文/图 山东商报·速豹新闻网记者 刘东宁
“建议调节房源供给区位，市区核心区域用地零星规划保租房，推动租赁市场供需平衡。”即将召开的济南市政协十五届三次会议上，济南市政协委员、山东省致公书画院副院长、山东省美术家协会副秘书长董锐虎将带来《进一步发展保障性租赁住房》的提案。
建设保障性租赁住房、构建住房保障体系，是近年来各大城市解决新市民、青年人阶段性住房难及吸引人才、留住人才的重要举措之一。2023年2月，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。十四届全国人大一次会议《政府工作报告》中提出“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。
济南市政协委员、山东省致公书画院副院长、山东省美术家协会副秘书长董锐虎在接受山东商报·速豹新闻网记者采访时表示，近年来，济南发布多项政策培育、支持保租房市场发展，通过盘活、改建增加保障性租赁住房的供给，三年筹集租赁住房16.6万套，超额完成“中央财政支持住房租赁市场发展”试点任务，整体住房供给提质扩容。
当前，住房租赁行业进入崭新发展阶段，在整体维稳的政策背景下，董锐虎结合济南保障性租赁住房发展现状，建议出台保障性租赁住房补贴政策，激发市场主体活力。“目前，中央财政奖补政策三年期已到，房源申报为保障性租赁住房后，无相应财政补贴。建议出台新建、改建及运营类补贴专项政策，房源纳保后可获得新建改建及运营补贴，缓解租赁企业经营压力，提升保租房运营稳定性。”
针对目前租赁住房企业资金筹集渠道单一的现状，董锐虎建议发布措施支持济南基础设施不动产投资信托资金（RE-ITs），加强与金融机构对接，在存量盘活的基础上利用金融工具增加有效供给，加大住房租赁金融支持力度。
“新建保租房多分布在环主城区位置且体量较大，在租赁需求旺盛的市区核心区域布局较少，存在区域间供需关系不平衡的现象。”董锐虎同时建议调节房源供给区位，市区核心区域用地零星规划保租房，推动租赁市场供需平衡，并明确保租房运营期限，保租房运营期届满后继续作为保障性租赁住房出租或者市场化租赁住房。
