航拍济南环联夜市（资料图）
◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
8月1日，济南市年内第二批次集中土拍迎来交易日，18宗住宅、商务金融地块全部成交，总出让面积近66万平方米。值得一提的是，此次有两个地块受到房企热捧，多轮竞价后以最高限价拍出，达到“建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续”环节后，以“拼手速”最终摘得土地。
首次出现两宗地触发“最高限价”规则
本轮土拍涉及历下区、天桥区、历城区、长清区、高新区，包括16宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地。本次交易的最大看点为历城区彩石片区旅游路以北、玉岭山以南地块，及唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块，拍卖过程首次触发济南土拍“最高限价”规则；其余16宗土地全部以底价竞得。截至8月1日下午3时，济南2022年第二次集中供应的18宗土地全部竞价结束，进入审核阶段。
两宗触发最高限价后进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节的地块，是此次土拍的焦点。位于历城区彩石片区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西的党校东地块，起始楼面价6607元/平方米，最高限价32400万元，达到最高限价时楼面价7591元/平方米。由于地段不错，且地块门槛不高，吸引了8家房企参与，早早给出报价。而位于历城区唐冶片区围子山路以东、文苑街以南、幼安街以北的地块也同样触发最高限价。
比较有意思的是，根据土拍规则，居住用地网上交易达到最高限价的，采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方式。因此，各竞买人相互较量出价，在达到“建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续”环节，竞买人以“手速”比拼，最终两宗土地花落鑫都置业和华润。随着这两宗土地均达到此环节，济南启用最高限价以来首次出现这一幕，而这也意味着这两宗地块的商品房相当于以现房销售。
“网红”新归属环联夜市所在地块10.6亿元成交
科技城片区共出让5宗地块，其中2个为单独地块，还有1个由3宗地块形成的组团。组团地块由1宗居住用地+2宗商业用地形成，位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。该组团最终成交价约12.41亿元。
根据拿地条件，竞得人或其控股公司的关联公司需在该片区按照济南市打造科创金融改革试验区整体要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企业:专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业; 引入不少于2家取得一行两会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部; 引入不少于3家全球性创新科技、智能智造类企业区域总部（总资产规模达5000万元及以上)。
居住用地上需提供地上建筑面积不大于4000平方米的住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆迁安置，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购。
在科技城片区地块中，还有一处网红环联夜市所在地省棉麻公司A地块，位于历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北。该地块由历城城发竞得，同样以底价成交，成交价约10.6亿元。地块住宅部分作为历城区政府回迁安置用房使用。扣除公建、配套等须无偿移交部分，项目地上剩余住宅部分全部建筑面积由历城区政府指定单位山东历城城市发展集团有限公司以地上建筑面积按照不高于16000元/平方米的价格回购。
适度调控后首次土拍开发商参与反映市场活力
此次土拍中，其他片区地块也都顺利底价成交。位于彩石片区旅游路南、北侧也有两宗城镇住宅用地打包底价成交。根据地块挂牌条件，为促进历城区彩石片区产城融合、职住平衡、人才引入，土地竞得人须在本地块内为驻区教育单位提供部分人才住房，并承诺本宗地内房源优先销售给历城区彩石片区入驻机构职工，由历城区指定部门负责购房资格认定，销售合同签订前须在历城区指定部门进行备案，不得私下对外销售。此外，根据市文物局出具的考古意见，地块范围内发现面积约3684平方米遗址区域，要求原址保护。
北湖片区出让的水屯路以东地块位于天桥区二环北路南侧、顺河高架路东侧，以5.1亿元底价成交，楼面价7586.56元/㎡，据悉，被山东公用+济宁瑞马拿下了。值得一提的是，瑞马这两年频频出现在济南土拍市场中，加上这个项目如今在济南已经有三个项目了。此外，该地块并不是新鲜面孔，为恒大滨河左岸的商业地块，挂牌前还更改了土地属性，将商业用地改成了居住用地。竞得人须无偿配建社区综合服务设施、卫生站、养老服务设施及室内副食品市场。
总体来看，虽有两宗土地触发最高限价后进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节，让这次土拍显得热闹非凡，但多数土地仍保持了正常表现，以底价成交。但相较于今年第一批次土地集中出让，这次土拍是济南市适度调整楼市调控政策后的首次土地出让，开发企业的参与度也反映了市场活力，也让不少业内人士对下半年的土地市场多了一份期待。
