文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧
“买房时承诺的商住分离去哪儿了？”临近交房，中新锦绣天地业主李女士向山东商报·速豹新闻网记者反映，当初在购房时，置业顾问告知小区是全封闭的，可是现在却发现小区成了开放式。小区商业区与住宅区混为一体，不仅地上毫无隔断，地下车库也互相连接，给业主带来了极大的安全隐患。
“承诺”的商住分离
“好不容易盼来了交房，本该满心欢喜却令人寒心。”2019年12月，李女士怀揣着在济南定居的期待，在中新锦绣天地C03小区购置了一套房产。李女士说：“买房难，买了房以后遭遇这么多棘手的问题才更难。购房时，置业顾问向我们介绍小区为封闭型，商住分离，人车分流。商业办公的车也不会进入小区停放，绝对安全。虽然后期会有商业规划，但会完全隔开，并不会受影响。”
记者注意到，前期购房规划图上显示，小区内作为办公、商业为一体的商墅并没有跟住宅进行分隔。李女士告诉记者，当时她也提出了疑问，但被置业顾问的话打消了顾虑。在李女士出示与置业顾问的微信聊天记录中，置业顾问明确表示“商墅与住宅中间会建设围挡进行隔开，小区内也会实行人车分流”。“购房时沙盘和规划图上都没有显示围栏，我也对此提出了质疑。但当时因为相信开发商的承诺才决定购买，然而现实却是满满的‘套路’。”李女士说。
担忧的“开放式小区”
近日，记者来到位于世纪大道与凤鸣路交汇处的中新锦绣天地。据了解，开发商本承诺的10月30日交房，因特殊情况进行了延期。原本人流熙攘的小区内现如今却空空荡荡，只有几个施工的人员。记者也注意到，商墅与住宅共从一个大门进入，中间只有一条道路相隔。目前，开发商在前排商墅边修建了围栏，不过高度低于1.5米，根本达不到商住分离的条件，而后排商墅和住宅间仅隔了一条道路。不仅如此，办公车辆也需经过住宅区方可停到地下车库，业主安全存在很大隐患。
业主王先生告诉记者，安全问题才是他们业主最担心的。大部分业主都在楼下主干道进行活动，来往车辆也不停地驶过主干道，很难为业主提供一个安全的活动场所。同时在疫情当下，随意进出的外来人员，在无人管控的前提下，近万名业主的安全问题谁又能保障？万一出现危险问题，谁又承担起这个责任？
开发商称已提交分隔方案
一提到小区内存在的此类情况，业主们都有一肚子话要说。而最让业主们气愤的是，为什么当时有承诺，却没有兑现呢？为什么前期规划图上没有进行规划呢？随后，记者联系到了开发商山东智孚置业有限公司，该负责人没有对我们提出的问题直接回应。他表示：”我们现在已向相关规划部门递交了商业与住宅分隔方案，方案通过后，我们会进行修建围栏。商墅也会在围栏建造后以及业主交付后，再进行售卖。”
记者从开发商提供的商住分离方案上看到，整体会采用方钢管栏杆以及绿植进行遮挡，高度约1.5m-1.7m,相关验收通过后进行施工，工期预计为一个月。地下车库也将增设门禁及车辆识别、视频监控等智能化系统进行车辆及人员管控。关于人车分流问题，小区内地上部分除特殊车辆外，禁止机动车辆进入。截至记者截稿前,虽然距离10月20日所提出的分隔方案已经过去将近一个月，但是分离措施依旧没有进行实施，山东商报·速豹新闻网记者也将持续关注。
