止跌环比持平，济南二手房二十二连降结束

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

4月16日，国家统计局发布了2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格自2月止跌十八连降首次迎涨后，3月呈现二连涨迹象，环比上涨0.3%，同比下降5.1%；二手房价格也出现止跌环比持平，3月环比持平，同比下降8.6%。

根据统计数据显示，新房方面，济南2025年3月份新房价格环比上涨0.3%，同比下降5.1%；青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降4.3%；烟台3月份环比下降0.4%，同比下降6.2%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降4.8%。二手房价格方面，济南2025年3月份环比持平，同比下降8.6%；青岛3月份环比下降0.1%，同比下降6.9%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降9.4%；济宁3月份环比下降0.1%，同比下降5.5%。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。2022年11月开始济南新房价格开始下跌，直到2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了十八连降，2月为连降后首次上涨，3月实现了二连涨。

二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样，2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至2025年2月济南二手房已经达到了二十二连降，3月为今年来首次止跌呈环比持平。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。