山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
9月底以来，一系列房地产政策的落地助推“银十”这个重要营销节点，此前被视为“检验新政成效”的国庆假期也不负众望，各地楼市升温明显,呈现出一派热火朝天的景象。近来，山东出台“楼市19条”，截至目前,威海、青岛、济南、泰安、潍坊五市相继推出进一步优化政策。政策打出“组合拳”带来“止跌回稳”信号，财政政策还将继续“放大招”，业内人士分析，四季度成交量有望走出翘尾行情。
新政落地
市场回温捷报频传
“每一次新政都能刺激一段时间的成交量上涨，但这次正好叠加国庆黄金周，热度确实是超预期。”一位资深项目置业顾问告诉山东商报·速豹新闻网记者。9月底，新一轮力度空前的楼市政策袭来，为整体处于筑底阶段的市场带来了信心。该置业顾问曾分析称，“各地具体落实力度和进度不一，成效几何还得看即将到来的黄金周”，不过让她没想到的是，10月2日还在休班的她便被通知回来“支援”。到访量环比翻倍，售楼处开“夜班车”，一天下来嗓子和腿“全废”，这样的工作量已经久违了。
用数据说话，根据中指数据，今年国庆假期，25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日—10月6日）增长约23%。记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，整个国庆假期期间，全省房地产市场明显回温，项目捷报频传，潍坊市销售商品房896套，销售额9.36亿元；烟台市共开展房地产宣传营销活动120余场，累计接待意向客户9163人次，带动签约748套；贝壳找房数据显示，9月30日至10月6日，青岛市二手房成交479套，环比上涨10.1%，看房人数达13267人，环比上涨48.5%。
值得一提的是，二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长，其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%，青岛增幅最高，为216%。
价格方面，据亿翰智库检测，虽然国庆期间热度有所上升，来访量和认购量都有提升，但还没有达到能够推动价格上涨的程度，多数新盘价格方面仍然维持在优惠和折扣的状态，部分企业可能采取“促销手段”推动潜在客户成交。
推进提速
半月内落实政策轮番出台
“政策的效果不仅取决于力度，还在于推进的速度和市场反应。”当前房地产市场的走势对政策的快速落实提出了更高的要求。对于本轮政策调整，业内人士表示，和前几轮政策出台不同，管理层积极释放利好，各城市迅速落实相关精神，市场氛围有明显转变。政策端持续发力，仅半个月内山东就先后出台了促进房地产市场止跌回稳“楼市19条”，威海市“房八条”、青岛市“房十条”、济南市“房七条”、潍坊市“房十条”、泰安市“房五条”……
10月10日，山东发布“楼市19条”，明确统一个人住房贷款最低首付比例，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。与此同时，降低存量个人住房贷款利率，组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。
不仅如此，还提出，全力支持完成保交房攻坚战任务，支持开展并购贷款业务，对济南、青岛、威海、临沂、德州、聊城等重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，支持银行发放并购贷款用于补足项目的资本金缺口，由地方国企作为借款人承担还款责任。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，为提振市场信心，促进住房消费，省住建厅还于国庆黄金周前就召开专题视频会议，部署安排促进房地产市场止跌回稳相关工作，省市房地产业协会携手房企积极响应中房协发起的“百城千企商品房促销活动”号召，各地抢抓国庆黄金周和政策有利时机，开展了形式丰富的促销活动。为巩固“百城千企商品房促销月”良好态势，切实开展好商品房促销活动，山东省房地产业协会计划于10月19日—20日集中组织开展“方便看房”活动，延续国庆黄金周销售氛围，激发购房热情。
济青同日发布
上调公积金额度
为加快构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，全省各地也纷纷进一步优化调整房地产相关政策。就在山东“楼市19条”发布的第二天，济南“房七条”新鲜出炉，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定；落实国家关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。同时，优化公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。
同日，青岛也发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，除落实国家关于降低存量房贷利率政策，统一房贷最低首付比例外，也上调了住房公积金贷款额度上限，叠加后最高贷款额度不超过150万元。
不仅如此，还对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。
同时推出人才购房定制化金融产品，鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品，为人才购买商品住房、人才住房以及装修房屋、购置家具家电提供利率、额度、还款方式等多元化金融优惠支持。支持房地产企业针对科研机构、产业园区、大专院校、企事业单位等开展团购定制高品质新建商品住房活动。
推进市场回暖
财政政策持续“接力”
据克而瑞统计，今年三季度，全国约145个城市出台约196次新政，政策出台频次与二季度基本持平。其中信贷方面的政策调整最为密集，多数城市将限贷套数核算范围由全市缩小为区，对于挂牌出售、出租的房屋予以套数核减。同时，允许提取公积金付首付、放宽二套贷款限制等成为标配。
政策落实带来市场活力，增强购房者信心，更多人关注的是这股热度将持续多久？在10月8日国家发改委召开的新闻发布会上，针对“推动房地产市场止跌回稳”方面，国家发展改革委主任郑栅洁表示：“降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”据分析，一线城市政策后续限制性政策仍有优化空间，如放开大面积段限购、放松郊区限购，降低房贷利率加点等方面有预期；二线及三四线城市则有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。
不仅如此，财政政策也在持续“接力”，在国新办10月12日召开的新闻发布会上提及，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。围绕稳增长、扩内需、化风险，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。其中，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
目前各地的购房政策进入比较宽松的阶段，这为后续各地继续优化楼市政策、市场持续回暖创造了很好的条件。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已经有序推进，而随着土地和存量项目的盘活等，供求关系会有进一步优化的空间。
