文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 实习生 徐晓艳
7月13日，济南市首批配售型保障房项目——清河新筑、凤鸣新筑的选房工作已完成。近日，山东商报·速豹新闻网记者实地探访清河新筑项目时发现，自该项目开放以来，随着首批配售型保障房项目相关工作的陆续推进，吸引不少对配售型保障房感兴趣的市民前来现场参观咨询。从关注价格优势到聚焦配套细节，市民的关注点凸显出配售型保障房政策的民生导向。此外，七彩新筑项目即将启动，预计年内将开展配售工作。
样板间实拍
首批配售型保障房已完成选房
物业费每平方米2.1元
济南首批配售型保障房已于7月12日、7月13日完成选房工作。选房首日，在首批配售型保障房活动现场的一房一价公示牌前聚集了众多市民，都期待选到心仪的房子。随着“请1号家庭进入选房区”的引导声响起，选房活动正式启动。有市民表示：“抽到号很激动，一晚上没睡着，觉得自己很幸运。”在阵阵欢声笑语中，济南首批保障房选房工作圆满落幕。此次首批配售房源共计433套，其中清河新筑项目提供191套，凤鸣新筑项目提供242套。经统计，具备摇号资格的家庭共有1598户，包括清河新筑项目的350户和凤鸣新筑项目的1248户。
自首批配售型保障房项目公布以来，引起市民的广泛关注。每天早上不到九点，就有不少市民在清河新筑项目门口等待。据济南城发集团保障房项目置业顾问姜维云介绍，该样板间开放初期，一天最多接待约160组家庭，客源主要以周边新市民和工薪阶层为主。即便目前样板间已开放多日，咨询热度依然不减，仍有不少市民前来咨询了解相关政策及后续配售情况。记者在现场看到，正在参观的市民张女士就是其中之一，她和丈夫在周边租房居住多年，此前因商品房价格超出预算和位置偏僻等问题，一直未购房。张女士告诉记者，从去年开始，他们就持续关注配售型保障房政策，了解过政策后觉得对工薪阶层很友好。前段时间政策一发布，他们便第一时间申请了约73平方米的户型。“厨房和客厅虽然面积不大，但功能完备，够我们两口子用了。”张女士和丈夫穿梭于客厅和卧室之间，满心欢喜地规划着未来生活，从户型到门窗，再到卧室和厨房，每一处都看得格外仔细。
山东商报·速豹新闻网记者进一步了解到，该项目建有一栋楼共25层，采用一梯两户的设计。户型面积覆盖55平方米至77平方米，可满足不同家庭居住需求。销售基准价定为每平方米6750元（含装修费用），单套房源销售价格为每平方米6200至6990元。此外，该项目的物业公司通过市场招标的方式选取，前期物业费暂定在每平方米2.1元，后期还有可能下调。
公积金贷款首付比例15%
“保本微利”获市民芳心
除了已申请此次配售型保障房的市民以外，还有不少持观望态度的市民前来了解咨询，新市民于先生就是其中一位。“虽然首批配售型保障房项目我没申请，但我一直比较关注，还是想亲眼看看房子到底什么样。”记者梳理得知，今年5月，济南市率先出台保障性住房的配售范围及申购程序，为当地住房保障工作拉开序幕。随后，济南城发集团发布消息，凤鸣新筑和清河新筑两个项目开启配售。据了解，济南首批配售型保障房自6月23日正式启动登记认购工作，提交认购申请截止到6月27日中午12时，并于7月7日中午12时前完成单项目认购金缴纳，7月9日启动摇号，7月12日开始选房，已于7月13日完成选房工作。
自首批保障房的申请、摇号等工作陆续开展以来，像于先生这样充满好奇的“观望者”还有很多。于先生向记者坦言，此前对项目持观望态度，直到最近首批保障房工作陆续开展，才按捺不住跑来现场一探究竟。于先生告诉记者，他的单位离该项目不远，由于前期工作调动，他一直在附近租房住，对周边的配套较为了解。“政策刚出来的时候没重视，等反应过来想报名，发现已经截止了。”在现场，于先生被南北通透的户型所吸引。“这比我预想的好太多了，房间虽然不大，但厨房、卫生间样样俱全。”他一边用手比划着厨房的位置，一边感叹。城发集团负责该项目的销售人员向记者表示，像于先生这样的“观望型”市民近期有不少前来参观咨询。他表示，有大部分市民对保障房存在刻板印象，觉得价格低，质量不如商品房。实际上，“保本微利”是配售型保障房的定价原则，也是市民选择保障房的重要因素。整个保障房项目从设计到施工，都是严格按照“好房子”的标准来打造，全屋层高不低于3米，全装修交付，交房时只需购置简单家具即可实现拎包入住。
另外，对预算有限的市民来说，贷款问题也是他们犹豫不决的关键因素。据销售人员介绍，6月24日，济南市就已发布缴存人购买保障性住房的相关政策，其中，住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%，自发布之日起执行。这一政策的“保驾护航”，进一步降低了购房门槛。
七彩新筑项目1900套房源配售在即
济南租购并举助市民安居
对于新市民和工薪阶层而言，配售型保障房的意义远不止于一套房子，而是为城市生活提供了“锚点”，它既能缓解购房的经济压力，又能通过稳定的居住环境提升生活品质，更能增强人们对城市的归属感。作为住房市场的新生事物，配售型保障房正让人们在经济压力减轻的同时，收获更高的生活品质与更强的城市归属感。这种兼具温度与发展的保障模式，正让更多奋斗者在城市里“有家可依”。
此前，济南城发集团公布的首批两个配售型保障房项目均位于历城区，分别是清河新筑与凤鸣新筑项目，同时明确除这两个项目外，七彩新筑项目也在建设过程中。目前，济南市首批配售型保障房的选房工作已圆满结束。对于未选到心仪房源的家庭而言，新的希望即将到来——七彩新筑项目预计于年内启动配售工作，这将为更多家庭提供安居选择。
据了解，七彩新筑位于历城区彩石街道，位于智能传感器工业园以北、虎山北路以南、七彩路以东。小区容积率为2.7，规划建设26栋住宅，涵盖9—11层洋房、18层小高及26层高层产品，共计1900套房源，为市民成功选房提供更大的可能性。同时，该项目提供建筑面积约80㎡、95㎡、113㎡、120㎡多种户型，可满足不同家庭的居住需求。另外，记者从济南市住房和城乡建设局了解到，除了清河新筑、凤鸣新筑和七彩新筑项目，济南还陆续筹建了徐家庄、西沙等配售型保障房项目，以及部分存量房源转换项目。
除配售型保障房项目以外，近年来，济南市针对不同群体和住房需求，出台不少相关福利政策。坚持“租购补”结合，对于暂时未选到合适保障性住房的新市民、青年人以及有购房需求的高层次人才，通过发放租房、购房补贴，满足其阶段性住房需求。
