山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
片区征拆吸引了不少废品收购人员前来“淘金”
在济南各大知名片区当中，有一个极具人气的片区或将面临大规模改造，它就是以花园路为主要轴线的洪家楼片区。近日，一纸“征收公告”让洪家楼片区再次成为关注的“焦点”，也使此片区的改造工程正式拉开帷幕。根据规划，洪家楼片区城市更新项目将打造成为集商业商务、文化创意、现代活力于一体的济南中央创新区、城市科创会客厅。其实，早在去年开始，洪家楼片区的部分区域就进入了征收阶段，主要涉及洪楼广场西侧和南侧的地块。如今，洪家楼片区是否正在进行拆除工作呢？现在情况如何？山东商报·速豹新闻网记者奔赴现场一探究竟。
中介、搬家公司闻风而来
墙上贴满各种宣传彩页
近日，济南市住房和城乡建设局网站发布房屋征收决定公告，对洪楼广场片区一期城市更新项目国有土地上的房屋实施征收。其中包括洪楼广场西侧地块，范围为东至洪家楼北路，西至海蔚路，南至花园路，北至花洪路。根据调查摸底情况，房屋征收规划红线范围内共涉及住宅约785户（以实际签约户数为准），房屋建筑面积约6.45万平方米；非住宅349户（以实际签约户数为准），房屋面积约10.98万平方米；附属房屋面积约2.23万平方米。据了解，征收补偿签约期限共90天。其中，选择货币补偿方式的征收补偿集中签约期限为30天，选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限为60天。
3月12日下午，记者来到位于历城区山大北路的洪楼小区北门。刚一进门，记者注意到，“集中签约期限30日”“距离签约期限还有22天”……各种红色条幅的标语到处可见，每栋楼都张贴着《奖励、优惠、补偿倒计时》友情提示牌，以及该栋楼的评估进度表。拆迁浪潮下，房地产、养老、搬家等多个相关行业似乎敏锐地嗅到了商机。几条主干道被来来往往的车辆和三轮车堵得水泄不通，喇叭声、吆喝声、鸣笛声等交织在一起。“搬家啦！抬床啦！”搬家工人的吆喝声此起彼伏。“这几天，卖房的、理财的、卖车的、拉存款的、废品收购的、搬家公司的，甚至是空调移机的都扎堆涌入小区内，场面比过年还热闹。”洪楼小区一居民说道。随后，记者走在小区里发现，墙上、地上随处可见卖房广告和宣传彩页，忙于拆迁的居民已很少在街头露面，反倒是一拨拨房产经纪不停地见人就发放名片、介绍房源，十来分钟记者就收到四五张名片。“刚过来一两天，现在还没有做成一单，不过我们同事做了好几单。今天还不算多的，周末至少有6家中介闻风而来。周末核心宣传点都需要抢，不然只能原路折返。”贝壳一房产经纪表示，居民们达成拆迁协议后差不多一两个月就要搬离小区，对现房需求很迫切，像二环东路、黄台南路、花园路、东风区域的房产连锁中介基本上都曾来过。
居民忙着打包行李
“就近看房”成普遍意愿
在现场，记者看到不少租户和居民正紧锣密鼓地准备搬家，有的居民甚至已经开始行动，将被褥打包放在三轮车里准备搬走。“仅仅洪楼小区居住的居民至少得有上万口，听说要拆迁后，大家就开始找新的住处。预留了至少一个多月的时间，找个新住的地方还是有些麻烦的。租户好说，常住居民要考虑的事情就比较多。”记者随机与几位居民攀谈，其中今年50多岁的张大爷告诉记者，他是小区里的老住户，一出生就在洪家楼，公告张贴后，原本互不往来的居民们第一时间建立了微信群，开始在线上互通消息，大家纷纷在附近找房子。“在这里住得久了，不想搬远了，在洪家楼片区附近置业，以后有机会回来看看故土。”张大爷坦言。
与此同时，在小区西门门口，几位居民正咨询房产中介，因为补偿款还没有下来，他们只能先问问情况。为了促成业务，房产经纪极力建议他们先看房、交部分定金，把房源锁住。“由于片区居民有浓厚的乡土情结，他们普遍愿意在原有片区进行购房，补偿款到位后大都一次性付款。从目前洪家楼片区市场情况来看，楼盘存货普遍不多，只有个别项目目前有住宅销售和少量现房，二手房或许也能作为居民们选择的方向。”基于此，很多进入小区的房产中介推荐现房房源已经扩充到市中万科城、海信·君和、君道·历山启元、金光健康城等楼盘。
值得一提的是，除了洪楼小区内的多座居民楼即将拆迁外，洪楼广场西侧的部分商铺也纳入征收范围内。记者路过洪楼广场附近发现，部分店铺开始清仓大甩卖，并在店铺大门上写出了“拆”“拆迁”“闭店”等字样。不过，这栋建筑沿街的大部分店铺仍处于正常营业状态，也有个别店铺关门歇业。在附近工作的上班族小杨告诉记者，平常偶尔会来此地购买食品，店铺的突然关闭令她很惊讶。“有时会来买一些自己喜欢的小吃，店铺关闭后，听说这里要进行升级改造。虽然不知道改造后的具体样式，但是对它的升级非常期待，很想看见它焕然一新的样子，也期待有更多美食小店落地于此。”
拆迁工作有序进行
将打造济南城市科创会客厅
由于洪家楼片区位于济南中心城区，历史文化底蕴丰厚，有百年名校山东大学，还有国家级重点文物保护单位洪家楼天主教堂;商贸业发达，有印象城、银座商城、大润发等大型商贸场所。正是因为地位重要，洪家楼片区作为“中优”重点片区之一，其实早在去年2月份，济南公布的城市更新项目推介中，就对洪楼广场片区进行了详尽的规划。3月初，洪楼片区一期城市更新项目征收范围公布。
而在今年1月初，洪家楼片区再次被提及。在济南市历城区第十九届人民代表大会第三次会议中提到，2024年历城区将加快推进洪楼广场片区征收拆迁。时隔一个月，征收公告和拆迁办法的再次明确，也让相关工作正在有序开展。
对于此次洪家楼片区的更新规划，记者了解到，片区整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，围绕“百年洪楼教堂”打造承古启今、文旅商贸、现代活力的国际步行街；依托洪楼商圈，围绕轨道站点集聚商业商务业态，强调TOD引领复合高效开发；聚焦“三创、三新”，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。
除了洪家楼片区外，据报道，2024年济南将大力推动城市有机更新，实施丁太鲁新徐、宋刘片区等100个城市更新项目，开工城镇老旧小区改造项目69个、909万平方米。此外，济南还将扎实推进城市体检，着力破解“城市病”。记者了解到，自2015年设置试点，老旧小区整治改造已连续多年列入济南市为民办实事工作。今年，济南市住建局将持续推动城市有机更新，大力实施城中村改造。
“下一步，济南还将积极开展《济南市城市更新条例》立法调研；建立多元化融资渠道，继续扩大城市更新项目推介会、产业招商大会成果，搭建政银企合作平台，深化合作，引导更多的企业参与济南城市更新。”业内人士表示。
