山东商报·速豹新闻网记者 金立红
3月7日下午，济南市委市政府召开“凝心聚力抓项目蓄势赋能促发展”主题系列新闻发布会第15场，围绕济南住建系统“锚定‘项目突破年’凝心聚力抓落实”的有关情况展开介绍。山东商报·速豹新闻网记者在会上获悉，2023年，济南市住建系统将聚焦产业发展、住房供给、城乡建设、行业服务等方面，保障民生，推动住建事业高质量发展。
启动实施29个城市更新项目
2022年，济南市完成建筑业总产值4460亿元，实现增加值1321亿元，施工总承包特级资质企业达20家，占全省近五分之二，济南继续位列全省建筑业五强市首位。
日前，济南市召开“项目突破年”工作动员大会，提出要有序实施城市更新，打响了加快项目建设奋战“开门红”的“发令枪”。
2月2日，济南举办全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会，现场获得银行授信467亿元，签订801亿元合作协议；举办了“2023齐鲁（济南）春季房展会”，5天实现超1700套新建住宅网签，提前迎来济南楼市“小阳春”。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，自推介会后，区县、投融资平台，银行，企业纷纷行动，深入开展城市更新工作。
其中，历城区、平阴县、济南城投集团陆续召开项目推介会，推介辖区内重点片区、项目，多家企业、金融机构等，进一步展示各片区的规划定位、产业基础和特色优势，增进了与会企业、金融机构对项目的了解，增强了来济投资的信心。
据悉，目前济南已启动实施29个城市更新项目，多家央企参与了济南城市更新项目。下一步将加快开展城市更新工作，推动项目落实落地。在全力完成省级城市更新试点任务的基础上，积极申报国家城市更新试点城市；开展《济南市城市更新条例》立法调研，结合近年城市更新实践成果，从法规层面进一步明确城市更新概念，确立城市更新法律地位；提高融资工作水平，积极争取国家开发银行等政策型银行和商业银行信贷支持。
筹集保障性租赁住房不少于3.5万套（间）
建设保障性租赁住房是解决新市民、青年人阶段性住房困难的重要手段。
2022年，济南核准高层次人才购房补贴3.77亿元，累计发放租赁住房补贴2.6万户，开工保障性租赁住房4万套（间），全国首创“泉城安居信息平台”。“中央财政支持住房租赁市场发展试点”三年筹集租赁住房16.6万套，超额完成试点任务。开工46个老旧小区片区、518万平方米，惠及居民5.7万户，既有房屋加装电梯竣工336部，继续保持全省首位。开工棚改安置房8107套、基本建成31978套。
记者在会上获悉，2023年，济南将完善住房保障体系，出台“保障性租赁住房运营管理办法”，试点保障性租赁住房公募REITs，全年筹集保障性租赁住房3.5万套（间），发放租赁住房补贴1.3万户以上，夯实人才安居乐业基础。加快推进棚户区改造，全年新开工棚改安置房8012套，基本建成11427套。开工改造老旧小区68个片区（包括525个小区）、755万平方米，惠及居民9.9万户。鼓励企业开展上门家政、中央厨房等新业态，引导老旧小区引入专业化物业服务。
济南市住房和城乡建设局一级调研员贾萌表示，近期济南还将研究出台《济南市保障性租赁住房运营管理办法》，对保障性租赁住房的房源供应、租赁管理、退出机制等工作进行规范明确，为企业运营和新市民申请提供政策依据。
“一小区一方案”精准改造
城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。记者在会上获悉，2022年，济南被国务院办公厅列为全国9个、山东唯一的国家“城镇老旧小区改造、棚户区改造、发展保障性租赁住房督查激励支持城市”。
在城镇建设方面，济南市住房和城乡建设局党组书记、局长亓伟介绍，2023年，济南将培育1-2个历史建筑活化利用典型项目，开展全市第二批50处历史建筑“健康体检”。新增绿色建筑1000万平方米以上，太阳能建筑应用面积600万平方米以上，新开工装配式建筑700万平方米以上，新开工装配式建筑占新建建筑比例达到50%。
深化城市体检，建设韧性城市。济南将建立“市-区-街道-社区”四级联动的规范化城市体检工作制度，新增海绵城市40平方公里，持续推进供热“一张网”建设，改造老旧供热管网60公里以上，加快高压燃气“一张网”整合，持续提升燃气安全运行保障能力。
济南市住房和城乡建设局一级调研员贾萌介绍，2023年济南计划开工改造老旧小区68个片区（包括525个小区）、755万平方米，惠及居民9.9万户。
为高质高效推进年度改造任务，济南将老旧小区“怎么改”“改后怎么管”的决策权交给小区居民，拉出改造内容清单，方便群众“点单”，充分听取居民诉求，协商确定改造内容，邀请居民代表参加竣工验收，全程接受群众监督。
选聘专业设计师和工程师进小区，根据居民需求、小区实际、文化历史特色，因地制宜拟定改造项目、开展方案设计，实现“一小区一方案”的精准改造。积极争取专项债券、中央预算内投资补助、政策性贷款等政策资金，引导专营企业、社会资本和物业企业出资参与改造，鼓励引导居民出资参与改造，以充足的资金确保小区的“面子”“里子”一起改。
此外，济南市住建系统将出台政策激励措施，由区县政府、街道办事处牵头推动党建强、服务优、信誉高的专业化物业服务企业入驻改造后的老旧小区，让改造成果有效延续，社区治理不断强化。
