山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁 实习生 徐晓艳
又一年毕业季如约而至。官方数据显示，2025年高校毕业生规模达到1222万人，创历史新高。走出象牙塔，踏入新起点，这个夏天，无数高校毕业生面临的第一个“考题”就是找房子。在预算有限的压力下，寻找一个性价比高的“小窝”，成了他们踏入社会最现实的挑战。伴随着暑期租房旺季的到来，济南住房租赁市场活跃度持续攀升，作为租房主力军的留济高校毕业生群体，正在租金成本与通勤便利间反复权衡，而市场充足的房源供应、稳定的租金水平，以及官方与平台推出的多重优惠，正为他们的“安居首考”注入暖意与底气。
毕业生锚定“预算红线”
平台优惠解“燃眉之急”
进入六月，泉城的盛夏气息日渐浓厚。随着一句句再见在校园里回荡，一张张满载青春笑靥的照片被精心收藏，他们的璀璨学生时代就此定格。踏出校门，对于数以万计即将步入职场的应届毕业生而言，迎面而来的首要挑战，就是找一个经济实惠且舒适实用的“落脚点”。
“既要离单位近，又要价格实在，这房子找得真不容易。”刘莉（化名）是济南一大学的应届毕业生，刚与济南一家公司签下就业合同的刘莉，正急着找房。第一次租房毫无经验的她坦言：“说实话看到网上那么多房源挺蒙的，我想找离单位近点的，性价比也要高，预算在1300元左右。”
山东商报·速豹新闻网记者实地调查了解到，像刘莉这样的刚刚毕业的大学生，租房时最看重的莫过于预算红线。作为刚踏入职场的新人，有限的收入让租金成本成为选房时的首要考量。为了找到性价比最高的房源，刘莉在多个平台筛选信息，做足了“功课”。通过在线初筛房源后，刘莉遇到合适的房源便直接联系中介实地看房。经过多番比较，刘莉总共相中了两套房源，并且这两套房源各具特点。其中一套位于老旧小区，为70平方米两室一厅简装户型，月租金1500元，步行10分钟可达单位；另一套则是精装修公寓，家具家电齐全，月租金1800元，但通勤时间更长且超出其预算范围。“上午看的房，下午纠结了一下，就定了1500元这套。”刘莉表示，虽然精装修的公寓令人心动，但对她来说，通勤时间短和价格合适更重要。
实际上，如何用有限的起步资金，在城市里找到第一处安稳居所，成为这群职场新人租房时的核心命题。济南槐荫区某房产中介工作人员告诉记者，价格合理性与家具完备度是毕业生租房的核心诉求，同时地段便利性、小区环境及装修品质也纳入重点考量范畴。受经济条件制约，多数毕业生倾向选择租金可控的房源，性价比成为决策关键因素。值得关注的是，为助力毕业生跨越租房门槛，多家线上平台近期集中推出毕业季专属优惠。贝壳找房面向2023—2025届毕业生推出“0押月付”专项权益，安居客同步启动“启航租房节”，推出“免费住”“租房0负担”等精准化优惠措施。这些举措切实缓解了应届生的初期居住成本压力，为荷包紧张的职场新人送上实惠的租房“大礼包”。
暑期租房潮带热市场
供需两旺租金并未涨
对于今年的毕业生而言，这个暑期不仅意味着毕业，还意味着实习的开始、考研备考的冲刺及家庭陪读等租客群体涌向市场。这使租赁市场活跃度不断提升，这其中最先感受这股温度的就是房东们。
历下区某老旧小区房东刘女士提前进入暑期忙碌状态。她名下两套学区房此前主要面向长租家庭，随着暑期租房旺季到来，客源结构发生明显变化。“上月一套房源退租后仅空置两周便重新出租。”刘女士透露，近期该房源咨询量显著增加，带看过程中接触到不少刚毕业的求职大学生，最终在前几日将房子租给了一名应届毕业生。
除房东外，房产中介也同样敏锐捕捉到这波市场热度。“毕业季是租房市场传统旺季，近期咨询量显著攀升，既有为子女上学租房的家庭客户，也有考研备考的学生群体，成交量环比增长明显。”天桥区生产路某房产中介负责人介绍，济南租赁市场每年毕业季都会迎来需求高峰，当前租客主动咨询电话量、线上预约看房量均呈阶梯式上涨。“5月中旬前门店日均带看量约15组，近期已稳定在20—30组，按历年规律，7月将逐渐迎来带看及成交的年度峰值。”该负责人透露，除线下业务升温外，租赁平台线上点击量同步活跃，房东委托出租的积极性也显著提升，整体市场呈现供需两旺的活跃态势。
据了解，进入六月，济南二手房市场挂牌量激增，市场“转售为租”房源显著增加，租房市场供应充沛。经十路一家房产中介工作人员李瑞（化名）表示：“近期市场热度很高，特别是地段好、配套完善的优质房源，常常在发布后一两天内就被租客‘一抢而空’。”然而，与旺盛需求相对应的并非预期的租金大涨。李瑞向记者表示，尽管当前处于租赁旺季，但市场整体空置房源充足，部分原本计划出售的房源转为出租，有效补充了市场供应。受此影响，房东普遍希望房源尽快出租，在当前市场环境下暂无提价意愿。
保障政策送来“安居礼”
签约需先筑“防坑防线”
面对毕业生群体普遍存在的预算压力，济南市正通过多元化住房保障体系提供解决方案。考虑到毕业生等群体普遍预算有限，除通过中介租房以外，还可能有别的选择。针对毕业生等群体的租房难题，济南官方近日适时推出“租房大礼包”。通过公租房配租、保障性租赁住房供应、租赁补贴及购房补贴等多重举措“组合拳”，为不同需求的新市民送上安居“及时雨”。
根据相关规定，城镇户籍低保、特困、低收入家庭，符合条件的可申请公租房实物保障，按照收入标准享受租金减免优惠；中低收入家庭通过市场租房的，可申请租赁住房补贴。值得注意的是，新市民、青年人和来济务工人员，可申请保障性租赁住房。相比个人房东而言，保障性租赁住房管理有序、租金便宜、家具家电基本齐全，随时可以拎包入住，租金也不高于同地段同品质市场租金的90%。另外，在济就业的高校毕业生通过市场租房的，可申请每月500—1500元的租赁住房补贴缓解住房压力。
在享受政策红利的同时，租房安全问题同样不容忽视。尽管保障性租赁住房和市场优惠政策为毕业生减轻了经济压力，但租赁市场长期存在的信息不对称、合同纠纷等问题，仍需租客提高风险防范意识。有业内人士指出，政策保障与个人警惕需形成“双保险”，才能让新市民在城市安居路上既“住得起”又“住得稳”。该业内人士提醒，租房的第一步并非急于找房，而是要先明确自身核心需求。当前租赁市场中仍存在虚假房源泛滥、恶意扣押租金等乱象，据观察，法律意识薄弱的租客极易掉入陷阱。例如，部分社交平台常用低价房源引流，等租客联系看房时便称“该房源已租出”，实则该房源可能根本不存在；另有部分中介公司变相侵吞租客押金，因维权周期长，不少受害者无奈放弃追讨，反而助长了不法分子气焰，这类情况需租客高度警惕。
为切实保障租赁双方权益、减少损失，该业内人士特别强调，严谨的租赁合同是维护权益的基石。租客签约前务必逐条审阅合同，同时验证房东身份，谨防落入“二房东”陷阱或遭遇租赁诈骗。
