山东商报·速豹新闻网记者 王远
近期，济南建华五金机电市场即将搬迁的消息传出。在济南市天桥区，像建华五金机电市场这样的老牌专业市场为数不少。公开资料显示，济南市天桥区商贸发展起步早，专业市场聚集，已经建成一批以家居建材、服装鞋帽、通讯百货等为代表的辐射全省乃至全国的商贸产业聚集区。
这些市场的状态如何？为此，山东商报·速豹新闻网记者走访了济南建华五金机电市场、泺口服装城、山东通讯城、堤口果品批发市场、环球家居黄台总店等多处天桥区商贸市场。
搬迁重装
如果从高空俯瞰，在济南市历山路与北园大街交叉口的西北角有红蓝相间的10处类似大棚的建筑，这里就是济南建华五金机电市场了。
虽然临近春节，市场里依然有不少人前来购置五金工具配件。市场南门入口处，老朱的店里正有一位顾客购买钻头。老朱今年50多岁，老家江苏南通，来济南已经20多年，一直在建华开店，店里挂满了各种各样的电动工具和配件，他递给记者一张名片，人名就写着“老朱”，让人倍感亲切。
水泥地、玻璃简易柜台、狭窄的走廊、密密麻麻的五金店铺，这就是目前建华五金机电市场的内部。几位工人围在一处销售安全头盔、安全带等用品的店铺前看着。店铺老板告诉记者，建华市场名气大，生意还不错，“实体店看得见摸得着，工地上有个急用，来了就能拿走。”
2023年，建华五金机电市场纳入山东大学第二医院东片区项目房屋征收范围。建华五金机电市场就在山大二院旁边，人流拥挤，市场外停满了电动车。 “已经收到告知了，市场搬到北边的居然之家，都有签合同的了。”老朱告诉记者，虽然近几年实体店生意受到网购影响，但他积累了不少老客户，还是会搬过去开店。
“那时候不是有个广告语吗？买五金到建华，建华五金最齐全。不管是卖货的厂商还是进货的工地，一说建华都知道。” 建华五金机电市场相关负责人巩向银介绍说，建华五金机电市场成立于1983年，从一家商店开始，一步步发展一度成为全省最大的五金市场。
据巩向银介绍，建华市场大部分商户会被搬到北侧原居然之家，一小部分分流到附近的市场，“经商环境比原来提升不少，周边交通环境也提高了，山大二院的扩大也更方便市民就医。”
山东商报·速豹新闻网记者看到，在建华市场北部原居然之家所在地，是一个四层楼的商城，目前正在装修，济南建华五金机电商场的两个大招牌赫然入目，下面写着“火爆招商中”。
全生态体系
事实上，无论是转型升级还是搬迁重装上阵，在天桥区，类似的市场不少。随着春节的临近，在泺口服装城的各个商场里，挂上了春节相关的条幅、灯饰与招牌，年味很浓。这里人流如织，人们纷纷来挑选新衣。济南泺口服装城创建于1989年10月，位于小清河北岸，济泺路两侧。
“买服装，来泺口”一度是济南市民的共识，泺口服装城也一直在随着时代的发展转型升级， “享泺口，新感觉”成为服装城新的口号。近日，山东省商务厅公布2023年山东省商品市场转型升级示范基地名单，济南泺口服装城入选。
据济南泺口服装有限公司副总经理程建政介绍，30年多来，泺口服装城发展成为全国纺织服装流通行业排名前十，山东省专业批发市场排名第一的专业性市场。下设泺天服装商城、商贸中心、服装大厦、品牌港等10个专业经营区。总经营面积50余万平方米，经商业户5000余家，商品辐射山东16市及周边省份，为社会提供了36000余个就业岗位。
“我刚来的时候，这里还是服装大棚，一开始租了60个平方米的店面做批发，后来又换成120平方米，现在是240平方米，经营环境大大提高了。”老家浙江安吉的潘卫华从上世纪90年代来到济南，一路伴随泺口服装城的发展，他也从单纯的批发做到高端品牌的批发零售。
据程建政介绍，泺口服装商城确立了“双升级双转型战略”，向上升级构建产业新格局，孵化源头品牌，打造鲁派服饰。打通全产业链，与上下游产业聚集区建立战略联盟，形成集设计、生产、研发、销售于一体的全生态体系。向下转型打造核心商圈，打造现代化专业特色综合体，构建北城核心商圈。
程建政告诉记者，2023年立项的泺口服装商贸中心“泺享汇”项目已经启动，面积1万多平方米，引进知名餐饮企业，作为商贸中心的配套措施，让人们“有吃饭、喝咖啡、休闲的地方，过完春节就要动工了”。
一站式平台
