文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
“真要法拍了，那房子还有可能拿到吗？”自2020年众美观山壹号院因资金链问题导致全面停工后，今年4月北京市第四人民法院判决众美观山壹号院相关地块将法拍。有消息称，该地块法拍如今正加速推进中，并且该地块法拍价格可能低于市场正常价格40%，一时间众美观山壹号院的业主陷入了深深焦虑中。山东商报·速豹新闻网记者从众美观山壹号院相关负责人处获悉，受多方因素影响目前法拍已经暂缓，现今众美正与多个资金方积极进行洽谈，“至于什么时候能复工，目前给不了实质性节点，只能说应该快了。”
众美观山壹号院法拍已经暂缓，目前正与各个资金方洽谈
观山壹号院将法拍？业主担心“血本无归”
“如果真到了法拍那一步，那之前的承诺还能兑现么？我的房子还能拿到吗？”看着眼前空荡荡的工地，众美观山壹号院的业主们陷入了沉思。近两年来，空无一人的售楼处、停滞多时的工地、再加上最近小区地块将要法拍的消息，让不少业主十分崩溃。
2018年，由山东众美房地产开发有限公司和济南融基置业有限公司开发的众美观山壹号院开盘，依靠其“经十东路地段、生态环境、众美定制、洋房设计”等极具吸引力的宣传语，瞬间吸引了不少购房者前来购买。2020年，众美观山壹号院工地施工建设突然停滞不前，而这一停摆就是两年多的时间。据济南市历城区住建部门相关工作人员介绍，停摆的原因是由于众美集团资金链出现问题。
在众美观山壹号院停摆期间，众美集团与各个合作企业之间官司不断。今年4月，北京法院审判信息网挂出了一则国开思远（北京）投资基金有限公司与山东众美房地产开发有限公司等金融借贷合同纠纷一审民事判决书。该判决书相关信息显示，原告国开思远（北京）投资基金有限公司诉求众美方支付贷款和贷款罚息，并要求拍卖、变卖众美观山壹号院所在地块，同时拍卖、变卖山东众美公司提供质押担保的融基置业公司51％股权，国开思远（北京）投资基金有限公司均要求优先受偿。根据该判决书判决结果第三条和第四条，法院认定国开思远(北京)投资基金有限公司有权对众美观山壹号院相关地块进行折价、拍卖、变卖，并且有权就山东众美房地产开发有限公司持有的济南融基置业有限公司51%的股权折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
该判决书一出，众美观山壹号院的业主陷入了深深焦虑之中。而近期，有消息称国开思远（北京）投资基金有限公司正加快申请对众美观山壹号院进行法拍，并且法拍价格可能低于市场正常价格40%。在得知该消息后，不少业主表示完全没法接受。“地块要是低价拍卖了，谁来接手？我们的利益能得到保障吗？”众美观山壹号院一业主说。
众美观山壹号院周边杂草丛生
众美回应法拍已暂缓 复工时间无定期
“贵隐半山，终极理想人居”“阅尽千山，终归壹号”“众美定制，千亿配套，地铁枢纽”……各式各样的宣传标语，现如今依然挂在众美观山壹号院的售楼处道路两侧。伴随经十东路上的车来车往，众美观山壹号院安静的工地，同喧嚣的马路形成了鲜明的对比。
在众美观山壹号院的售楼处周围，山东商报·速豹新闻网记者留意到周边很多设施已经生锈，沿路墙体上挂的宣传字体东倒西歪，不少字体已经脱落。同正常施工的工地一样，众美观山壹号院的工地也被围挡重重围住，唯一不同的是，工地上听不见任何施工的声音。透过围挡的缝隙朝工地内望去，工地上杂物堆砌，杂草丛生。工地内有3栋楼主体大致完工，未见到一名施工工人。“这楼盘停工很久了，偶尔有来这边的人，不是媒体记者就是买了这个房子的业主。”周边一市民说。
沿路来到售楼处门口，地面上散落着树叶以及杂物。透过售楼处紧闭的大门，记者看到售楼处沙盘、沙发、桌子上全是灰尘。“现在房子都成这样了，如果再拍卖，我们真担心自己血本无归。”针对最近传得沸沸扬扬众美观山壹号院将要低价法拍的消息，有业主透露，他们已经联合签署了执行异议书，希望法院能酌情考虑他们的诉求。关于法拍的进展如何，记者辗转联系到众美观山壹号院相关负责人了解情况。
据该负责人介绍，众美观山壹号院将法拍的消息属实，但是目前受各方因素影响，法拍已经暂缓了。“我们现在主要是和各个资金方谈合作，看看能不能通过这种方式复工。”该负责人表示，无论是通过法拍还是找资金方合作的方式，业主的权益均可以得到保障。至于洽谈结果如何？什么时候能复工？该负责人称，目前给不了实质性的节点，只能看与合作方谈的结果是否理想，“现在我们积极地与各个资金方联系，相信很快就能给业主一个满意的处理方案。”
书香华府部分楼栋年底竣备 预计最晚明年下半年交付
实际上，众美集团在济南项目除观山壹号院停工外，位于章丘区的众美书香华府也曾有过一段时间停摆。山东商报此前曾有报道，众美书香华府停摆数日后，在相关部门介入协商处理下，于今年4月初陆续复工。据该小区业主介绍，复工后工地上由之前的空无一人，陆续来了不少工人，相关建设材料也全都运输至工地内。
此前，众美书香华府相关负责人在接受记者采访时曾表示，该小区初步计划安排今年11月底竣工备案交付，2022年春节前完成交房。如今2021年年末将至，该负责人近日接受采访时表示，受多重因素影响，2022年春节前小区没法整体交付，但是部分楼栋可以完成竣备。据该负责人介绍，整个小区住宅共有11栋，目前绝大多数楼栋外立面基本完成，仅有三四栋尚未安装门窗。“现在小区进行的工作是内部装修和园林，每天大概有100多个工人施工。”该负责人称，初步估计明年6月份左右能交房，最迟明年下半年能实现交付。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，除济南项目“暴雷”外，众美集团在全国房地产项目均出现了各种问题。相关资料显示，山东众美房地产开发有限公司是河北众美房地产开发集团有限公司全资子公司，2020年，该公司被法院列入失信公司。通过天眼查APP查询发现，该公司相关司法案件多达74个，自2020年起陆续有8条限制消费令。针对众美观山壹号院和众美书香华府相关负责人的回应，两小区业主均表示“难以接受，但是不得不接受。”“只期盼没复工的尽快复工，已经复工的尽快交房。”众美观山壹号院一业主说。关于此事，本报记者将持续关注。
