文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
上周，济南商业地产圈迎来一个重量级消息。济南城投集团所属城投置业有限公司与万达集团举行签约仪式，宣布城投雪山世纪中心项目正式启动。本次签约仪式标志着第四代万达广场——城投雪山万达广场正式落户雪山片区。
山东商报·速豹新闻网记者统计，截至目前，济南万达广场布局已达6座。不仅如此，济南市2023年市级重点项目中，诸多城市商业综合体位列其中。随着近期多个商业新地标进展来袭，商圈升级为片区发展注入新活力。
万达广场正式落户雪山片区
经十路新地标——城投·环贸中心项目封顶
万达广场落户雪山片区
8月22日，城投雪山世纪中心项目正式宣布启动。该项目坐落于历城雪山片区核心位置，位于凤岐路以东，世纪大道以北，由雪山万达广场等六个地块项目组成。雪山世纪中心总建筑面积约96万平方米，包含写字楼、公寓、商业、酒店等多种业态，建成后将满足片区办公、餐饮、购物等一站式需求，打造区域地标全能综合体。
项目最引人注意的，要数雪山B9地块。记者了解到，济南城投集团与万达团队实现了项目开发全过程的通力合作，在该地块引入了万达广场。据悉，项目规划总建筑面积约14.17万平方米，其中地上约9.2万平方米，地下约4.97万平方米，是集超市、餐饮、影院、购物于一体的综合商业广场。双方将积极推进项目建设，充分发挥各自的优势，共同打造雪山片区商业新标杆，为片区提供更加优质的商业服务。
该项目定位为城市标杆型全客层一站式购物中心，按照第四代万达广场标准进行设计建设，融入了全新的设计语言与运营理念，建筑形态新颖现代，对场景、业态、数字化进行了全面优化升级，整体城市形象、文旅元素、不同业态跨界组合、网红打卡、城市社交及夜间经济等属性将得到全面加强。项目建成后可全面辐射历城区及周边，形成区域商业核心，满足一站式消费需求，成为商业娱乐体验目的地。
商圈升级为片区注入新活力
根据规划，雪山片区位于东绕城高速以内，西至凤岐路东，南面紧靠经十东路，北到胶济铁路线，区域面积约在17平方公里。这里也是济南经十路沿线、东绕城高速以内最后一个片区，被置业顾问们称为“济南东最后的生态留白地”。
万达广场落户雪山片区，为多商圈升级带动片区发展，无疑注入了新的活力。济南市历城区唐冶街道党工委副书记、办事处主任李健表示，希望签约各方精诚合作，早开工、早运营、早见效，将雪山万达广场打造成为城市地标。
近年来，随着城市发展，东部城区新建楼盘一栋栋拔地而起。雪山片区因位置距离高新区核心区更近，居住环境和配套商也更加成熟，吸引了不少东部的刚需购房者的目光。尤其是片区“坐拥”济南楼市2022年度新建住宅销售套数、销售面积榜“双冠王”雪山万科城和“季军”绿城·春来晓园，两大项目让雪山片区的热度持续。
今年6月中旬，雪山Ａ4地块迎来成交，掀起了2023年济南首轮激烈土地拍卖。10余家房企大战雪山片区，让不少业内人士直呼“疯狂”。根据当时的报名情况，既有华润、绿城、保利置业、中建、越秀等品牌房企，也包含瑞马、银丰、三发、鑫都、鲁强、保盛等地方房企。开拍不久，竞价24轮后触发最高限价进入“限地价、竞品质”环节，最终华润以最快的速度出价，以毫秒之差成功拿下。
如今，雪山片区内住宅用地、商业商务用地都出让殆尽，城市建设开发已经到了最后的冲刺阶段，随着商业、教育配套持续完善，片区逐步走向成熟城区。
万达广场已在济南布局六座
随着万达广场正式落户雪山片区，也让人注意到另一个信息。截至目前，万达广场已在济南布局六座。虽然与北京上海动辄十几座万达广场相比并不算多，但历下、历城、高新、槐荫、章丘、莱芜都拥有了属于自己的万达广场。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，除了已经开业的经四路万达和高新万达，第三座是济南章丘万达项目。章丘万达项目由济南万达地产开发有限公司开发建设。该项目位于绣水大街以西、汇泉路以北，总建筑面积约80万平方米，共分4个地块，原定计划万达广场、一期毛坯住宅于2023年9月30日开业及交付，但因万达集团遇到阶段性现金流困难导致项目停工。
近期，济南市章丘区住房和城乡建设局回复称，问题发生后，区政府立即成立专项工作组，组织专业机构盘点章丘万达项目的剩余货值情况。同时，专项工作组从5月份开始与万达、中建二局组织多次洽谈，目前就复工一事，已形成具体方案，并在积极推进，预计本月将会有最终节点信息。专项工作组将持续跟进项目推动进展，积极协调督促建设单位和施工单位加快推动问题化解进度，力争早日复工复产。
此外，就在8月22日，山东济莱建设开发集团有限公司与万达投资集团济南城市公司共同签署合作协议，正式官宣万达广场进驻莱芜。莱芜万达广场位于莱芜区龙潭东大街以南，莲花山路以东，飞泉街以北，黄山路以西，预计最快2026年底建成。
而山东最大第四代万达广场、济南的第六座万达广场则落子槐荫区。广场位于城市西部新城的核心门户位置，山东省会大剧院东侧，占地面积118.8亩，总建筑面积65.7万平方米，其中购物中心总面积约30万平方米，计划于2026年12月开业。
一批商业综合体频传最新进展
济南市把今年确定为“项目突破年”,各重点项目正在扎实稳步推进。近来，一批商业综合体频传最新进展。
本月初，位于济南经十路上的新地标——城投·环贸中心项目举行封顶仪式。环贸中心是由济南城投集团所属城投置业有限公司开发建设的大型城市综合体项目，位于济南东部新城核心地段，总用地面积约10万平方米，总建筑面积约83万平方米。项目由6栋高端商务办公楼、3栋精品公寓和1栋五星级标准酒店组成，其中一栋216米超高层商务办公楼将成为奥体东片区制高点。项目内还设有一个建筑面积5000多平方米的空中环状商业，将4栋商务办公楼及商业裙房连为一体，形成独特的产业商业融合布局。
传闻许久的大悦城也有了最近消息，济南市自然资源和规划局公示济南大悦城相关地块建设项目方案进行调整。济南最近几年的商业综合体项目中，大悦城算是一个规模比较大、知名度也比较高的商业项目。早在2019年9月，大悦城以31.44亿元竞得位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面积约61亩。从大悦城控股2019年年报中可以看到，其在济南计划打造一座大悦城购物中心。不过，项目却一直没有实质进展。根据最新消息，项目计划8月底前全面开工，预计2027年交付使用。
在前不久济南市召开的“2023济南城市更新产业招商大会”上，商埠片区万象商业项目等6个城市更新项目现场完成合作签约。这也意味着老商埠将添一座万象系商业，而这个项目也是一直以来不少人关注的一大焦点。
近年来，伴随着产业的进阶，教育、道路、公园等配套的完善，商圈发展逐步完善，消费业态发展逐步升级，也带动着片区形象越来越立体。
