济南市住房和城乡建设局党组书记、局长亓伟：年内计划筹集保租房1.5万套（间），托举新市民、青年人“安居梦”

计划开工改造69个老旧小区

将在全省率先推出大片区改造

“城镇老旧小区改造关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业。2023年，济南市改造城镇老旧小区68个项目、755万平方米、涉及居民9.9万户，全部按时开工、有序推进。”亓伟介绍。值得一提的是，2023年，济南市专项债争取的经验做法入选住建部第八批城镇老旧小区改造可复制政策机制清单，全市7个项目分获山东省首届城镇老旧小区改造设计竞赛评选一、二、三等和入围奖。

2024年济南市政府工作报告中，“开工城镇老旧小区改造项目69个、909万平方米”写入其中。亓伟表示，2024年计划开工改造老旧小区69个项目，涉及居民11万户，改造量居历年之最。

为做好改造工作，济南市住建局将坚持以人民为中心，改到群众心坎儿上，改造前“问需于民”，改造中“问计于民”，改造后“问效于民”。同时，对照小区民生服务短板，同步补充、提升小区服务设施。利用拆违拆临拆出的空地，整合社区边角地，对小区公共空间进行无障碍改造。济南还将在全省率先推出大片区改造，将自然分布的小区、院落，以社区为单位整合为大片区项目。

从“有物业”向“好物业”升级

老旧小区物业管理向业主自选转变

小区环境卫不卫生，绿化维护得好不好，小区整体是否井然有序，这些关键小事直接影响到人民群众的居住幸福感。亓伟介绍，2023年济南市住建局在推动物业服务质量提升方面做了大量工作，济南成为首批“共建美好家园”活动全国试点城市，2个小区入选全国典型案例，7家物业服务企业成为“齐鲁红色物业”星级服务企业，10个项目成为“齐鲁红色物业”星级服务项目，数量位居全省前列。在“泉城红色物业”建设三年行动基础上，济南进一步明确了党组织覆盖、交叉任职等工作要求，实现“泉城红色物业”建设从“有物业”向“好物业”升级。

此外，2023年济南推进老旧小区物业管理全覆盖，全面推动建立与老旧小区居民需求相适应的专业化物业管理机制。各区县按照工作方案，将全市2960处开放式老旧小区、宿舍区、零星院落划分为578个老旧小区物业管理区域，采取“先政府主导引入、再组织业主选聘”的方式，全部引入物业服务企业，智慧物业管理平台实现全市域覆盖。

“去年，我们制定了具有济南地方特色的‘物业管理16条’行规，重点关注广大业主最关切的热点问题。‘16条’的经验做法取得了良好的效果，并被省住建厅在全省推广。”亓伟表示，2024年，济南将持续推进物业领域专项整治，积极推动老旧小区物业管理从政府主导向业主自主选聘物业企业转变，大力推广“大托小”“商拖住”等物业管理模式。

年内计划筹集保租房1.5万套（间）

常态化做好购房补贴和租赁住房补贴发放工作

近年来，济南市住建局始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，不断完善住房保障体系建设。亓伟接受记者采访时表示，济南大力发展保障性租赁住房，2021年至今已累计筹集保障性租赁住房11.3万套（间），2023年全年筹集房源3.56万套（间）；加强公共租赁住房管理，建立常态化申请受理机制，保障低保、特困家庭及低收入无房家庭的安居需求。

在解决新市民、青年人阶段性住房困难问题方面，亓伟告诉记者，“2023年出台《济南市商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法》等政策文件，在轨道交通站点周围、产业园区附近筹集房源，引入专业化、规模化运营机构，为新市民提供通勤便捷、配套齐全的高品质居住空间。发放‘泉城安居卡’7.5万张，健全安居平台，为新市民提供线上租房、领补贴等高效服务。向在济购房的高层次人才发放10万元至100万元不等的补贴，全年累计向高层次人才发放4.22亿元购房补贴。同时，向3万户新就业职工发放1亿元租房补贴，助力新市民安居泉城。”

“筹集建设保障性租赁住房1.5万套（间）”写入2024年济南市政府工作报告。亓伟介绍，2024年，市住房城乡建设局将继续完善住房保障体系建设，年内计划筹集保障性租赁住房1.5万套（间），规范保障性租赁住房运营管理，持续推进购房补贴和租赁住房补贴发放。

2024年百个城市更新项目实施

搭建合作平台引导更多企业参与

济南作为全国“深化城市体检工作制度机制试点”城市，已连续3年开展城市体检工作。亓伟告诉记者，“结合城市更新行动，2023年济南选定20个具有代表性和差异性的试点社区开展住房、社区维度体检；选定3个历史风貌突出、文化资源聚集、亟需更新改造的试点街区开展街区维度体检；选定479.2平方公里建成区开展城区维度体检。”

以城市体检为抓手，精准推进城市更新。2023年，济南城市更新步履不停，多点开花，开启了一场城市进化的崭新之旅。济南“579百工集园区”等8个项目入选山东省城市更新示范项目，启动城中村、老旧小区、棚户区改造等175个城市更新项目。如今，实施100个城市更新项目，也已列入2024年政府工作报告。

亓伟表示，2023年，先后举办了省内首个城市更新政银企对接暨项目推介会、“2023济南城市更新产业招商大会”，成立了由74家机构作为首批成员的城市更新产业联盟。9月5日召开的全市城市更新暨城中村改造工作推进大会，更是高位推进全市城市更新和城中村改造工作。“今年还将继续扩大城市更新项目推介会、产业招商大会成果，搭建政银企合作平台，深化合作，引导更多的企业参与济南城市更新。”