济南现“抢地”热潮，盛福地块火热土拍

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

随着春暖花开气温转暖，济南土拍市场也火热起来。3月28日，济南迎来3月份第二次土拍，盛福片区两宗住宅用地高潮迭起，分别以249轮和138轮激烈竞逐落锤，也让济南加入此轮全国多个热点城市“抢地”热潮行列。

盛福片区DSF-09-04地块位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，土地面积60971㎡，地上最大容积率2.5，起始楼面价约6470元/㎡。值得一提的是，该宗地在2024年4月30日、9月10日两次挂牌，但都未能成功拍卖。从此次挂牌条件来看，较之前“门槛”明显降低，也成功吸引了中海、保利、金茂、招商、瑞马、华润、海通七家房企。

自上午9点22分，竞买人65965778率先出价，这场“持久战”鏖战了近4个小时，于13点15分花落中海，整个过程历经249轮，溢价率50.7%，成交楼面价9750元/㎡，总成交价近15亿元。

根据规划，该地块竞得人须土地成交3日内就高新区安置房问题与高新区管委会指定单位或部门签订协议，逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。须配建一处不小于1000㎡的菜市场、不小于200㎡的托儿所；在A-6地块配建一处不小于3940㎡的社区机构养老服务设施、不小于2500㎡的社区卫生服务中心；须在X-2地块内代建一所45班小学；承担片区内24班普通高中建设费用。

盛福片区DSF-09-05-2地块也“不甘示弱”，同样吸引了七家房企的目光，此次竞拍，从各竞买人出价速度来看可谓拿地意愿强烈，48605553号竞买人甚至接连加价，传达“必拿”的决心。经过138轮由山东鲁投置业有限公司成功摘得，该地块占地约28.6亩，容积率1.0<R≤20，地上建筑面积约38万平方米。

该地块位于历下区盛福片区花园东路以北，颖秀路以东，轻风路以南，开源路以西。该宗地块本次由商业地块变更为居住用地，竞得人配建一处不小于200㎡的托儿所；须在F-6地块内代建一所6班幼儿园；土地成交后10日内，竞得人须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至济南市历下区住房和城市建设局。

该片区紧邻济南CBD(中央商务区)和奥体中心，属于历下区“中优东强”战略交汇点,可共享奥体、汉峪金谷等高端配套,项目紧邻地铁3号线，交通便利,周边教育、商业等生活配套齐全，项自以丰富的城市配套为依托，旨在打造高品质都市人文社区。作为济南土拍市场“新面孔”，山东鲁投置业定位“立足泰安，辐射济南都市圈”，如今正式落子济南盛福片区，为济南房地产市场注入新鲜血液。

除此之外，3月18日，《济南市国有建设用地使用权网上交易竞买保证金使用电子保函工作规则(试行)》发布，此次拍卖地块也成为电子保函新规的首批试点项目。据悉，保函是由竞买人向保函承保机构采用电子签名技术，以数据电文为介质通过计算机网络向济南市自然资源和规划局开立的具有法律效力的担保凭证，与现金保证金具有同等效力。如此一来，在拿地阶段为开发企业降低了参与“门槛”。