11月15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自九连涨后，今年首次出现小幅下降，环比下降0.4%，同比上涨5.2%；二手房价格自9月出现小幅下降后，10月出现二连降，环比下降0.2%，同比上涨1.1%。
新房价格今年首降
作为楼市传统旺季“金九银十”，除了国庆假期期间楼市掀起了短暂的“热潮”外，整个10月楼市均是在平淡中度过。据济南房产网数据统计，10月济南商品房共网签12858套，同9月网签量的17864套相比，下降较为明显，整个“银十”成色不足。
下半年开始，济南各房企便纷纷调整策略，10月推新速度较9月有所提升，但同上半年相比，10月推新速度还是明显变缓不少。相关数据显示，截止到10月30日，济南商品房共34次推盘，推出房源约2430套，房源数量较之9月份上涨约5.8%。同既往数据一样，10月历城区开盘加推数量最多，达到了21次，较之9月份16次增加了5次，仍旧稳居各区域开盘数量榜首。成交方面来看，济南市新房共成交6379套，环比下降18.5%；成交面积82.44万平方米，环比下降18.04%。
山东商报·速豹新闻网记者在实地探访中了解到，10月国庆假期期间不少房企拿出“真金白银”进行促销，通过以价换量的方式取得阶段性成功。自国庆假期之后，虽然不少房企仍延续着国庆期间的优惠，但是实际上购房者却并不买账，大部分都是处于观望状态。有购房者称，“如今新房市场更倾向于买方市场，开发商急着卖，那么我们自然可以慢慢选。”
根据11月15日国家统计局发布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，10月济南新房价格环比下降0.4%，同比上涨5.2%。记者梳理历史数据发现，自2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，此后新房价格呈波动下降趋势。直至今年1月，新房价格首次上涨，之后一直呈现上涨趋势，截至9月已经九连涨。10月新房价格出现小幅下降，这也是今年以来济南新房价格的首次下降。
二手房价格二连降
除新房价格出现年内首次下降外，二手房价格也出现了二连降。根据国家统计局相关数据显示，在今年3月二手房价格止跌回涨后，截至8月已经出现六连涨。此后9月二手房价格出现小幅下降，环比下降0.3%，10月二手房价格出现二连降，环比下降0.2%，同比上涨1.1%。
从历史数据来看，济南二手房价格在2020年3月份结束了11连降情况，之后二手房价格虽然有涨有跌但总体呈现波动下降趋势，截至2020年12月份，二手房价格已经出现五连降。今年1月济南二手房价格首次出现上涨，此后在2月出现过小幅下降，之后连续上涨直到8月份。9月二手房价格小幅下降，此后10月又再次下降，这也是今年以来济南二手房价格第三次出现小幅下降情况。
“我房子挂网上几个月了，连一个打电话咨询的都没有。”市中区一二手房房主告诉记者，上半年她所在小区同样的户型仅用了三个月，就以高于市场均价的价格卖出。该房主于今年7月初将自家房子挂到相关中介平台，几个月的时间内连一个问询的电话都未接到。“我和中介沟通后下调了价格，他们答应帮我把房子在平台上优先展示。”该房主称，即使目前房源挂牌价低于市场均价，但是问询的电话还是少之又少，“中介告诉我，今年年底前能卖出去就很不错了。”
年底前促销力度或将增大
据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍，国家统计局相关数据属于宏观数据，其数据主要由网签量支撑，并不能完全代表当月市场表现。“实际上自今年7月份开始，济南新房价格已经趋于平稳。”朱江称，自7月以来济南新房市场开始促销，起初只是个别楼盘“抢跑”，慢慢衍生出大范围的促销降价，之后绝大部分的开发商都打出了“促销牌”。
朱江表示，同上半年“量增价涨”的整体楼市相比，下半年新房市场的“降温”可以说非常明显。“上半年全国楼市向好，在经济和金融大环境回暖刺激下，济南购房需求持续释放。”朱江称，到了下半年以后新房市场持续降温，除国庆假期期间有个短时高点外，如中秋假期都未能给新房市场“提温”。至于二手房方面，朱江称数据显示二手房如今日均成交量仅有十来套，而上半年一般日成交量在五六十套左右，“下半年个别时候，日均成交量仅为个位数。”
朱江认为，截至年底前，受限贷及资金监管等多重因素影响，开发商回款周期明显变长，如今年终“大考”即将来临，迫于回款压力，直到年底前整个市场将会继续实现降价跑量。“开发商会借助各个节点进行促销，如‘双十一’‘双十二’等。”朱江预测，这波促销潮不仅会延续到年底，且促销力度也有可能会变大。
山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
