◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
17日，济南第二批集中土拍迎来重大变化。原定于本月底分批开拍的76宗土地，延期至9月10日开拍。同时，拍地规则也有所变化，本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式调整为 “限地价，抽签确定竞得人”。实际上，近来不少城市第二批集中供地均出现了“急刹车”，至此济南也加入了该行列，据悉土拍延期后各地都将进行规则调整，“稳地价”继而有利于房价水平的稳定。
土拍“急刹车”
8月17日，济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告（济自然规划告字〔2021〕4-1号）发布，对济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局于7月29日联合发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告（济自然规划告字〔2021〕4号）进行补充公告。
7月29日，济南“两集中”土地新政下的第二批集中供地出炉，共挂牌出让76宗地，总面积251.46万㎡，约3772亩，定于8月30日分批次成交。本轮挂牌土地有49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等，土地出让总面积133.34万㎡。而根据此次补充公告，本轮76宗土地集中拍卖时间延期。调整后，本次出让的公告时间延长至2021年8月30日，挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起，挂牌截止时间调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整为2021年9月8日16:30。也就是说，原定于本月底分批开拍的76宗土地，延期至9月10日进行。
资金来源要求
不仅土拍时间延期，本轮土拍还对参与拍卖的企业资质和资金来源都有了严格要求。根据补充公告，参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。
同时，参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求做出承诺。土地成交后，对竞得人缴纳的保证金和出让金由会计师事务所出具是否属于自有资金的审计报告。对于经审查资金来源不符合要求的企业，取消其竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还。
最高限价调整
值得一提的是，本次出让住宅用地最高限价均有所调整，如长清区花岗石D-2地块72238㎡的住宅用地调整后最高限价为10.1223亿，盛福片区B10-1地块最高限价3.9307亿，老党校A-3地块最高限价2.7223亿等。出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人；现场抽签委托公证机构办理，具体时间和地点另行通知。
