”该负责人分析，卖方成交周期缩短，反映出业主为促成交易主动加快节奏，降价抛售意愿增强；而买方成交周期延长，则表明购房者决策更趋谨慎，倾向于长期比价或等待更低价位入场。
在对二手房市场的实地走访中，记者观察到，处于调整周期的当下，买方心态已明显转向理性，购房决策逻辑正从过去“冲动跟风”，迭代为“综合考量”的模式。如今购房者既紧盯价格波动，更将房屋品质、社区配套、区域发展前景等因素纳入系统性评估框架。多位购房者向记者透露，他们普遍遵循“不盲目追涨，等待价格合理节点”的置业思路。在筛选房源时，有人会细致考察社区设施完备度，甚至将到三甲医院的时长纳入考量。“这种复合型需求，正驱动市场加速分化，那些硬件优质、配套稀缺的高品质住宅，价值优势持续凸显。”有房产中介负责人如此分析。
政策“组合拳”托底市场
“好房子”标准重塑房企发展赛道
从市场动态来看，今年5月房地产市场呈现出周期性调整特征，但市场韧性依旧保持，业内观点认为，这种市场韧性既源于政策端持续释放的积极信号，同时又体现了供需关系在调整中的动态平衡。当前济南楼市5月的成交与供应数据，折射出济南新房市场的韧性与复杂性。一方面，价格回调与供应节奏的稳定，反映出市场正通过自我调节机制，逐步消化前期积累的库存压力；另一方面，网签量的平稳态势，也显示出刚性需求与改善型需求依然存在。
据行业机构监测数据显示，今年以来全国超110个城市出台房地产相关政策超170项，特别是全国两会后落地政策达60余项，政策重心逐步向购房成本优化倾斜，多地通过加大补贴力度等方式激发居民购房意愿。从市场趋势来看，随着政策端持续发力，如房贷利率调整、公积金政策优化等利好政策逐步落地，未来市场有望迎来积极变化。尤其是对于那些兼具区位优势与产品创新的项目而言，或将在下半年的市场竞争中脱颖而出。除此之外，土地市场的活跃度也可能影响未来新房市场走向，若后续土地出让节奏加快、优质地块入市，或将为市场注入新的活力，推动市场在量价关系上实现新的平衡。
值得关注的是，在政策驱动市场短期修复的同时，行业结构性变革正加速推进。以“好房子”建设为核心的标准体系重构成为重要转型方向。今年3月底，住建部发布《住宅项目规范》，从国家级层面对高品质住宅建设提出明确要求。随着中央与地方相关标准的陆续落地，房地产行业正经历深度洗牌，企业竞争逻辑从单纯的成本控制转向以产品品质为核心的综合实力较量，这一转变也为后期市场注入了探索可持续发展路径的新动能。
当前，房地产市场已全面进入“品质竞争时代”。市场需求结构的升级倒逼企业重新定义产品价值，能否打造符合新时代居住需求的“好房子”，成为房企突破今年市场重围的关键。从近期多家房企披露的2024年财报来看，头部企业纷纷将“好房子”战略纳入核心发展规划，通过加大研发投入、升级建造工艺、融合智慧化技术等方式，推动住宅产品从单一居住功能向复合生态体系转型，实现从“建造空间”到“构建生活场景”的产业升级跨越。
