◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧
“开车出门，却发现回不去了。”近日，济南诚基中心小区业主刘先生向山东商报·速豹新闻网记者反映，小区十多年都是免费停车，2月17日开车出门，回家时却被告知物业进行车辆管控，没车位的需要租车位，否则禁止入内。下了班却回不了家，这让刘先生一时不能接受。由于小区车位早已出售，业主们想要尽快租车位，只能通过个人或者中介进行租赁，如此突然的实行管控，让没有租地下停车位的业主车辆被拦在了小区外。对此，物业回应称，实行车辆管控是为了更好地管理小区，由于当日小区内车位紧张才实施，还没来得及公告。
有空就有车，小区内多条道路被车辆堵死
开车下班回家被拒之门外
“我是五年前搬到这个小区居住的，多年了，一直只交物业管理费，从来没有交过车位费，车辆一直都可以免费停在地下停车场。但是在2月17日下班的当天晚上，却被物业拦截在门口，被突然告知没买车位或者没租车位的，禁止进入地下车库。连个通知都没有，下班竟被小区物业和保安公司拒之门外？现在业主们不得不把车辆停在小区外的路边。”刘先生说。据悉，济南诚基中心作为开放式小区，以前该小区的各个门口都是可以随意进出的，不过自从去年5月份，新物业公司入驻之后，就在门口安装上了蓝牙路闸，但一直没有启用，也没有公告任何关于租车位的通知。
近日，记者来到位于历下区和平路47号的诚基中心，小区东大门入口处设有闸门，车辆驶来时可识别号牌的车辆可以进入，无法识别号牌的车辆则不放行。在入口处，几名身穿保安制服的工作人员向记者证实了没租车位禁止进入的说法。该工作人员告诉记者，小区内常期存在车位供需矛盾，差不多从三年前开始，有车的业主数量逐渐超出停车点位的承载力，而且矛盾还在不断加重。许多外来车辆和小区业主将私家车乱停乱放，堵塞了小区的消防通道，安全隐患丛生。
为方便管理才紧急管控车位
随后，记者联系到了诚基中心物业的相关负责人，他表示2021年5月份，物业入驻该小区竞标时，小区业委会就提出要求，要给该小区安装上蓝牙路闸、监控等设施。“路闸安装上要发挥它的作用，肯定要重新规划车位进行配合。”负责人说道，“这个小区由于有多个出口并且道路比较窄，每个出口都可以自由进出的话，经常会产生堵塞的状况，所以才会设路闸，把出口改成只能进或只能出。再加上规划停车位会极大减少乱停车现象，这样就不会造成堵塞。”
规范车辆管控，为何没有事先公告？记者注意到，小区内部以及门口也没有贴任何公告。对于禁止车辆入内有没有贴公告时，负责人表示并没有，随后解释道：“虽然有了初步规划，但是现在物业还没有与开发商协商完成，则无法向业主进行公告。至于突然禁止车辆入内，是因为部分业主随意停车现象严重，当天车满为患，无奈之下，才会立即实行车辆管控政策。”记者在现场看到，凡是小区内有空的地方几乎都停上了车，一些破烂不堪的僵尸车也停在路边，车里堆着各种破烂儿，既影响环境卫生，也留下安全隐患。
租车位需通过个人或中介
不过，突如其来的管控让居民们有些措手不及。“突然就不让进，我们车放哪？物业让我们租车位，我们去哪租？怎么租？租金是多少？”刘先生说道。该负责人说：“对于物业突然禁止车辆入内的行为，我们也是无奈之举。由于小区全部为产权车位，如果业主们想要尽快租车位，需通过个人或者中介进行租赁。至于租金标准，产权人对产权车位制定租赁价格，可按市场调节合理定价，双方可通过协商来确定。
根据《山东省物业管理条例》《山东省住宅物业服务收费管理办法》，住宅小区共用车库内的车位租赁费实行政府指导价，车位租赁费基准价格为220元/月/个，可上浮10%，下浮不限。物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费，主要用于物业管理区域的专项维修资金。随后，物业负责人称，暂时先不收取停车服务费，后续会组织人员监督中介与业主个人的租赁价格问题，积极与上级单位协商，尽早下发通知，保证居民们的正常通行。
