文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
初出象牙塔的年轻人，步入社会的第一步，总是逃不过租房。尤其是在暑期这种租赁旺季，年轻人在租房的选择上，既做到了“快刀斩乱麻”，又做到了追求极致的“性价比”——在有限的预算里挑选到“颜值”最高的那套房源。正是这种既看“价格”，又看“颜值”的心态，让不少年轻租户无意间落入了“串串房”的圈套之中。何为“串串房”？“串串房”有哪些危害？年轻租户又该如何有效避免“串串房”？山东商报·速豹新闻网记者实地进行了走访调查……
看“颜值”的年轻租户
落入了“奶油风”陷阱
奶油风、INS风、可爱风……只要租户想要什么风格，“串串房”就能装修出理想中的风格，而最重要的是，这一整套房源的价格仅仅比同片区的房源月均租金贵几百元。“打开线上租赁平台浏览房源，无论是从价格还是颜值上，不得不承认，‘串串房’实在太具有吸引力了。”济南租户李悦（化名）说。
“串串房”，又被称为“陷阱房”“甲醛房”，近年来房地产市场兴起的又一网络热词。这类房源是指房东或中介以极度节省成本的方式对旧房进行装修，之后作为精装房高价租售。尽管这些房屋以精美的装修、几近全新的家具以及符合流行时尚的装修风格，吸引着一拨又一拨的年轻租户，但由于用材低劣导致房间内甲醛、苯等有害物质严重超标，逐渐成为危害租客健康的“病毒房”。
在入住“串串房”之前，00后的应届毕业生李悦告诉记者，同大多数毕业生一样，她对这种房源毫无概念，甚至一度认为这类房源属于租赁市场的“遗珠”。直到入住2个月后，李悦出现流鼻涕、咽喉痛等不适症状，随后她上网买了甲醛测量试纸进行检测，发现室内甲醛超标。而这时李悦才意识到，自己可能租到了“串串房”。此后李悦与房东多番交涉，但房东始终以“所有新房都是这样”为理由拒绝退还押金和租金。“吃一堑，长一智，后面租房子我再也不会以颜值为首要的参考标准了。”李悦说。
无独有偶，济南又一应届毕业生周鹏（化名）也曾遭遇了“串串房”陷阱。“起初房产中介带我看的是那种装修比较破旧的房源，后来就主要看那些装修非常华丽的房源。”据周鹏介绍，当他走进这些“奶油风”装修的房间内，总是能闻到刺鼻的味道，而中介给予的回应是“门窗关的时间久，晾晾就好了。”“我之前了解过一些关于‘串串房’案例，考虑自身安全最终还是选了那些有过出租经历的老房源。”周鹏表示，平心而论，如果租户之前不了解“串串房”的相关知识，在选择上一定会倾向于租这些“高颜值”的房源，“又便宜又好看，这简直是毕业大学生的梦中情房。”
不好卖的“老破小”
几万元装修就成“香饽饽”
“便宜又好看”成为了贴在“串串房”身上的标签，而这个词同时又是初出茅庐精打细算的年轻租户们最容易产生共情的词语，于是衍生出了一句行话“年轻租户第一套房很难逃过‘串串房’”。“经济能力有限，又喜欢时尚的装修风格，‘串串房’无论从哪个角度看都是最优解。”济南一房产中介机构负责人杨利（化名）坦言，有需求就会有市场，而“串串房”的利润以及去化效率远远超过普通房源，“又有钱挣，出租得又快，中介公司和房主都喜欢。”
据杨利介绍，实际上“串串房”这种房源很早就已经暗藏于市场之中，但市场上并未对其有明确的定义。随着近些年房地产行业步入深度调整期，二手房去化周期长，于是不少房主选择“转售为租”，而这导致租赁市场快速增长。此番大背景下，不少二房东和中介公司将目光转向“老破小”之类的难租房源，通过采用最廉价的装修材料和家具的方式对这类房源进行装修整改，从而使得“串串房”的定义愈加明晰。
实地走访中记者发现，目前“串串房”的重灾区主要集中在“老旧小区”以及陈旧的公寓之中，而这类房源具备了吸引年轻租户最基本的特性，不仅户型小而且价格便宜，周边配套设施往往也不差。“年轻租户是看装修的，如果装修太传统，即使价格再合适租户也不愿意租。”杨利称，为加快出租，房主或者承包的中介公司就会对这类房源进行“旧貌换新颜”，但考虑到成本因素，装修材料包括家具用的是最廉价的材料，“也好理解，装修投入太高，房租要涨太多，到最后还是没人租。”
山东商报·速豹新闻网记者细算了一笔账，以一套50平方米左右的老旧房源为例，倘若按照当下最流行的“奶油风”装修，仅需要粉刷墙面、添置家具和软装，以及翻新卫生间。综合市场上的各类报价，估算整个装修改造完成本费用在3万元至4万元。相比较而言，经过装修的房子通常能以高于原租赁价格的20%至30%幅度对外出租，并且出租周期也要短很多。“比如之前老房子2000元一个月都难租出去，改装完之后2200元一个月可能一周左右就租出去了。”杨利表示，按照这种思路，回本周期虽然会相对慢点，但是从长线看“串串房”带来的利益还是很可观的。
“主动避免”胜过“被动维权”
年轻人如何规避“串串房”？
美丽的“串串房”，租房的“大隐患”。恰逢暑期租赁旺季，年轻租户们又该如何避免“串串房”呢？通过梳理过往报道以及历史资料记者发现，在以往的租赁“串串房”的案例当中，如果租户承租了“串串房”，后期再想退款往往陷入与房东的“扯皮推诿”之中，部分年轻租户考虑时间成本以及其他因素通常会选择“息事宁人”。有地产人士向记者透露，面对“串串房”的侵害，实际上只有三成左右的租户会成功退租。
“说句实在话，年轻人维权需要耗费的时间成本和经济成本过高，很多人不愿意花费过多时间在租房这件事情上纠缠。”有业内人士表示，对于“串串房”的侵害，提前避免的成效要远远大于后期维权，所以在承租之前租户就应该擦亮“双眼”。“‘串串房’最典型的特征就是新，地板新、家具新、家电新。”该业内人士称，但是这些“新”属于打眼看上去很新，实际上若细细观察就能发现一些端倪，比如家电使用的是一些杂牌，床垫有着明显的“异味”等。倘若一个老旧小区大部分房源装修都非常陈旧，但是却有几套装修非常新的房源，那么这些房源就有很大概率是“串串房”。
“老旧小区出现装修新的房源，一种可能是房主装修完自住，另外一种可能就是‘串串房’。”上述业内人士建议，判断这类房源是否是“串串房”，除了观察房屋是否有居住痕迹以及水电使用记录外，最好的方法还是入住前购买甲醛检测产品测量。真金不怕火炼，若是房屋不存在问题，大部分房主都会坦然接受入住前测甲醛的要求。
针对“串串房”乱象，山东省房地产业协会也在近日发起《关于警惕“串串房”危害的风险提示》，郑重提醒社会大众以及广大房地产中介、租赁机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租售中介服务过程中，关注房屋环保和使用安全，必要时进行专业的检测和鉴定，确保人身健康安全，防止造成伤害、损失和纠纷。
规避“串串房”，防患于未然，但是若真不小心租到“串串房”又该如何处理呢？有业内人士表示，在租到“串串房”后，应及时对房屋内的情况进行取证。保留好相关的租房合同，并通过拍照、录像等方式进行取证。如果和房东或中介协商不成，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、住建部门等进行投诉。
