山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
“黄金周”刚过，土地交易市场发力。10月9日，济南科技城片区、长岭山片区、唐冶片区、王舍人片区6宗住宅、商务金融用地迎来交易日。作为节后首场土拍登场，唐冶一宅地引发12家房企123轮竞价，而市中区一商务金融用地却遭遇流拍，整体呈现出冷热不均的现象。
济南首宗“现场摇号”地块登场
本轮挂牌的6宗土地，分别来自科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区，其中科技城片区两宗地块组团出让，其余地块均为单独出让。
4宗城镇住宅用地中，唐冶地块是本轮土拍的焦点。唐冶围子山路以东A-1-1地块历城区唐冶围子山路以东、围子山以北，土地面积44135平方米。该地块拿地条件比较宽松，容积率为1.2，由此可见未来将打造洋房、别墅等低密度改善型产品。
10月9日上午8点49分，第一位竞买人率先出价，拉开了这场抢地大战的序幕。随后，10余家房企报名出价，经过64轮竞拍，地块达到48739万元的最高限价，楼面地价达到9202.64元/㎡，之后12个竞买人继续竞建筑品质，无一缺席，全都确认所有商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号。最终，唐冶地块的竞拍轮数达到了123轮。
8月底，《济南市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号操作规则（试行）》，竞拍土地“熔断”后，竞买人同意继续竞拍的，转入竞建筑品质环节，按照4项顺序竞建筑品质。若第4项（商品住宅满足三星级绿建要求+同意现场摇号）仅有一人同意，系统直接确认该竞买人为土地竞得人；若有两个及两个以上竞买人选择同意，则通过现场摇号方式确定土地竞得人。而唐冶这宗地块也成为济南首宗“现场摇号”的地块，将择日进行线下的现场摇号。
科技城片区最后一宗宅地引关注
科技城12街区地块也是本轮比较受到关注的地块，由DKJ1209住宅地块和DKJ1219商业地块组团打包，总起始价约12.50亿元，设定最高限价约14.36亿元。该组团住宅用地位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，地上容积率2.8，楼面起始价约10700元/平方米。
该地块拿地条件较高，2个地块一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。本宗地内2个地块具有互相关联、互相制约关系。竞得人须配合历下区政府，结合中央商务区北片区整体定位，竞得人或其控股公司需在柔性材料、汽车新材料、环保、生物健康、智能导航领域引入不少于4家瞪羚、独角兽企业或上市公司；竞得人或其控股公司需引入1家跨国企业分公司。土地成交后3个工作日内，由历下区政府指定部门负责对竞得人产业引入有关情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由历下区政府负责监督实施。逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。
竞得人须无偿配建1处建筑面积不小于600平方米的菜市场（室内副食品市场）、1处建筑面积不小于200平方米的托儿所（托育机构）。
科技城片区是近年来不少开发商关注的重点片区，此次拍卖的地块也是该区域的最后一宗商品住宅用地。据悉，该地块被历下控股联合日企住友底价摘得，后期或将由金地来进行代建。
原恒大商业地块底价成交
值得一提的是，本轮土拍中还有一宗原恒大拿下的商业地块，最终以底价成交。历城区凤凰北路以西、工业北路以南WSR1601地块，位于王舍人片区凤凰北路以西、工业北路以南，起拍价8.66亿元，设定最高限价约9.95亿元，住宅楼面起始价5591元/平方米，最大容积率2.7。
该地块紧挨恒大城。根据拿地条件，该宗地内现有运动中心，总建筑面积约1.62万平方米，其中地上建筑面积约1.42万平方米，地下建筑面积约0.2万平方米，竞得人在进行规划方案设计时须统筹考虑该建筑，并负责完善该建筑相关建设手续后无偿移交给济南历城控股集团有限公司，期间产生的相关费用及税费由竞得人自行承担。
该地块南侧是恒大城在建的商业商务产品，目前由历城控股管理。新出让住宅地块的规划设计方案、建设要求等事项须征询历城控股意见后方可建设。
除此之外，市中区十六里河街道办事处103省道以西的市中区南北康片区B-3-1地块，是一宗商务金融用地，最终遭遇流拍。
