为促进全市房地产市场平稳健康发展，解决新市民群体住房问题， 济南市住房和城乡建设局牵头相关部门起草了《济南市“十四五”住房发展规划（2021-2025）（征求意见稿）》《济南市住房租赁市场发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）》。目前，征求意见稿已经对外公布，公开向社会征求意见。
新房新增供应套数
不少于45万套
根据济南市不动产登记中心统计，截至 2020 年，济南市建成区拥有住房约 220 万套，全市城镇住房套户比约为0.8。2020年末，济南市城镇居民人均居住面积为39.3平方米，全市新建商品住房套均面积为125.9平方米。“十四五”期间，济南将持续完善住房市场体系，2021-2025 年，每年居住用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于45万套，力争年度间不少于9万套的供应规模。
此外，济南将优化租赁住房市场供给，探索住房租赁市场发展长效机制。保证租赁市场的有效供应规模，保持租金水平相对稳定，到2025年，市场租赁房源从43.9万套增加至60万套；强化市场监管，规范租赁住房秩序，维护租赁市场主体的合法权益，探索住房租赁市场发展长效机制。
新增城市公共租赁
住房16万套
根据规划，济南将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，构建精准分类、标准清晰、覆盖全面的政策框架和政策体系。结合济南实际，完善城市公共租赁住房体系，到2025年，新增城市公共租赁住房16万套（间），提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重，发放租赁住房补贴不少于4万户；探索共有产权住房建设。
2021-2025年，保证每年新建商品住房、存量住房80-100亿元的公积金贷款额发放规模，以保证公积金缴存人的基本购房需求。济南将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，增加政府主导的小户型租赁房源供应，缓解新市民、青年人等群体住房困难；探索共有产权住房建设，深化推进住房保障工作。鼓励市场参与，增加小于70平方米、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平的房源用于保障性租赁。
老旧小区改造面积
达2100万平方米
在住房品质方面，济南将结合老旧小区改造、棚户区改造工作，补齐既有居住社区设施短板，提升城市居住环境。到2025年，实施老旧小区改造面积达到2100万平方米；稳步推进棚户区改造，建设宜居、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐美好的“共享社区”。
同时，济南还将提高住房设计和建造水平，建设绿色、科技、宜居的高品质住房。推动装配式建筑的应用，加强住房配套设施的建设和优化，到2025 年，实现新建建筑中装配式建筑占比不低于 50%；进一步推动建筑节能、绿色建筑高质量发展，加大对绿色建筑科技研发支持引导，促进科技成果转化推广，“十四五”期间实现新增绿色建筑超过 4000万平方米；推广智慧住区建设模式，提升住区管理智慧化、精细化水平。
◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
