雪山片区空间布局规划
九月份，济南接连几批大规模供地，一下子将土地供应的步伐再次加快。算下来，四批集中供应土地39宗，其中雪山片区可以说是刷了一把存在感，也让更多的目光聚焦到这个片区。这个济南东城毗邻经十路的片区，曾被规划定位为城市门户地位，如今汇聚了不少刚需、改善楼盘，一批同质化产品价格战的“博弈”正在进行。相较于当前片区拿地征地楼面价偏低，品牌开发商数量较多，随着这批土地的入市，未来将进一步加剧片区内竞争。
片区大规模商业供地终于来了
9月16日，济南集中挂牌出让20宗地块，总面积61.22万平米。其中14宗位于雪山片区，1宗居住用地位于市中区郎茂山附近，还有5宗位于先行区崔寨南片区。
位于市中区郎茂山附近的原山东长城房地产综合开发总公司地块，曾于去年流拍，当时地块占地面积23267平米，起拍楼面价14000元/平米，再次挂牌的土地面积增加了530平米，不过保证金没有发生变化。而先行区共有5宗土地供应，均位于崔寨南片区，1宗商业用地，占地面积约11.08万平米;4宗居住用地，占地面积约9.45万平米。
此次供地中大放量的雪山片区则是共推出14宗土地，地块全部位于凤岐路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，中新锦绣天地及中新国际城附近。其中，居住用地和商业用地各占7宗，居住用地总占地面积28.95万平米，商业用地总占地面积22.2万平米。大规模商业供地，也预示着该片区的商业配套终于要来了。
一个月接连放量1341亩
就在雪山片区大量供地才过去10天，9月27日，济南挂地9宗，而唱主角的依旧是雪山片区。9宗地块中除2宗分别是王舍人片区的商业交通铁路用地和盛福片区的医疗用地外，其余全部位于雪山片区。
而本次雪山片区供地范围仍然分布于凤岐路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，居住用地最大容积率在2.0-2.7之间，有4宗居住用地和3宗商业用地。其中，包含448亩住宅用地和126亩商业用地，居住用地整体容积率仍在2.0-2.7左右，整体建筑面积约90万平方，住宅计容面积约67.6万平方。据了解，本次雪山二期居住地楼面价每平或在6600-7000元左右。
这是继9月16日雪山片区挂牌767亩后的再一次大规模土地放送，如此算下来，九月以来，雪山片区两次挂地，总共挂了21块地，包括10宗商业用地，11宗住宅用地。合计约1341亩，894249平米，这个体量不算小了。目前，片区内在售项目有金地越秀·凤鸣艺境、旭辉银盛泰·星瀚城、雪山·金茂逸墅等，再加上这21宗地的入市，未来势必进一步加剧片区内竞争。
雪山片区“金九月”唱主角
在“金九月”的供地市场上，雪山片区无疑刷了把存在感，成为当之无愧的主角。根据此前规划，雪山片区规划范围东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。片区定位以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研生态旅游功能的新型文化生活社区，突出城市门户地位和山水相依的自然风貌特征，塑造沿经十路和世纪大道的城市景观，形成和谐、魅力、宜居的城市新区。
在近些年济南的东拓步伐中，新东站、唐冶、雪山、高新东区等片区都在不断发展中。从2016年开始，雪山片区目前在售的楼盘才陆陆续续开始建设起来。由于前期拿地价格都比较低，品牌开发商数量较多，产品同质性较强，目前在售主力项目较少。在售楼盘以刚需盘为主，也存在一定的改善型楼盘，但所剩产品不多。目前雪山片区各楼盘已经开启了降价“厮杀”模式，纷纷推出各项优惠政策。
而近几轮的供地来看，记者注意到，商业用地占了供地量的一半。在雪山片区飞跃大道与世纪大道之间，还有多宗商业用地未入市，商业用地规划总体量大约100万方。百万方商业体量的到来，不仅会给雪山片区带来更完善的商业配套，也会为片区导入大量的产业和人流，助力雪山片区实现价值的重塑。
山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
