文/图 山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
“9月份了解到能提取公积金交首付，所以就想着过来咨询下，看看自己的公积金是否能够冲抵部分购房首付。”“双节”假期刚过，市民李欣女士就迫不及待地赶到了济南住房公积金中心服务大厅咨询，而和她一样去详细了解新政的市民还有不少。据悉，自9月15日济南市“提取公积金作首付”政策公布后，短短近1个月内共办理业务450笔，市民提取金额6273.7万元。
咨询窗口人气“突增”
济南单日办理业务高达上百笔
据悉，9月15日，济南住房公积金中心官网发布通知，明确济南住房公积金中心本部缴存住房公积金的职工，在济南行政区域内购买新建商品住房或存量房，本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。而时隔近一个月，新政成效也开始显现。近日，山东商报·速豹新闻网记者在济南住房公积金中心服务大厅内看到，服务台前两位负责解答市民问题的工作人员被团团围住。“现在很多市民既可以把公积金盘活起来，一定程度上减轻了他们不小的经济负担。”大厅内的工作人员说道，政策实施后，每天致电或亲自前往住房公积金服务中心咨询的市民就超过了近百人次。
“自今年9月份政策推出以来，不到一个月的时间里，共办理450多笔，为职工提取住房公积金6273.7万元用于支付购房首付款。而假期结束当日就办理了近百笔，达到了历史至高点。”据大厅工作人员说道，以往大多数城市购房是需办理完贷款后才可提取公积金，而此次购房提取办理完了贷款大多数城市的公积金如需提取，一般是贷款办理完成后用于冲还本金或冲抵月供。而享受到政策便利的不止是购房者，还有项目开发商。对于从事房地产销售8年的高先生来说，伴随着济南解除楼市限购限售后的首个长假，再叠加公积金新政的实施，房子成交量也有所增长。高先生告诉记者，新房成交规模连续两周上升，市场呈现稳步复苏态势。
济南某企业职工王麦告诉记者，她参加工作8年了，2015年买了一套新房。不过，当初购买第一套房的时候，她并没有动用公积金。“对于我来说，公积金里的钱大多数都躺在账户里，正好有了购房需求，公积金作首付能减轻不小的经济负担。”王麦表示，了解到9月15日能提取公积金当首付后，她立即进行了申请。“没想到，三个工作日后便到账了。”
超30城加入行列
提取公积金作首付成趋势
记者了解到，今年以来，各地在优化“四限”、调整住房商业贷款政策的同时，“公积金可用作首付款”正成为山东各地楼市政策工具箱中的内容之一。
近日，烟台市住房公积金管理中心发布了《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》。其中涉及首付款比例、既有住宅加装电梯提取住房公积金、提取住房公积金用于支付首付款等，自10月15日起实施。该政策调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例：对于贷款购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款首付款比例调整不低于20%，二套住房最低首付款比例维持30%不变。
事实上，支持提取公积金用于首付并不是山东今年才有的新政。早在去年，青岛就曾推出支持公积金付首付的购房新政。自2022年9月1日起，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。此外，为保障职工贷款权益，青岛市住房公积金管理中心将采取贷款与提取联办的业务模式，为有意向申请住房公积金贷款的职工一次性共同办理贷款受理与首付款提取业务，确保提取金额不影响贷款额度。房地产开发企业携带承诺书、楼盘资金监管协议到市住房公积金管理中心各区(市)服务大厅申请办理楼盘备案后，购房职工即可办理首付款提取业务。
而纵观全国，“公积金可用作首付款”俨然成为了一种趋势。今年，“提取公积金作首付”的队伍更加壮大，福州、中山、珠海等城市先后推出支持公积金付首付的购房新政，算上近期济南、烟台、重庆、阜阳、海南也加入“朋友群”，目前超30座城市鼓励提取公积金作首付。
“当前，公积金提取用于首付确实成为一种趋势。”业内人士表示，这样一来，对于符合条件的购房职工有利于减轻前期资金周转压力，对于意愿减少贷款支出的购房者来说，也增加了可支付的首付比例。
山东3市假期出台公积金使用新政
15市执行首套房最低首付两成
政策的调整不仅局限于“公积金可用作首付款”。进入10月份，山东聊城、烟台、德州不约而同地出台公积金新政，集中在降低首套房公贷首付比例、提高公贷额度、扩大提取范围等。
率先出手的是聊城市。10月1日，其在公积金提取和贷款两大方面做出了政策调整。在提取方面，扩大加装电梯提取公积金范围、加大新市民和青年人租房提取支持力度。在贷款方面，双职工缴存家庭最高贷款额度提高至60万元，单职工缴存家庭最高贷款额度提高至40万元；降低首付款比例，首套房住房公积金贷款最低首付款比例降为20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例降为30%；多子女家庭购买本市首套房的，公贷最高额度上浮10%。
随后，德州市和烟台市在10月2日陆续出台公积金新政。记者注意到，其中烟台与聊城都对购房首套房的公贷首付款比例进行了调整。记者梳理发现，截至今年10月4日，已有德州、泰安、滨州、潍坊、济宁、日照、东营、威海、菏泽、临沂、枣庄、青岛、淄博、烟台、聊城15市执行首套房公贷最低首付20%、二套房公贷最低首付30%的政策。其中，今年1月以来新调整的有济宁、日照、东营、威海、菏泽、临沂、枣庄、青岛、淄博、烟台、聊城11市，但是菏泽为阶段性降低公贷首付比例，政策有效期至2023年12月31日。
从全国范围来看，今年以来，各地住房公积金政策优化调整，多集中在降首套房首付比例、支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业人员公积金试点、提高公贷额度、扩大公积金提取范围等内容，不仅拓宽了公积金的使用范围，盘活住房公积金，还有利于减轻购房者置业压力。
“公积金政策优化的利好是实实在在‘看得见’‘享得到’。在降低购房门槛、减少贷款利息尽量方便于民的同时，也促进释放了购房需求，为行业注入了活水。随着各地公积金新政的出台，购房难度从多维度降低，目的就是让更多群体‘有房可住’。”有业内人士预计，未来优化公积金政策的城市将继续增加。
