山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
旧手机置换新手机、旧家电置换新家电，如今旧房子也能置换新房子了……最近一段时间以来，伴随全国各地房地产新政密集出台，房企们也借着这波政策“红利”在促销措施上推陈出新，而当下最吸睛的措施无疑是“以旧换新”。购房者提供旧房信息，由房企直接“回收”抑或是帮助快速出售，之后旧房交易完成，购房者再花钱买新房，如此省心省力的交易流程已经成为了不少城市房企主推的模式。据不完全统计，截至目前，全国各地有十余城市推出该项举措，而济南作为率先推出“以旧换新”的城市，有房企自推行该措施后，一个月时间就已经卖了十套房。对于购房“以旧换新”这件事，你怎么看？
有的“回收”有的“帮卖”
济南有房企一个月置换了10套房
“房子也能以旧换新”“回收旧房，置换新房”“帮卖新房，快速成交换新房”……今年以来，济南房地产市场促销措施多了一道显眼的“风景线”——以旧换新。作为“率先吃螃蟹”的城市，今年7月底开始济南就已经有多家房企推行“以旧换新”措施，截至目前，几个月时间过去，“以旧换新”施行的效果如何呢？
山东商报·速豹新闻网记者实地探访发现，今年7月底济南南北康片区的绿地澜庭公馆就已经推行“以旧换新”。据该项目置业顾问介绍，截至目前项目已经置换了30余套房子。“我们也是尝试探索该模式，目前看效果比想象中好一些。”该置业顾问表示，未来集团还考虑将“以旧换新”的模式覆盖到更多城市的项目中。
除此之外，济南万科不少楼盘也在今年推出了“以旧换新”活动，其中，市中万科城更是作为“以旧换新”交易模式试点落地济南。该项目相关负责人介绍，项目与第三方中介合作帮助购房者快速卖房，“以旧换新”措施仅仅推出一个月时间，就已经帮助购房者置换了10套房子。此前，房产中介机构贝壳也曾联合房企推出“焕新购”活动，其本质与“以旧换新”活动无异，根据该中介机构公众号发布的消息称，购房者积极参与“焕新购”活动，仅仅用了12天就卖掉了旧房，并且成功买到了心仪的房子。
山东商报·速豹新闻网记者留意到，目前房地产市场上虽然“以旧换新”的模式层出不穷，但是各家房企具体推行的流程却是不尽相同。总结来看，有的房企是帮着购房者快速卖房，而有的房企则是直接“回收”旧房。
梳理发现，市场上大部分房企推行的“以旧换新”模式为房企联动第三方机构提供二手房房屋评估、挂牌、带看、交易服务，经过评估后满足交易标准的二手房屋，由第三方机构帮助购房者快速卖房；此后若完成旧房交易，购房者需购买房企指定的房源，并享受一定的补贴。
而另一种“以旧换新”的模式则是由房企、项目合作方共同参与，项目合作方为项目施工方、承包商等。购房者只需提供旧房房源相关信息，经过评估后满足“回收”条件，项目合作方支付老房子房款，回购过户。此后，购房者再购买新房。值得一提的是，实行该类“以旧换新”模式的房企对于旧房要求较高，不仅要求旧房房龄控制在10年以内，且旧房质量也需要过关。目前市场上推行该类“以旧换新”模式的房企相对较少。
全国多城施行“以旧换新”
购房者对此褒贬不一
山东商报·速豹新闻网记者了解到，实际上在今年我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，除济南外，“以旧换新”的买房模式已经在全国多个城市遍地开花。今年9月，淄博市房地产开发协会推出“以旧换新”的购房活动，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议，该消息一出即刻引发了市场广泛的热议。
不仅如此，今年南京、泰安、广州、深圳等多个城市有房企也推出该项购房措施。据记者不完全统计，截至目前，全国各地有十余城的房企跟进了“以旧换新”措施。其中，大部分城市推行“以旧换新”是房企个体行为，少部分城市的“以旧换新”则是属于官方主导行为。例如9月泰安举行的“以旧换新”置业活动签约仪式，则是在当地住建局的指导下，联合当地中介机构与19家房企进行签约。
面对市场上层出不穷的“以旧换新”措施，记者实地采访发现，大部分市民对于该项措施都是持看好态度。“生活不断变化，我们的住房需求也在不断变化，我现在就想换一套大点的房子。”市民王先生表示，直接购房对于自己来说压力太大，但若是能通过“以旧换新”的方式，加速旧房成交以支付新房成本，这一定会帮助很多人实现“小换大”的梦想。
但也有市民认为，“以旧换新”噱头大于实际存在的意义，尤其是那些帮卖的房企，如果旧房卖不出去，那么换新房也自然变成了“竹篮打水一场空”。更有市民表达了对“以旧换新”模式的质疑与担心，市民刘女士称，旧房的价格以评估价售卖，倘若自己找中介机构是否能卖个更高的价格呢？“旧房评估价究竟合不合适？如果后期我又不想卖旧房，交给房企的意向金能不能退？这些问题我觉得都会在实际中存在。”刘女士说。
“以旧换新”尚处发展阶段
多地官方为其频打“补丁”
面对当下全国各地遍地开花的“以旧换新”措施，业内普遍观点认为该模式尚处于发展阶段，但从长远来看，该模式有助于盘活新房和二手房市场。对于购房者而言，“以旧换新”的措施为他们提供了一个好的置换平台，也同时给予了他们置换改善的信心。与此同时，对于房企来说，该举措表面看是在帮购房者卖房，但实际是帮助房企自身化解库存挤压，加快新房销售，有利于房企回笼资金，促进房地产市场向好发展。
“当下的‘以旧换新’措施与此前的棚改政策有相似之处，唯一不同的是资金支持和实施范围有所差异。”有业内人士分析认为，与棚改政策相比，“以旧换新”大部分属于房企的个体行为，而这也意味着该措施涉及的房屋评估、缴税、置换等环节更需要做到公正严格。尤其是对于老旧房屋的评估环节，倘若出现实际评估价格与购房者心理预期价格相差太大的情况，更是容易造成不必要的纠纷。
针对上述“以旧换新”可能存在的问题，记者了解到，全国多地官方正在频打“补丁”。其中，南京出台“以旧换新”相应细则，明确了该措施具体实施方案，并加大对违规操作的惩处力度。此外，淄博为确保公平性，当地官方已指定专业的房地产评估机构对房屋进行评估，并对置换过程进行全程监督。
“从目前市场反应来看，大部分市民虽然对该模式有所担忧，但普遍持赞同态度。”上述业内人士称，“以旧换新”盘活了市场需求，从长远角度看有利于城市更新与市场稳定发展，“若是推行效果良好，后期该举措有望在更多城市施行。”
