文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
阳春三月，随着气温逐渐抬升，租赁市场渐渐映射出“小阳春”的影子。根据58安居客研究院统计，有34.2%的人希望在3月份租房，而中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据亦显示，当下长租市场已率先回暖，目前长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年整租成交量增长11%。山东商报·速豹新闻网记者实地走访调查发现，自3月以来济南返岗复工、新就业人群成租赁市场主流，房源租赁成交周期较年前明显缩短，部分热门片区的房源实现了“当天挂当天租”的快速成交。
尚未退租就先被“抢订”
“麻利”年轻租客成主流
“年前上架无人问津，年后再挂一呼百应，这就是我出租房子的真实感受。”济南历下区燕子山小区房主王先生于去年11月在中介平台挂了一套两居室出租，直到春节前他的房子基本都处于偶尔有人询问，但鲜有人看房的状态，本以为租房会是件愁事，没想到开春以后来了一个“大反转”。“最近这段时间中介电话明显多了，租户们也愿意实地来看房，明显要诚意多了。”王先生表示，仅仅用了一个礼拜的时间，他的两居室就成功获得了一份为期一年的合同，更重要的是这份合同竟然没有被“砍价”。
事实上，受季节性影响，租赁市场“冷热季”十分明显，王先生的出租案例并非个例，步入3月以来，随着求租客户快速增多，租赁市场正迎来新一轮热潮。“最近我经手的出租房源，最夸张的是有房子前租户还没退租，后面已经有租户提前交了定金。”据高新区康虹路附近一房产中介机构相关负责人介绍，他负责片区有套房源本是房东自住，后房东因工作原因出国，于是便把房子对外出租，该套房源无论是基础配套还是价格都比同小区更具优势。“这套房子房东全权委托给我们中介处理，前一个租户租期快到了，我们就把房子挂上平台了。”该负责人表示，随后没过两天时间就有租户要求看房，有一名租户当场看完房子就交了一个月的押金。
据济南历城区华山片区一中介机构罗姓工作人员介绍，最近这段时间，已经实习或者正在找工作的年轻人租房比较多，相比较其他租赁群体而言，年轻人租房非常麻利，“看中就定，价格能砍就砍，砍不下来也不磨叽，这也导致近期租赁成交率非常高。”该工作人员称，从目前接待情况看，年轻群体租房成交周期最快只要2天，而最慢也不过一周时间，开春后到现在，他已经完成了十几单的成交量，而这其中大部分服务的都为年轻租客。
“3月开始，负责租赁的同事们忙得团团转。”有中介机构负责人大约估算下，近期租赁业务量较年前增长了近30％，“相较于新房、二手房，中介行业租房提成比最低，但最近很多业务员乐于多做些租赁业务。”
优质整租房源变“香饽饽”
季节性涨价又来了？
随着租赁市场步入季节性旺季，租户逐渐增多，那么市场上租赁房源数量又是否充足呢？记者实地探访获悉，整体来看市场上租赁房源充足，但是部分片区优质房源处于“一房难求”的现状。济南历下区棋盘街小区一中介机构负责人告诉记者，以历下区为例，该片区属于老城区，片区内房龄较新的小区，凡是装修好点、价格合适的房子基本会有多个租户在同时看房。“不能说抢房，但是有些房源租客只要一犹豫，那肯定很快就没了。”该负责人说。
根据58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示，有34.2%的人希望在3月份租房，超八成租房者更倾向于整租，两居室成热门关注户型。此外还有机构长租市场已率先回暖，今年春节后两周，长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年同期数据来看，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量同比增长11%。
探访中多名中介机构也表示，当下品质好的一居室、二居室异常抢手，而现今无论是新就业租户还是即将毕业的大学生，他们都倾向于整租。“相较于合租来说，整租更方便些。”有中介工作人员表示，即便当下有些年轻群体暂时承担不起整租压力，他们也会拉着同学、同事一起整租。
在租赁市场渐趋火热的同时，租户最关心的问题还是租赁价格是否出现季节性上涨？实地探访记者发现，与淡季相比，如今租赁市场需求的确推动租金出现季节性上涨，但是这种上涨仅限于热门片区的优质房源，部分区域位置较偏且装修较差的房源租金甚至出现了小幅下跌现象。“以济南大明湖片区为例，同春节前相比，该片区房屋租赁价格涨幅大约在5％至10％之间。”有中介机构区域负责人表示，即便是部分房源租金出现季节性上涨，但实际上这些房源也有一定的议价空间，并且这种季节性上涨会随着时间段不同逐渐趋稳。有机构研究报告显示，对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，超7成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同时，5%以内的租金涨幅更容易被人群接受，也有超2成租房人群表示不能接受租金上涨。“如果房子家电配套齐全，并且装修不错的话，我是能接受租金小幅上涨的。”租户刘先生说。
旺季租房“陷阱”多
警惕“低价”出租房源
那么当前济南租赁市场的“小阳春”又能维持多久呢？业内普遍观点认为，相较于新房、二手房市场，租赁市场的“小阳春”季节性差异更为明显，延续性更强，如开春后的租赁旺季一般会集中在3至5月份。“一方面是季节性因素导致换租、新租租客居多，另一方面是当下房主‘转售为租’意愿强烈，为租赁市场提供了更多优质的房源。”有业内人士表示，对于部分经济拮据的年轻租户而言，可根据自身需求选择旺季短租过渡，到了春节前后淡季再签订长租合同。
在租赁旺季到来的同时，一些“低价”合租房的陷阱也逐渐浮出水面。有房产中介机构工作人员向记者透露，年轻群体除了通过房屋中介找房源，也有部分选择从网上直接找房东租房。“年轻群体租房常常容易被‘低价’合租房源所吸引，但往往这类房源有各种‘猫腻’。”该工作人员表示，这类房源最容易出现的问题就是“货不对板”，抑或者是二房东承租，在收到租金后立刻跑路的“陷阱”。
此外，记者在探访中还了解到，除低价合租房外，还有一些“群租房”以更低的价格吸引着年轻群体目光。据悉，“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房源，相较于合租房，群租房是职能部门严厉打击的对象。对此，上述业内人士提醒租房者，租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别，“群租房”没有任何保障，切勿租赁。“至于合租房，租户需谨慎对待，个别价格过低的合租房需多方面了解情况，不要贸然签订合同。”该业内人士表示，建议市民租房最好还是找有资质的正规中介机构寻租，“租赁市场水深，一定要擦亮双眼。”
