山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
近日，济南市自然资源和规划局发布山大路片区08街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）。作为济南老城区重要片区，该街区位于洪楼广场片区城市更新范围，一举一动自然备受关注。
洪楼广场片区现状
山大路08街区规划主要涉及的区域为：东至二环东路、西至洪家楼南路、北至花园路、南至山大北路，规划总面积约33.69公顷，属于济南知名商圈——洪家楼商圈的一部分。山大路片区08街区主导属性为商业商务；规划城市建设用地规模约31.54公顷，总建筑规模约49万平方米。
值得一提的是，目前该街区以单位宿舍和老旧小区为主，如东环花园、洪楼小区、历城邮政局宿舍、公安局洪家楼宿舍、公交宿舍、东港宿舍、山东省柳子剧团宿舍等。而从最新规划来看，街区主要包括商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。该街区规划用地中并没有居住用地，也就意味着，街区内的老旧小区将拆除，建设商业建筑。
根据此前济南城市更新重点推介项目，洪楼广场片区城市更新项目片区整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，围绕“百年洪楼教堂”打造承古启今、文旅商贸、现代活力的国际步行街;依托洪楼商圈，围绕轨道站点集聚商业商务业态，强调TOD引领复合高效开发;聚焦“三创、三新”，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。整个洪楼广场片区城市更新项目规划布局五大产业组团，其中08街区定位为高端商务服务区，助力金融科技产业在片区未来发展，释放产业动能。
如今，洪楼广场片区已经形成“总体城市设计+6个专项规划”的整体规划方案，洪楼TOD城市设计作为济南市TOD综合开发试点，成功入选山东省城市设计典型案例，城市更新实施方案已取得市城市更新领导小组备案批复，进入实质性推进阶段。
今年3月份，历城区住建局发布征收公告，确定该洪楼广场片区一期城市更新项目冻结征收范围。此次规划出炉，片区又将迎来巨变。
