◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格九连涨，环比上涨0.4%，同比上涨5.5%；二手房价格自今年以来实现六连涨后，时隔半年再次出现小幅下降，环比下降0.3%，同比上涨1.0%。
9月份新房价格实现九连涨，二手房自六连涨后出现小幅下降
新房价格九连涨
作为楼市传统旺季的“金九银十”，济南楼市“金九”成色如何一直深受购房者的关注。据济南房产网统计，截止到9月29日，9月份济南商品房共网签17864套，比8月份增加了2888套，网签量提升非常明显。山东商报·速豹新闻网记者在实地探访中了解到，9月伴随房企促销手段花样百出，部分楼盘有明显降价行为，这也使得不少购房者重新燃起买房的信心。
同“飞蹿”的网签量相比，由于济南各房企在下半年纷纷调整策略，9月推新速度则明显开始变缓。相关数据显示，截止到9月29日，济南商品房共26次推盘，推出房源约2296套，房源数量较之8月份下降约41%。同前几个月一样，历城区开盘加推数量最多，9月达到了16次，虽然较之8月份有所减少，但仍旧稳居各区域开盘数量榜首。成交方面，9月份济南市新房共成交7827套，环比下降5.55%，同比上涨37.8%。
根据10月20日国家统计局发布的2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格9月份环比上涨0.4%，同比上涨5.5%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，此后新房价格呈波动下降趋势。直至今年1月，新房价格自三连降后首次上涨，此后一直呈现上涨趋势，截至9月已经九连涨。
二手房连涨后小幅降价
二手房方面，在今年3月份二手房价格止跌回升后，截至8月已经出现了六连涨，但是到了9月份，时隔半年后，济南二手房价格出现小幅下降。国家统计局数据显示，济南9月份二手房价格环比下降0.3%，同比上涨1.0%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，在2020年3月份结束11连降的情况下，济南二手房价格一直呈现波动下降趋势，截至2020年12月份，二手房价格已经出现五连降。五连降过后，今年1月二手房价格首次出现上涨，在小幅上涨后，2月小幅下跌，此后直到8月份二手房价格均出现小幅度上涨。9月份二手房价格小幅下降，是今年以来第二次出现小幅下降情况。
“对于现在济南的二手房房东而言，如果着急用钱，那就必须得‘割肉’成交。”济南和平路附近一中介机构工作人员告诉山东商报·速豹新闻网记者，由于银行对购房贷款审批更为严格，致使发放贷款时间有所变长，“加上现在济南很多新房价格优惠力度不小，交房时间也比较合适，这也使得二手房市场更为‘冷清’。”该工作人员表示，自下半年开始，大多数同行都将工作重心调整至售卖新房，“主要是新房佣金给的高，相对而言办理手续也比较简单。”
下半年市场整体趋于平稳
对于9月济南房地产市场，业内人士分析认为，由于上半年全国楼市向好，在经济和金融大环境回暖刺激下，济南购房需求持续释放，整体市场实现“量增价涨”。“购房者大量需求基本全都在上半年提前释放，由此到了下半年导致需求明显变疲软。”该业内人士表示，伴随下半年价格涨幅明显收窄，济南楼市已经步入一个相对平稳的阶段。
“九月开始，济南楼市迎来了一波促销潮。”该业内人士表示，自此整个济南新房市场促销手段不断更迭，楼市整体分化现象较为明显。“部分楼盘降价幅度较大，以此吸引不少刚需购房者前来看房。”该业内人士指出，通过“以价换量”的方式，部分片区成交量尚可。
伴随四季度开始，如今开发商即将面临年终“大考”，迫于回款压力，接下来直到年底整个市场将会继续实现降价跑量。
该业内人士表示，从目前四季度来看，济南楼市已经进入比较平稳的状态。“个别片区升温或者降温，不能代表济南楼市整体情况。”该业内人士称，就整体市场来看，济南楼市依旧是“稳”字当头，“预计本年度成交数据同往年相比，不会有太大变化。”
