济南全力推动“好房子”建设

山东商报·速豹新闻网记者 王颂博 张柯

3月6日上午，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场，邀请济南市自然资源和规划局负责人员，介绍2024年工作完成情况和2025年工作思路举措。山东商报·速豹新闻网记者从会上获悉，新版《济南市建筑工程容积率计算细则》对第四代住宅的容积率计算等拟作出修改，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率，努力做到让利于民。

交房即办证46万户群众受惠

发布会上，济南市自然资源和规划局党组书记、局长牛长春，介绍了2024年济南自然资源和规划工作的完成情况。

据悉，去年，济南顺利通过耕地保护和粮食安全“首考”，依托省级巡田程序开展巡田13.6万人次、29万公里，搭建市级“田长智治”综合监管系统，切实打通耕地保护“最后一公里”。市级国土空间总体规划获国务院批复，要素保障各项指标均居全省前列，耕地面积连续四年实现净增加，878个新建商品住房项目实现“交房即办证”，惠及群众46万户，自然资源执法“行刑衔接”机制、不动产“带封过户”“云柜台”等服务模式在全国推广，为“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会建设作出积极贡献。

牛长春表示，2025年，济南将实施土地要素保障提质增效行动、自然资源一体化管护行动、国土空间规划全覆盖引领行动、城市风貌品质管控提升行动、自然资源和规划数智化管理行动和自然资源和规划领域改革创新行动，协同推进自然资源一体化保护和要素保障创新。

其中，在实施国土空间规划全覆盖引领行动方面，济南将加快推进市级空间类专项规划编制报批，制定出台步行和非机动车交通系统设计导则。

在实施城市风貌品质管控提升行动方面，济南将统筹加强重点片区、重点地段城市设计及衔接，加快完成城中村改造“一张图”及技术指引，提升住宅建设项目规划设计水平。

继续统筹安排3000亩新增建设用地指标

2025年是济南市委市政府确定的“项目提升年”，“围绕土地要素保障提质增效，济南将持续优化指标保障、用地报批、土地供应、规划引领‘四个机制’，护航各级项目落地投产。”济南市自然资源和规划局党组成员、副局长段瑞兰说。

实行新增指标分级分类保障机制。今年，济南将继续统筹安排3000亩新增指标，专项保障通过市级精准用地联合审查的当年度省市重点产业类项目。

强化用地报批协同服务机制。对省市重点项目明确专人负责，强化省市县三级协同联动，全程跟踪协调耕地占补和林地指标统筹、征地补偿费筹措等情况。

推进“增存统筹”土地供应机制。优化公共设施布局和民生设施配套，引入优质托育、养老和医疗机构，打造“安全、舒适、绿色、智慧”高品质居住示范区。

优化各级各类规划引领机制。《济南市国土空间总体规划（2021—2035年）》已于2024年11月8日经国务院批复，为强化市级总体规划实施传导，济南已全面启动城镇区域控规编制审批工作，力争年底前实现全市城镇区域控规全覆盖。

今年，济南市自然资源和规划系统将聚焦“项目提升年”，同步开展“服务提升年”行动，进一步创新服务方式、深化审批改革、强化数字赋能、系统谋划策划，努力打造项目精准用地、高效审批、便捷办证的全链条服务体系，为企业群众提供更优质、高效的全生命周期服务。

扩大容积率支持力度鼓励第四代住宅建设

围绕“项目提升年”，在用地服务和规划审批等方面，济南将有哪些新举措？发布会上，济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明介绍，在支持房地产发展方面，济南修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》（以下简称《细则》），全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和济南市实际，对已印发的《细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。据悉，新版《细则》进一步扩大容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，做到让利于民。

今年，济南还将持续深化不动产登记服务全链式改革，推广二手房“带押”“带封”过户业务，着力建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。此外，济南还将探索推进遗产管理人制度，完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。