文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
近日，国家统计局发布的2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，新房、二手房价格均出现止跌回稳。其中，新房价格时隔18个月后，于2月出现首次上涨，3月呈现二连涨，环比上涨0.3%，同比下降5.1%。二手房在经历二十二连降后，于3月止跌，环比持平，同比下降8.6%。业内人士认为，济南3月新房与二手房价格止跌主要原因在于政府置业补贴激活改善需求释放，带动购房者释放置业需求，形成价格回暖动能。“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标，未来市场将实现从规模扩张向质量提升的转型跨越。
3月新房价格迎二连涨
网签量环比上涨较明显
在房地产市场行业中，“金三银四”一直被誉为市场的旺季。近年来，受房地产整体下行的影响，3、4月主要客流量被全年各个月份所稀释，往日的“金银”两月显得黯淡无光。自国家定调“止跌回稳”信号后，今年来房地产市场整体大环境有所好转，“金三”又会交出怎样一份“成绩单”？国家统计局的最新数据给出了一份参考答案。根据最新统计数据显示，济南2025年3月份新房价格迎来两连涨，环比上涨0.3%，同比下降5.1%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年1月已经实现十八连降。2月新房价格为连降后首次上涨，同时亦为2025年首次上涨。3月新房价格梅开二度，实现二连涨。值得一提的是，在3月房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，除济南外，青岛房价也呈现上涨趋势。其中，青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降4.3%；烟台环比下降0.4%，同比下降6.2%；济宁环比下降0.2%，同比下降4.8%。
在新房价格连涨的氛围下，3月网签量也出现了较为明显的上扬。根据济南房产网统计数据显示，2025年3月，济南新建商品房成交6227套，较2月增加911套，环比上涨17.1%，同比下降42.1%。从网签类型来看，3月份济南新建商品住宅成交4239套，与2月相比提升明显。整体来看，3月新房成交总量有提升，但从近12个月成交走势来看，月均成交套数为6655套，3月成交6227套，3月成交量仍低于近12个月平均成交量6.4%。有多位房企项目营销负责人向记者透露，3月是自开春后的首个完整月份，节后市场购房需求逐渐释放，叠加政府置业补贴等新政策信号带动置业信心，是导致市场成交量上涨的重要因素之一。“虽然没有实现真正意义上的‘金三’，但从近几个月表现来看，3月市场反应还是不错的。”有房企项目营销负责人说。
从城区关注度来看，3月份，历城区的市场关注度依旧排在首位，并且遥遥领先其他城区。市中区紧随其后，此后为历下区、天桥区和高新区。章丘区、长清区距离主城区较远，当前关注度相对有限。在片区关注度方面，最受市场关注的片区主要集中在历城区，如工业北路、张马、济南东站等。据悉，片区关注度主要还是与片区内的项目有关，项目的热度越高，其所在片区的关注度也就会越高。
二十二连降后环比企稳
二手房成交量环比激增66%
与新房一样，在经历了二十二连降的长期“滑铁卢”后，3月二手房价格终于止住了连跌趋势。回溯过去，济南二手房上一轮连续下跌曾长达十七个月，于2023年2月稳住颓势，此后市场上二手房价格虽有短暂的“回温”表现，但很快又开始了新一轮下降，并最终于3月止跌持平。根据国家统计局最新数据显示，2025年3月济南二手房价格环比持平，同比下降8.6%。
值得注意的是，在山东省内国家重点监测的四个城市中，3月除济南外，其余三城二手房房价均处于下跌趋势。其中，青岛3月份环比下降0.1%，同比下降6.9%；烟台环比下降0.3%，同比下降9.4%；济宁环比下降0.1%，同比下降5.5%。在济南二手房房价环比持平的背景下，3月全市二手房市场呈现出显著的环比增长态势。
根据济南市房地产中介与租赁行业协会发布的《2025年3月济南市二手房交易市场月报》最新数据显示，2025年3月，全市二手房共网签9947套，面积达782641.88㎡，环比分别大幅上涨66.37%、67.92%，同比也分别上涨15.27%、19.12%。其中，住宅网签量为6172套，面积656034.77㎡，环比分别上涨63.19%、64.04%，同比上涨9.05%、13.66%。同时，记者调查了解到，相比年初，济南二手房市场看房人数明显增加，新增挂牌量也在持续增长。贝壳数据显示，3月份通过贝壳报备看房人数达到36891人，环比增长75%。
山东商报·速豹新闻网记者实地了解到，当下济南二手房市场呈现两大趋势，次新房及中等户型成交为主力。房龄5年左右的次新房因设计新颖、配套成熟且“所见即所得”受热捧，东部雪山、唐冶等区域表现突出。根据相关市场成交数据显示，当下市场90㎡至120㎡户型以37.15%占比稳居主流，同时120㎡至144㎡改善型户型成交占比达21.22%，这些反映购房需求正从功能型向品质型跃升，中高收入群体追求“一步到位”的趋势显著。
除此之外，在当下二手房市场调整期，购房者心态呈现理性转向，决策模式正从“冲动入市”向“多维评估”演变。当前购房者不仅对价格波动保持高度敏感，更将房屋品质、社区配套及区域发展潜力纳入系统性考量。多位购房者向记者透露，“宁可等待合理价格窗口期，也不再盲目追涨”。与此同时，这种选择标准已延伸至小区绿化率、物业服务水平、周边教育、医疗资源等细节，有购房者筛选房源时同步考察社区垃圾分类系统和三甲医院通勤时间。这种复合型购房逻辑正倒逼市场加速分化，拥有优质硬件设施和稀缺配套资源的高标准住宅持续获得价值加成。
量价双升折射市场回暖信号
楼市供需双振或迎转型新周期
在“金三”传统旺季与政策利好的双重作用下，济南房地产市场呈现出久违的量价共振格局。业内人士分析，这种新房、二手房同步升温的态势，既得益于上层积极信号以及实打实的政策组合拳，更反映出市场供需结构的深度调整。
业内有观点认为，当前济南楼市显现出显著的分层特征。新房市场以历城区为轴心，沿轨道交通延展的工业北路、张马片区等新兴板块持续吸纳刚需客群，单价1.2万至1.8万元的中端项目占据成交主力。而二手房市场则呈现“哑铃型”结构，雪山、唐冶等次新房集中区承接改善需求，老城区学区房凭借教育资源维持价格韧性。值得关注的是，120㎡至144㎡改善户型成交占比突破两成，显示购房者正以“十年周期”视角选择居所，对社区智慧管理、绿色建筑标准等长期价值要素的关注度显著提升。
多位行业人士指出，当前市场回暖本质是“政策托底+价格筑底”形成的阶段性修复。在保障性住房建设加速推进与存量房去金融化进程深化的双重驱动下，2025年将完成市场从“规模扩张”向“价值重构”的范式转换，形成供需适配、风险可控的可持续发展模式。
从市场预期看，“好房子”建设标准的全面落地将推动产品力迭代升级，而共有产权住房供给放量则通过梯度消费体系重构供需结构，形成品质住宅与普惠保障双轨并行的新格局。有业内人士预测，在“保障+市场”双轨制住房体系加速构建背景下，上半年市场或将延续“以价换量”行情，但价格波动幅度将有所收窄，全年呈现“量价趋稳、结构优化”态势。“济南楼市已构筑起稳定的发展基底。”上述业内人士称，预计后期市场将以温和修复、窄幅震荡的态势实现动态平衡，未来市场将真正实现从规模扩张向质量提升的转型跨越。
