速豹新闻网记者 邹庆洋 梁柏林
济南山师东路13号，对很多人来说，都是个格外温暖的地标。山师东路水云间更是承载着济南几代学生的青春记忆，它紧邻山师、山艺等院校，早年是年轻人淘美妆、数码、潮品的打卡胜地。
7月3日，记者来到山师东路水云间这家老牌商场实地走访，发现如今客流锐减，商场空铺增多，但有两家老店扎根此处二十余年，成为商圈里的“常青树”。你，还记得他们吗？
“山师大叔”朱立军坚守25年
弃韩妆专营国货坚守水云间
在商场里，经营美妆杂货的店主被熟客称作“山师大叔”，是整条街的标志性人物，自2001年入驻商场，至今坚守25年。2013年商场重装后，他固定在现有摊位经营，陪伴一批又一批学生毕业。
目前只做国货护肤品生意的朱立军
谈起自己能开店二十多年的秘诀，朱立军打趣道：“和顾客聊天，对待顾客真诚，只要顾客不嫌弃我就行。”
早年店内热销爱丽小屋等韩国美妆，如今货架上只剩国货护肤品，转变源于多年前一件小事。“之前有个从韩国回来的小伙子跟我说，韩国本土抵制咱们国货，从那之后我就再也不卖韩国美妆，全部换成国货。”
朱立军只做线下实体生意，不会操作手机、不懂线上运营，没有网店、不做直播，网上所谓“山师大叔线上店铺”均为假冒。他也没有扩店、开网店的打算，只求安稳经营不亏本：“我不会玩手机，线上生意一点都碰不了，做生意不赔钱就知足，不会精细核算进货成本和每日营业额。”
即便客流不如往日，多年积累的老顾客始终不离不弃。一位从河南专程赶来的顾客告诉记者，儿子在济南工作所以经常来店里买芦荟胶，使用效果很好，如今每次来济南都会专程回购，不方便时就让儿子帮忙捎带回家。
深耕技术类服务的李瑞江
胖子数码入驻26年
学生毕业多年仍回头找他
商场另一棵“常青树”是胖子数码店主李瑞江，2000年商场开业便入驻，比美妆大叔还要早，2013年商场重组后固定摊位，经营至今已二十六年。
店主性格内敛踏实，一直深耕技术类服务。二十余年里，他完整经历数码行业数次变革。“早年电脑维修、程序剪辑、手机刷机、刻录光盘、定制手机壳都是热门业务，现在台式电脑几乎没人用，手机刷机需求彻底消失，刻光盘的顾客也寥寥无几。”
如今不少当年在校的学生毕业后成为教师，依旧专程回到店里剪辑音乐素材。“很多山艺、山师的学生，毕业多年当了老师，有剪辑需求还是回来找我，做技术服务有求必应，攒下一大批回头客。”李瑞江说道。
商圈由盛转衰，空铺占比五分之一
租金大幅下调
商场经理国玉良见证了商圈从一房难求到大批空铺的全过程。“以前这里一铺难求，现在空铺差不多占到五分之一，但大部分商户还在继续坚守着。”国玉良坦言。
租金行情也发生巨大变化。“之前月租三四千、四五千的摊位，现在普遍一千到两千元，整体租金降幅接近三分之二。现在是入行开店的好时机，如果后续市场回暖，租金涨幅也会控制在每年5%左右，不会大幅上涨。”国玉良介绍。
商场巅峰期在2008、2009年，彼时周边聚集13所大中小学，学生客流源源不断。如今工作日客流较少，但商场有着固定的客流规律：“周一到周五，上午几乎没人，下午四点以后人流量才慢慢上来；周末中午十二点之后，逛街的人会多一点。”
商场2000年正式开业，历经两次整体重装、三次经营主体重组，2013年完成大规模改造。