从泺口服装城沿着济泺路向南不足1000米，一座5层建筑容纳了山东汇工实业有限公司成功打造的“山东通讯城”和“山东眼镜市场”两个知名品牌。
走进山东通讯城，手机壳、手机膜、耳机以及电视、空调等智能家居产品一应俱全。据山东汇工实业有限公司办公室主任张峰介绍，山东汇工实业带领商户从延长、拓宽产业链着手，“两条腿走路”，进行多元化布局。面对电商的竞争，山东通讯城深耕这一细分领域，迅速抢占了第三方维修这一“手机后市场”，培养出了一批全国顶级的手机维修技师，中、高级维修技术证书人才数百名，并推出了“维修全程录像”“上门服务”“快递邮寄接收”等服务模式。
在山东通讯城，记者见到了在中国职业技能大赛中荣获个人特等奖的林志江和徐露露。在林志江的手机维修店里，十多名维修师傅分成两排修着来自全国各地的手机，同时不断有手机包裹打包发走或者送来维修。
“一般手机店难修的手机，就送到我们这里来，也有一些网络快修平台把手机送到我们这里。”林志江是80后，老家福建，来济南已经快20年，他告诉记者，他的客户以手机店为主，客户遍布山东乃至周边省份。
据了解，山东通讯城现已拥有经营商户上千家，注册公司500余家，孵化出18家规模以上企业，是天桥区规上企业最多的单一楼宇，被省商务厅等8部门联合授予“2022年山东省商品市场转型升级十大示范基地”。
眼镜行业同样面临电商的巨大挑战。“但配眼镜需要很强的体验性，这恰恰是电商的短板。”据张峰介绍，2021年，山东汇工用短短三个月时间，打造出了1万平方米的眼镜零配大厅，同时把国际和国内的一线品牌，零售的一线品牌全都引进来了。目前，山东眼镜市场汇集了国际国内上百个品牌，产品涵盖了眼镜、镜架、镜片、设备仪器、维修工具等所有眼镜行业类目，成为了省内龙头、辐射江北、全国知名的眼镜行业一站式采购平台。
“这才是眼镜店应该有的样子。”在山东眼镜市场里，睿信眼镜于今年1月3日重装开业，店长何进兴自豪地表示，该店销售自主生产的镜架以及代理国际大品牌的镜架，在市场方的帮助下，他们店面的面积达到了700平方米，融验光室、仓储、办公、展厅于一体，光展厅就有400多平方米。“这样，我们就能为山东省内的眼镜店赋能展示，让我们的客户来到能够直观地比较。”
转型升级
“面对市场的变化，一方面我们直接到终端小区，精准获客。另一方面，我们每个月都会组织商场客户进行大型集成性的营销活动。第三，我们商场利用小红书、抖音、大众点评等网络平台，进行网络引流。” 在位于小清河北路的环球家居黄台总店，环球家居相关负责人介绍说，从传统家居卖场到高度数字化家居卖场，顺应消费需求、为家居品牌服务、提升行业效率是环球家居黄台总店在发展过程中始终不变的底色。目前，环球家居黄台总店总体量达70余万平米，致力于打造济南市商业、生活商务区的多元化商业广场
“你看这些，都是粑粑柑，我们能做到四五十个品种。”在堤口果品批发市场海泉果业档口的一楼，00后店长张清泉指着一排排装箱的品牌水果介绍说，档口经营各类国产、进口中高端精品水果，产品涉及十余个国家和地区。
据了解，堤口果品批发市场建于1986年，是山东经营规模最大的果品专业化批发市场，年交易额超百亿，业务辐射全国30多个省市，部分产品远销海外20多个国家和地区。目前，重点推动高附加值品类拓展，打造“名优特地标”展销中心和全链条数字化果品市场平台。
公开资料显示，天桥区专业市场建设起步早、种类多、规模大，全区61处专业市场共有经营商户2.76万户，其中个体2万户、公司0.76万户，一直以来都是全省、全市的市场大区。
记者从天桥区商务局了解到，为推动专业市场转型升级，去年以来，天桥区成立了专业市场转型升级工作领导小组，出台《天桥区专业市场转型升级工作方案》，统筹推进“商贸兴区”战略，积极引导传统商业企业加快网络布局、扩大网络销售，打通新型消费和传统消费通道，以实体落地、用数字赋能，加快线上线下深度融合，推动商业实体转型升级。
2024年天桥区政府工作报告显示，商贸转型是依然是天桥区今年的重点工作。2024年，天桥将积极推动优质市场转型升级，拓宽发展空间，优化市场业态，通过加快提升商贸载体，大力推动商贸流通，持续激发商贸发展活力，加快赋能商贸产业发展。
