山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
一季度，中国房地产市场出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。据国家统计局发布中国经济“一季报”，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。近日，济南市房地产业协会发布2023年一季度济南房地产市场运行情况及销售排行榜，第一季度济南实现量价齐升的“开门红”。
根据数据显示，第一季度济南房地产市场销售面积增长明显。1-3月份，全市新建商品房销售4.65万套，面积387.46万平方米，同比增长16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%；均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%；金额408.73亿元，同比增长37.26%。
销售价格也出现小幅上涨。从公布的3月份住宅价格指数走势来看，济南市新建商品住宅环比增长0.7%，累计环比增长1.4%，在22个重点调控城市中位于第7位；二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次现正增长，累计环比增长0.3%，在22个重点调控城市中位于第13位。热点区域带动住宅价格上涨，全市住宅价格有进一步上涨的趋势。
从成交的面积段结构来看，刚需、改善需求项目占比高。100-120平方米面积段占比27.35%（2022年底为24.6%）；120-144平方米面积段占比44.27%（2022年底为43.8%），合计占比71.62%，较2022年底提高约3.22个百分点（2022年底为68.4%）。
值得一提的是，今年1月18日，济南市进一步调整政策措施，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。通过不断优化政策措施，充分利用政策工具箱，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，同时不给投机炒房留空间。截至目前，非本市户籍家庭购房占比24.9%，较2022年底提高了5.8个百分点，增幅明显。
二手房方面，交易3.65万套，网签面积204.21万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。记者注意到，2022年以来由于新建项目风险的问题，部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅，二手住宅销售量呈现持续回暖状态，今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅，将分化部分新建住宅购房需求。
总体来看，2023年济南市房地产市场表现应会好于2022年，随着政策红利和行业促销等多重因素叠加，一季度实现了“开门红”的好成绩。据悉，预计上半年将持续呈现逐渐回暖的状态，上半年商品房销售应该保持在850万平方米左右（依据住宅半年销售量上限600万平方米、占比约70%计算）。预计全年商品房整体销售规模应保持在1700万平方米以上（依据住宅销售量上限1200万平方米、占比约70%计算）。
