山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
12月15日，国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格迎来四连降。11月济南新房价格环比下降0.2%，同比上涨2.1%。二手房价格继续维持跌势，11月迎来了七连降，环比下降0.6%，同比下降2.8%。
根据统计数据显示，新房方面，济南11月新房价格环比下降0.2%，同比上涨2.1%，青岛11月份环比下降0.5%，同比上涨0.9%，烟台11月份环比下降0.8%，同比下降0.7%，济宁11月份环比下降0.6%，同比下降1.8%。
二手房价格方面，济南11月份环比下降0.6%，同比下降2.8%;青岛11月份环比下降1.3%，同比下降4.8%;烟台11月份环比下降1.3%，同比下降4.7%;济宁11月份环比下降1.1%，同比下降4.5%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。2022年11月开始济南新房价格开始下跌，到了今年1月已经实现三连降。2月济南新房价格今年首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，截至11月迎来了四连降。
二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至11月济南已经达到了七连降。
国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降
从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势
从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
