山东商报·速豹新闻网记者 张月
保障性住房建设，关系人民群众住有所居愿望的达成。6月12日，中国人民银行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，明确要着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。
保障性住房再贷款是人民银行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措，有利于通过市场化方式，实现多重目标。
据悉，保障性住房再贷款规模为3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
中国人民银行行长潘功胜在会上表示，3000亿元再贷款额度，可以带动的贷款量约5000亿元。
2023年4月，中国人民银行推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。据了解，租赁住房贷款支持计划实施一年多来，8个城市有序落地试点，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。
“从济南市试点工作来看，初步达到了政策预期目标。”济南市副市长任庆虎表示，试点工作主要产生了三个方面的积极作用，即有效推进房地产行业风险化解，有效稳定房地产市场信心预期，有效满足新市民租赁住房需求。
数据显示，试点工作开展以来，济南市累计购置租赁项目53个，房源3.05万套、210万平方米，总投资额约233亿元，全市获得商业银行授信142.77亿元，发放贷款金额64.43亿元。
截至目前，济南市已运营房源共计4156套、19.78万平方米，年底前即将运营房源共计4273套、19.26万平方米，核心地段项目出租率达95.45%以上。
试点工作的顺利推行为下一步工作积累了经验，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，保障性住房再贷款的贷款标准要做到精准支持，自愿参与，以需定购、合理定价。
邹澜透露，金融机构发放完相关贷款后，可以向中国人民银行申请保障性住房再贷款。保障性住房再贷款额度3000亿元，先到先得，未来根据执行情况和需要可调整完善，政策实施至2027年末。考虑到前期试点的租赁住房贷款支持计划与新设再贷款的支持领域有较多交集，且将于2024年末到期，为做好政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款统一管理，已发放的再贷款资金利率和期限保持不变。
