文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
自5月17日中国人民银行新政“三箭齐发”，对首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、最低首付比例、公积金贷款利率都进行调整后，截至目前已经有半个多月时间。“5·17”楼市新政的风还在吹，各地城市“因城施策”节奏明显加快，广州、深圳、上海、天津等地相继优化调整房地产政策措施。对于省城济南，市场正向反馈明显，借着新政这阵“东风”，济南多家房企动作频频，部分楼盘持续释放特价房活动，楼市活跃度提升明显。
新政后房企“动作”频频
“以价换量”成当前市场主流
“重磅！济南首套房房贷利率降至3.55%，置业正当时”“新政利好来袭，置业更有优惠，现在购房99折”……在“5·17”新政落地后，济南多家楼盘除快速制作带有“首付15%”“取消利率下限”的宣传页面外，更是第一时间在项目现场制作了各类红色海报对外展示。山东商报·速豹新闻网记者走访过程中发现，在新政持续发酵的这段时间内，各家楼盘积极迎合新政带来的利好，持续推出系列活动，以吸引更多到访。
“5·17”新政落地后不久，济南市历下区银丰玖玺城就借着新政的“劲头”推出了项目七期。时值工作日下午，在该项目售楼处外，记者留意到停车场几乎满员，售楼处内沙盘附近两名置业顾问正带着购房者介绍房源，项目休息区半数以上座位都有人在交流。据该项目置业顾问介绍，在“5·17”新政利好的促进下，短短几天的时间里，新发布的楼盘意向登记量就已经达到了300多组。“现在我们项目热度很高，周末接待量能达到200组左右，工作日到访量也能在70组左右。”该置业顾问称，相较于新政发布前，日到访量增加了近一半左右，而随着到访量的增长，项目上更开始积极加推各种案场暖场活动。
除了银丰玖玺城，近段时间以来济南不少楼盘都借着新政这股“东风”开盘加推。5月底济南隆和府项目开盘，据了解，该项目仅蓄客不足一个月时间就开盘，首开就实现了劲销2.2亿元。6月初，济南龙泉府项目营销中心也正式发布，该项目为新东站片区的TOD项目，即俗称的“地铁上盖房子”。与此同时，部分楼盘还在近期开启了内购模式，即专门针对特定人群的购买模式。在各家房企提升开盘加推节奏后，已经有在售房源的售楼处加快了暖场的节奏。银丰玖玺城项目相关负责人称，最近他们紧贴项目七期主打的第四代住宅绿色环保理念，每周都会有相应的活动。另有楼盘负责人透露，相较新政以前常规的活动，当下不少售楼处活动的暖场花样也变得更多且更吸引人，“大家都知道市场暖了不容易，都想借此机会抓紧吸引人流。”
走访中记者还留意到，同过去一有新政出台就有房企吆喝涨价不同，此番“5·17”新政落地这段时间，市场上涨价吆喝声几乎鲜有出现，相反更多的是“工抵房”“特价房”等“以价换量”的声音。据云锦公园项目相关负责人介绍，新政之后购房者到访量增加了15%左右，而在此期间他们还在持续推出特价房活动以带动人流。“新政后我们项目不仅没有涨价，反而推出的特价房力度更大。”该负责人表示，项目开盘均价为15000元/平方米左右，而今最便宜的特价房仅需13000元/平方米左右，相较于开盘时总价优惠了10个百分点左右。
一线城市接连“出招”不断
多地成交量有明显增长
在央行“5·17”新政的影响下，近日，广州、深圳、上海、天津等多个一线城市也相继优化调整房地产政策措施。截至目前，除北京外，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优化调整。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自“5·17”新政发布后短短半个月的时间，全国已有湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）19个地市宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等地也已经跟进。对于一线城市而言，此番新政落地速率虽没有其他城市那么迅速，但晃晃悠悠下最终新政“靴子”还是落下，并且相较于其他一些城市，一线城市的新政落地还附加了多项优化调整“组合拳”。
以上海为例，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”；五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”等。广州则明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
如果说“5·17”新政对于非一线城市的影响是“波澜”，那么对于一线城市而言，新政的影响力则是“涌动”。据媒体报道，广州楼市重磅新政一出，市场整体呈现出快速“升温”状态，众多楼盘销售人员紧急联系客户，更有一些买家连夜下定。而上海自新政出台后市场反应也极为迅速，多个楼盘喊出售楼处“不打烊”口号，部分售楼处涌入大量看房者。数据方面，广州新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%，成交套数环比上涨近16%。上海近4周的新房成交周度数据分别为1122套、1753套、2138套、2279套，尤其是新政后首周，新房成交网签数据更是增长明显。
新政助力济南楼市5月“升温”
有城市继续“解锁”宽松政策
在“5·17”新政“暖风”的推动下，5月济南楼市新房成交数据也交出一份尚可的“成绩单”。根据研究机构统计数据显示，济南5月份新房合计网签4399套，环比4月份新房网签3198套，上涨37.5%。从日成交数据来看，济南平均每日网签套数基本稳定在150套左右，而4月济南日均网签量仅为106套左右，其中5月15日济南网签数量更是高达623套，业内猜测当日或有项目集中网签。即便去除5月当日最高值，该月度网签量相较于4月也有明显的提升。
随着央行“5·17”新政“暖风”的效应持续发酵，部分城市更是在新政基础上进一步“解锁”楼市宽松政策。5月29日，沈阳发文称，为进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政策。其中，最引人注目的一条优化政策则是在沈阳市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。6月2日，苏州发文将实施16条措施，其中苏州明确提出，全市范围内不再审核购房资格，同时实施购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
对于当前的楼市各项宽松政策频出，业内观点认为，结合当前房地产市场整体行情来看，后期楼市重磅政策将应出尽出。根据克而瑞最新研究数据显示，5月全国房地产市场整体依旧保持低位运行态势，百强房企销售额同比仍在下降，不过降幅已有所收窄。数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
“同比降幅总体收窄，意味着5月楼市新政出台具有一定实际效果，至少房企销售数据没有进一步恶化。”有业内人士认为，当前楼市首付比、房贷利率已降至历史最低，后续重磅政策出台将涉及购房税费减免方面，如购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策，截至目前尚未有较大调整，后续或成为稳地产储备政策。
“反观房企方面，作为楼市主体，6月也必定会有些大动静。”上述业内人士分析认为，6月正逢房企年中冲刺节点，其营销力度必定会有所增加，而随着营销加强带来的是短期市场成交量上涨，“预计6月市场总成交量或将稳中有增，但由于同期基数较高，同比或将仍延续跌势。”
