◎山东商报·速豹新闻网记者 冯云云 张月
1月1日，存量房贷利率启动重新定价，2022年中国人民银行对于5年期以上LPR共下调了35个基点，这对于此前已转换LPR报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者来说，月供可以省下一笔钱。
“我的房贷利率降到5.05%了，月供降低了一些，但是基金、理财的收益都不太理想，手头宽松点了还是想提前还部分房贷。”济南市民李先生告诉山东商报·速豹新闻网记者。记者日前调查发现，虽然房贷利率迎来下调，但受房贷与理财之间收益倒挂影响，不少当初在高位申请房贷的购房者都像吴先生这样，向房贷办理银行申请提前还贷，部分银行提前还贷甚至排队排到了2月底。
部分存量房贷迎来下调
新年伊始，不少房贷族收到了2023年的第一份“新春大礼”，部分存量房贷利率迎来下调，月供将省下一笔开销。
2022年12月20日，中国人民银行发布了2022年最后一次LPR（贷款市场报价利率）报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据悉，2022年中国人民银行总共三次下调5年期以上LPR，共下调了35个基点。
公开资料显示，2019年8月，中国人民银行开始实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这意味着如果LPR报价部分有所调整，房贷利率也会相应调整。
以贷款100万元，等额本息、还款30年来计算，2022年LPR调整前为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则降为4948元，每月可减少208元房贷金额。
不过由于每位购房者的实际房贷的固定基点不相同，贷款期限也存在长短差异，实际减少的利息也会各不相同。值得注意的是，如果购房者选择的是固定利率，那么其房贷利率不会随着LPR的变化而变化。
仍有购房者倾向提前还贷
房贷利率的下调似乎并未阻挡住购房者提前还贷的“热情”。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，有不少购房者认为，存款、理财不再能带来可观收入，理财带来的收益甚至低于房贷利息，手里的钱拿去理财还不如用来还房贷，节省利息成本。
“我之前用公积金贷款房贷利率才3%多一点，理财的利率能超过5%。”济南市民王先生告诉记者，自从去年理财净值化以后，自己购买的几个理财产品都出现了负收益的情况，“既然购买理财产品无法获得收益，那不如多还点房贷了。”
“现在的情况是手里的钱不知道可以放到哪里去，存款、理财的收益都不乐观。”济南市民白女士表示，存款和理财都无法做到“钱生钱”，自己只能选择用手里的现金提前偿还部分房贷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，提前还贷的原因主要集中在两方面。
一方面是由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面是2022年理财产品的波动较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
部分银行提前还贷需等两个月
提前还贷现象的增多，对于银行来说也形成了一定的压力。
“我想提前结清房贷，但是被告知预约已经排到2月了。”近日，济南市民肖先生向记者反映，最近为降低还款压力，自己向房贷办理银行提出了提前还贷的请求，但被告知提前还贷需预约排队。
2022年12月29日，记者以客户身份咨询某国有行官方客服，该客服表示提前还款需先在手机APP上预约申请，并表示在该银行手机APP上就可进行还款操作，但具体的还款政策需要咨询当地银行网点。
随后，记者再次咨询该行济南某网点客户经理相关事宜，该客户经理表示，目前想要提前结清房贷确实需要预约，其所在支行网点目前还贷预约已排到1月底。
山东商报·速豹新闻网记者走访发现，目前，上述国有行提前还贷需要预约的情况并非个例，另有一家国有行的房贷提前还款也需排队才能办理。不过，也有部分银行仍能正常提前还款，日照银行济南某支行相关工作人员告诉记者，目前提前还贷无需排队。
“每个银行都有贷款的任务，提前还贷的人越多，对他们任务的完成情况产生的影响就越大。”银行从业人员赵先生告诉记者，提前还款的人增多，可能会导致银行面临更大的贷款压力。
