山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
1月30日，济南市房地产业协会发布2023年济南房地产市场运行情况及销售排行榜，数据显示，过去一年，济南住宅卖了12.67万套，较2022年增长9.98%，其中，外地购房者占比超过三成，改善性需求相对较为旺盛。
新建商品住宅网签6.63万套，历城、历下卖得好
2023年，济南进一步优化房地产调控政策措施，先后在1月18日、9月11日、9月15日对限售条件、限购范围、差别化住房信贷政策、公积金使用等方面政策进行了适度调整，明确取消二环以内历下区、市中区区域购房限制；商品住房取得《不动产权证书》后可上市交易；非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不再提供个人所得税或社会保险证明；住房公积金可用于支付购房首付款，且一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为50万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由80万元。
一系列政策的发布，让济南房地产市场得以平稳、健康、有序发展。商品房销售方面，来自市房地产业协会的数据显示，2023年1—12月份，济南新建商品房网签18.98万套，面积1465.32万平方米。其中，住宅销售6.63万套，面积888.25万平方米。全市二手房网签9.30万套，网签面积721.17万平方米。其中二手住宅交易6.04万套，成交面积627.79万平方米。
外地购房者占比提升，刚需刚改规模平稳增长
整体来看，2023年，新建、二手住宅销售套数和面积均较2022年呈现上涨态势，刚需和刚改需求规模平稳增长。分区域来看，主城区新房网签624.24万平方米、二手房网签473.72万平方米，约占全市销售面积的70.31%和82.17%，其中历城、历下等核心区域网签占比较高。
值得一提的是，自济南市进一步放宽非本市户籍家庭购房条件后，外地购房者占比明显提升。新建、二手住宅外地购房者占比分别为34.47%、33.06%，较2022年分别提高11.77%、15.69%。
成交面积来看，新建住宅户均面积100—120平方米、120—144平方米户型分别占住宅网签面积的24.01%、43.11%，占总交易量的67.11%，144平方米以上大面积改善户型占比26.85%。二手住宅户均面积90平方米以下、90—144平方米户型套数占比分别为37.09%、53.16%，合计90.25%，与2022年基本一致。
品质是核心竞争力，市场预期整体向好
销售排行方面，销售收入前30名房企销售金额1121.38亿元，占全市商品房销售总额的60.76%（2022年为50.77%），历下控股、中建、万科、中海、保利置业等排名前10位房企销售额均超过50亿，本地民企银丰排名第8位，表现较为突出；销售金额前30名的项目共计卖了674.48亿元，占全市商品房销售总额的36.55%（2022年为29.06%），销售面积406.17万平方米，占全市商品房销售面积的27.70%（2022年为24.51%），中海华山珑城、银丰玖玺城、鲁能领秀城、雪山万科城、历下国金中心等项目销售排名前10位的项目，销售金额均超过20亿元；销售套数前30名的项目销售金额为527.4亿元，占全市住宅销售总额的39.37%（2022年为31.84%），销售面积302.98万平方米，占全市住宅销售面积的34.12%（2022年为30.58%），市场的集中度在增加。
“整体来看，济南市商品住宅销售规模保持平稳，提升住房品质是市场关注重点。”市房地产业协会相关负责人表示，近年来济南市整体商品房销售规模相对稳定，二手住宅将继续分化新房市场份额，预计2024年全年商品房市场规模整体仍将保持比较稳定的市场需求。
