山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
在济南商业地产领域的激烈角逐中，经长达近两年的悬念与期待，华润中标济南槐荫商业项目一事终于尘埃落定。3月13日，经十一路项目A-1地块开发项目及壹合广场项目招商运营重新招标结果公示，润欣商业投资(深圳)有限公司北京咨询分公司成功中标。中标结果一出，便引发广泛关注。“济南或将迎来第三座万象系华润商业，为城市商业发展注入新活力。”“这不仅在泉城商业布局添上浓墨重彩的一笔，更预示着济南商业格局即将迎来重大变革。”不少业内人士议论道。
华润系商业将丰富济南市场布局 记者 王晓峰 摄
华润系又一项目落户济南
已处于内部装饰阶段
3月13日，经十一路项目A-1地块开发项目及壹合广场项目招商运营中标结果公示，润欣商业投资(深圳)有限公司北京咨询分公司成功摘得项目。实际上，早在此次中标结果公示之前，华润与济南槐荫项目的关联就已引发广泛热议。2023年5月9日，槐荫区与华润置地山东有限公司完成签约，将打造槐荫万象生活商业综合体项目。消息一出，“华润落地槐荫”便成为济南商业圈的热门话题。从那时起，网络上关于该项目的讨论便从未停歇。社交媒体平台上，相关话题热度居高不下，网友们纷纷留言表达对项目的期待。
随着华润中标济南槐荫项目，长达数月、沸沸扬扬的讨论终于尘埃落定。据悉，此次中标的壹合广场及西地块坐落于槐荫区经十路与阳光新路路口西南侧，项目紧邻将于2025年底开通运营的4号线地铁纬十二路站，未来将实现地铁与商场的无缝接驳。壹合广场总建筑面积约15.6万平方米，其中包含1栋高达36层、总高度约171.8米的超高层商务办公楼，以及地上6层的购物中心。购物中心的总商业面积约为5.3万平方米，地上商业面积4.3万平方米，地下商业面积近1万平方米，其单体商业规模在该商圈内仅次于和谐广场。
值得一提的是，壹合广场以及经十一路项目A-1地块两个项目商业部分将通过连廊连通，形成更具规模效应的一体化商业空间。目前，壹合广场已取得重大建设进展，主体结构早已封顶，如今楼栋正处于内部装饰的关键阶段。当记者抵达项目现场时，一座主体已封顶的建筑映入眼帘，现场塔吊林立，工人们正忙碌地进行着后续施工。项目相关负责人向记者介绍，“目前壹合广场主体工程已顺利完成，外幕墙的安装施工已完成40%，施工团队正全力推进工程进度，确保项目能按计划于2025年年底竣工验收。”记者看到，外墙玻璃幕墙的安装工作正在有序推进，一块块巨大的玻璃在工人的操作下，被精准地安装到位。这些玻璃幕墙不仅美观，还能有效提升建筑的采光和节能效果。
落户六年收获高认可
多元布局丰富市场新维度
值得关注的是，在济南商业领域，华润系商业凭借精准的布局与卓越的运营，已然占据举足轻重的地位。对于华润系的商业综合体，不少人都有所耳闻，华润目前拥有万象城、万象汇、万象天地等商业系列载体，这几种商业地产项目各自有独特的市场定位和特征，以满足不同消费群体的需求。据悉，万象城是华润商业地产的旗舰高端品牌，定位是高端商业产品线；万象汇则是社区化和亲民化，品牌选择多样，服务中产阶级及家庭消费者；万象天地是创新与文化结合，以艺术和生活方式为导向，吸引年轻和前卫的消费群体。
