山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
近日，济南市自然资源和规划局网站批前公示了济南洪楼广场城市更新基础设施项目（一期）选址意见书，随着洪楼广场片区一期城市更新项目启动，片区道路基础设施提升提上日程。作为济南近年关注度最高、最具代表性的城市更新项目，洪楼片区自2024年4月份启动拆迁以来，一举一动都备受关注。随着洪楼城市更新项目“洪楼1905”案名揭幕，片区更新规划蓝图也愈加清晰，国际步行街区、时尚潮玩公园、五星级酒店、商业商务会客中心……一起来看看“老商圈”旧貌换新颜，将带来哪些变化？
“烫金之地”焕发新生命
百年洪楼，作为济南最有文化代表性的区域之一，是泉城独具特色的城市IP和城市地标，所在片区也是历城历史遗存最集中、文化积淀最深厚的区域。2024年4月，随着挖掘机的轰鸣声，洪楼百货大楼开始动工拆迁，标志着历城区洪楼广场片区一期城市更新项目正式动工，也拉开了历城区2024年城市更新项目的序幕。
城市更新进入快车道，时隔4个月，在济南土地招拍挂市场上就看到了洪楼片区的身影。8月23日，济南挂牌15宗土地，其中打包挂出了两宗洪楼TOD项目一期地块，均为商务金融用地，位于历城区洪家楼北路、洪家楼南路与花园路交叉口，而这则是洪楼片区启动城市更新以来的首次供地。该地块最终被济南市历城区全福河投资开发有限公司收入囊中。8月30日，位于历城区二环东路以西、花园路以南的洪楼TOD项目一期CSD08-3-1地块再次挂牌入市，同样被该公司拿下。
随着洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块被成功竞得，标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。洪楼片区城市更新项目总用地面积约4平方公里，总投资达到362亿元，也成为在历城区洪楼、东风等四大片区中启动时间最早、投资规模最大、推进速度最快的，这片“烫金之地”即将焕发新生命。
2024年10月，“与百年洪楼见未来新生”2024洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动启幕，“洪楼1905”案名正式揭幕，这不仅是对百年历史文化的承载，也是对开创下一个百年璀璨时代的美好期待。同时，全福河投资开发公司与中国能建（上海）城市运营管理公司进行商业运营合作签约，未来将共同推进洪楼广场城市更新项目的招商运营稳步实施，共创洪楼片区TOD开发典范。现场，君澜酒店(济南首家)、钟书阁（济南首店）、COACH、Calvin Klein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等品牌商成功签约，洪楼商圈将再创商业辉煌。11月28日，济南市“洪楼1905”暨洪楼广场片区城市更新项目集中开工奠基活动举行，标志着百年洪楼向焕发新生迈出了坚实的第一步。
大润发地块打造国际潮流步行街
作为山东省重点城市更新片区之一，洪楼广场片区总体城市设计入选了山东省城市设计典型案例，片区城市更新项目更是济南城市发展历程中的一个重要里程碑。随着案名揭幕，大众对于片区未来焕新样貌也更加期待。
据悉，洪楼片区城市更新整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联周边区域节点，围绕“百年洪楼教堂”打造承启古今、文旅商贸、现代活力的国际步行街。以科创、文创、商创，新金融、新消费、新服务为导向，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，将洪楼广场片区打造成为“济南中央创新区、城市科创会客厅”。
洪楼TOD规划环山大产业创新圈“一廊、两轴、三核”，其中，“一廊”沿全福河打造绿色生态长廊，滨水休闲连廊、城市科创走廊；“两轴”沿二环东路金融、科创、商务集聚轴，沿花园路承古起今、文旅商贸展示轴；“三核”围绕洪楼广场站形成文旅商贸核，围绕洪家楼站形成现代商务核，围绕七里堡站形成智慧社区核。
大润发地块，位于洪楼教堂西南侧，花园路与洪家楼北路交叉口西北角。计划与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道洪楼广场站及洪家楼站TOD站点，高标准打造国际潮流步行街。作为济南中部城市新地标，国际步行街区总占地约30.4亩，规划商业总建筑面积约7.7万平方米，商业空间规划为地上5层，地下2层。并且在大空间的基础上，巧妙利用洪楼教堂对景，极大增强区域核心IP的扩展和辐射营造场所感、体验感，创造积极的社交空间。同时，街区面向洪楼广场层层退台，公共空间尺度自然过渡，延展融合并打造多层级的室外空间，强化视线通廊，延展公共广场，充分利用建筑形态所构成的多层露台构建观景、活动、策展、摄影等多元内容区域，为项目内容丰富度赋能，成为区域内独一无二的网红元素。
不仅如此，这座全景立体商业街区，将打造“新奢消费综合体”，汇聚衣、食、住、行、文、娱、购等多业态商业，满足周边全方面的消费需求。八大主题商业集群，汇聚电子数码、餐饮美食、文艺书店、生活购物、新潮酒吧、时尚潮牌、户外运动、休闲娱乐八大主题商业集群，打造一站式消费体验区。
邮局地块迎来五星级酒店入驻
位于花园路与洪家楼南路交叉口东南角的邮局地块，也将迎来新的蝶变。根据规划，项目总占地约18.2亩，总建筑面积约7.8万平方米，项目将利用紧邻轨道交通站的优势，锚定城市文旅商业的新方向，将为消费者构筑一个集文化旅游、度假与日常消费为一体的超级体验中心，与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅。
值得一提的是，邮局地块将迎来五星级酒店君澜大饭店强势入驻，以“食、宿、聚”为入口，提供多元化的休闲商务社交产品。为满足五星酒店及区域内商务客群的金融类服务需求，引入多家银行机构。地块西侧结合沿街绿地，设立具有氛围格调的外摆区域，室内外围绕“精致料理、微醺酒饮”业态布局，打造洪楼商圈品质社交的集中地。地块东侧贴近酒店出入口，围绕“生活美学”这一核心品类进行布局，营造精致的创意生活空间。B1层地铁直连，也是整个洪楼商圈地下商业层的重要承载空间，围绕“个性爱好、轻快餐饮、悠活服务”三大业态进行布局，打造年轻个性空间。
除此之外，全福河两侧将塑造中央社交区、滨水会客厅，总占地约89.9亩，规划商业总建筑面积约35.7万平方米，滨水空间与建筑业态交融互通，打造济南中部都市新奢消费一站式目的地。全福河两侧将构建全天候国际步行街区，依托水岸优势串联多元业态，融合周边资源营造消费新场景，构建开放活力的商业组团，引领TOD模式综合开发典范。同时，与知名国际酒店集团合作，打造全福水岸高端商务酒店，这里不仅是休憩放松的居所，更是灵感激发、艺术与科技探索的绝佳之地。
全福河两侧还将围绕“低空+”打造新业态平台+新消费场景，俯瞰冬日洪家楼，夜空无人机表演等，低空经济产业办公为无人机与其他低空飞行技术提供展示平台。
