不少二手房房东选择转售为租
10月20日，国家统计局发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格继上月下降后出现持平，二手房价格出现二连降。一边是新房“金九银十”价格战打得火热，一边是二手房房源持续增长，成交量、成交价格持续走低，二手房的房东们头疼不已。记者了解到，如今中介精选二手房房源推送，部分房主已经考虑“转售为租”。
新房价二次“持平”
10月20日，2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据正式出炉。统计数据显示，新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济南9月份新房价格环比持平，同比下降2.9%; 青岛9月份环比上涨0.5%，同比上涨2.9%;烟台9月份环比上涨0.6%，同比上涨7.1%; 济宁9月份环比上涨0.9%，同比上涨7.2%。
记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是今年的首次持平。持平过后，5月份济南新房价格首次略微上涨，6、7月份济南新房价格三连涨，8月环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，这是今年济南新房价格第2次持平。总体来看，自2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2020年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。
价格战依旧“火热”
每逢“金九银十”都是开发商铆足劲冲销量的时间段，虽然今年“金九”市场营销量欠佳，但这毫不影响楼市价格战的“火热”。每到周五，置业顾问的朋友圈就刷起了“周末特价房”。“原标准单价14139元，现在一口单价12888元”，鲜红的大叉盖住原价，疯狂刺激着购房者“冲冲冲”。
此外，价格战更多表现在噱头上，部分楼盘在宣传海报中打出“房价重回五年前”的标语，一些楼盘更是为吸引购房者层出不穷的“送”，送礼品、送车库、送地下室。少数开发商更提出“特价房”加一万赠送车库的诱人政策。记者粗略估算下，整个九月济南市40多个项目均推出不同程度优惠，促销手段更是多达数十种。
但是，据部分业内人士透露，绝大多数楼盘推出的特价房或多或少都存在一定的“缺陷”。在一定程度上来说，楼盘通过噱头吸引购房者看房属“引流”行为，购房者在买房时切记不要头脑发热，冲动消费。
卖家转售为租
新房价格战打得如火如荼，但二手房却是相对平淡，尤其随着“金九银十”的到来，各大新房楼盘纷纷出台优惠政策，在价格战的交锋下，二手房本就微弱的价格优势更被淡化。
根据数据显示，二手房价格方面，济南9月份二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.1%，青岛9月份环比下降0.3%，同比下降3.0%，烟台9月份环比上涨0.4%，同比下降3.4%，济宁9月份环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。
不可否认，新房市场的活跃度对于二手房市场有着一定影响。毕业不久的刘悦(化名)本准备购买东部某楼盘的二手房，正当她与房主价格谈的差不多时，东部另一楼盘放出促销优惠，不仅价格低，还赠送一个地下室。刘悦仅仅去售楼处看了三次，就预定了一套新房。除了购房者，“金九银十”的到来让中介的朋友圈开始了精选二手房推送，记者注意到，推送的二手房多以优质学区为主，或者该房源价格优势明显，有明显的“附赠”条件。房产中介马先生告诉记者，如今他们对于二手房的精力主要放在租赁上，售卖二手房会挑选优势较大的房源。“对于部分价格优势不大，且没有好学区的房源，我们将它挂到网站上，等购房者自行挑选。”马先生说。
二手房市场的平淡，房东们只得另谋出路。市民段先生拥有济南西部一套房产，年前他曾希望能卖出置换一套改善型房子，如今已经快一年的时间，想置换的房屋已经选好，但是二手房售卖却迟迟没有消息。“期间中介不停打电话问我租不租，一开始我还拒绝，后来看实在卖不出去干脆选择了出租。”段先生说。
对此，业内专家称，目前二手房价格处于低谷期，现阶段仍属于买方市场。“即使这样，二手房市场活跃度仍在不断增加，成交量也有所增长。”针对部分房源实在卖不动的情况，房主可以适时考虑以租代售，在市场稍好时再考虑卖出。
山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