据悉，作为华润置地的商业综合体首次落户于济南，万象城自2019年9月28日开业起，便以磅礴之姿重塑济南商业格局。其坐落于济南中央商务区门户位置，总建筑面积达37万平方米，地上8层垂直商业空间，逾500个品牌入驻，综合开业率达90%。开业首日销售额突破4000万元，客流量超30万，80多个品牌业绩创下全国或全省纪录。开业第五日，销售额更是突破1亿元，创造万象城系列开业佳绩。记者在万象城随机采访了几位消费者，他们纷纷对万象城的体验给予高度评价。“万象城的品牌很全，从高端时尚品牌到各类特色餐饮，再到休闲娱乐设施，应有尽有。而且商场的环境和服务都非常好，每次来都能感受到高品质的消费体验。”市民李女士表示。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，目前，济南已有两家华润系商业。除了万象城外，山东首座万象里同样备受关注，虽尚未开业，却已凭借独特定位与规划成为焦点。它位于经一纬十二路，总建筑面积约14万平方米，是典型的TOD地铁上盖项目，地下商业与地铁6号线“商埠西站”（工程名）无缝衔接。项目涵盖潮流时尚、亲子趣玩、美食等多元业态，致力于打造活力四溢、特色鲜明的社区型商业街区。而随着第三座万象系商业项目的落地，华润在济南的商业版图进一步扩大。“万象城定位高端，万象里主打社区商业，新落地项目有望填补济南西部中高端商业的空白。这种布局不仅满足了不同层次消费者的需求，还促进了济南商业市场的均衡发展。”王蒙（化名）说道。
多个重磅项目“即将登场”
赋能济南商业迈向新高度
伴随济南城市建设的加速与商业市场的升级，除华润中标项目外，多个备受瞩目的商业项目也在紧锣密鼓筹备中，有望进一步丰富城市商业形态，推动济南商业迈向新高度。据了解，西客站龙湖天街规划建筑面积15.75万平方米，预计2025年底开业。项目定位为区域级购物中心，主打“轻度假生活方式”，旨在为消费者打造一站式消费新场景。据龙湖商业相关负责人透露，该项目将引入380余家品牌，其中首店占比超40%。业态涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等多个领域，像奈尔宝家庭中心这类亲子娱乐头部品牌已确定入驻。此外，项目将打造“泉”主题特色空间，融入济南泉水文化元素，营造独特的购物氛围。“西客站片区作为济南交通枢纽，客流量大、辐射范围广，龙湖天街的开业有望填补区域大型商业综合体的空白，提升西客站片区商业活力，吸引更多周边城市消费者前来消费。”负责人表示。
此外，融创茂二期也在筹备之中。作为融创文旅旗下的商业项目，融创茂一期凭借独特的文旅商业模式，已成为济南商业市场的热门打卡地。融创茂二期将在一期的基础上进行升级，进一步强化文旅与商业的融合。与此同时，济南远洋商业综合体也正在筹备当中。项目定位为城市级商业地标，总建筑面积约22万平方米。项目整体规划涵盖购物中心、商业街区、酒店式公寓等多元业态，将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的商业生态圈。在品牌引入方面，项目团队致力于引入国际国内一线品牌，同时结合本地特色，打造具有差异化的商业组合。“唐冶片区近年来发展迅速，人口增长显著，远洋商业综合体的建成将极大满足区域居民的消费需求，推动唐冶片区商业迈向新的发展阶段。”有业内人士认为。
可以预见，伴随西客站龙湖天街、济南远洋商业综合体、融创茂二期等项目的相继开业，济南商业市场将形成全新的商业格局。“这些处在筹备阶段的商业项目，恰似颗颗蓄势待发的商业新星，不仅会极大地丰富济南商业市场的业态，满足消费者层出不穷的多元消费需求，还将成为济南商业市场进阶的强劲引擎，助力济南打造具有强大区域影响力的商业高地。”有业内人士指出，未来，济南商业市场将依托这些新兴商业项目，持续丰富商业形态，加速线上线下融合，引入前沿的消费理念和技术。这不仅会为济南注入源源不断的商业活力，更使济南在区域商业竞争中脱颖而出，成为熠熠生辉的商业新标杆。
