速豹新闻网记者 王晓迪 通讯员 王鹏
小红和小刚是多年的邻居，小刚在对其房屋进行装修过程中,将其主卧厕所外用于放置两家空调外机的平台进行了封闭施工。物业公司发现后,向小刚发出《通知》，告知其该平台系用于两家共放空调外机的,任何人不得私自封堵。几天后，物业公司又向小刚发送《违规装修整改通知书》一份,要求其尽快完成整改(恢复),以确保本楼宇的主体安全和功能正常。小刚认为该平台在自己家主卧厕所外面，并述称当时开发商告诉其可以自己使用，因此不同意拆除。小红与小刚协商未果，小红诉至法院。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中,小红与小刚发生争议的平台是建筑物共有部分,业主对该平台均享有共有和共同管理的权利。小刚在对其房屋装修过程中,将该平台进行了封闭施工,损害了小红的合法权益,故小红诉请小刚停止侵害、排除妨碍、恢复原状的主张,法院予以支持。小刚应当将共用平台上封闭的窗户拆除,并将案涉平台恢复至房屋交付时的状态。
案涉平台虽然在小刚主卧厕所外，从现场照片及物业的陈述可知，该平台的作用是用来放置小红与小刚两家空调外机，属于建筑物共有部分。根据法律规定，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利时不能损害其他业主的合法权益。小刚将案涉平台封装后，致使小红无法安置空调外机，侵害了小红的合法权益，小红要求小刚拆除封装的窗户，并将案涉平台恢复至原状，于法有据，应予以支持。
本案承办法官，济南市莱芜区人民法院羊里法庭王鹏表示，建筑物共有部分归业主共有，并非“谁占用、谁使用”的私人区域。业主在日常生活中，可合理、临时利用公共区域，但严禁私自封闭、改造、长期独占共有部分，亦不得侵占公共空间、堵塞消防通道、损害邻里权益。擅自占用、违建改造公共区域的行为，不仅违反小区管理规约，还涉嫌物权侵权，权利人有权要求拆除违建、恢复原状、赔偿损失，违规业主将依法承担相应的民事责任。
