山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
济南东部东城逸家小区
地理位置优越、新房价格比二手房还便宜、现房即买即住……当所有的标签都贴在了一个楼盘上时，该楼盘当之无愧成为了今夏济南楼市最“火”的楼盘。作为此前从未公开对外出售的小区，济南东城逸家项目营销中心开放首日即引来了3000组客户到访，认筹尚未开始，就已经累积了超500名意向客户，置业顾问更是称“肯定有人最后买不到房子”。在暑期传统楼市淡季到来之际，何以这个小区如此“火爆”，山东商报·速豹新闻网记者实地进行了探访。
济南东城逸家售楼处现场置业顾问正在向购房者介绍房源
一天最多接待3000组看房客
炎炎夏日，济南历城区舜贤路与辰祥路交叉口的东城逸家营销中心却吸引了大批购房者到来。时值工作日下午3点，记者以购房者身份实地探访了当下最“火”的楼盘——东城逸家项目。现场记者留意到项目售楼处的外部道路上停满了看房子的车辆，即便是售楼处门前也停满了电动车。门口几名置业顾问正拿着手机在给客户打电话，而在售楼处内休息区已经围坐着几名购房者正与置业顾问交流。
“您是来看房子的吗？若没有熟悉的置业顾问需稍微等下，我给您看哪位置业顾问有时间。”前台接待工作人员说。在等待五分钟左右时间后，有置业顾问领着记者介绍起了房子。“你今天算是来对了，昨天和前天根本挤不进来。”据该置业顾问介绍，周末项目营销中心首开，吸引了3000组客户看房，“最忙的时候我们全员上岗，一个人带十几组，像今天这种一对一服务很少见。”
山东商报·速豹新闻网记者留意到现场并没有沙盘以及户型模型，只有几张贴在墙上的户型以及区域的介绍图。“卖的都是现房，所以没有沙盘和户型模型，若想看房子直接进小区就行。”据上述置业顾问介绍，房子为2016年前后交付，有着7年的房龄，如今已经过了保修期。由于房子整体做的是毛坯交付，其中阳台、卫生间和厨房贴好了瓷砖，“像瓷砖可能会出现空鼓现象，到时我们总房款会给购房者一个2万元的优惠，用于补贴房子维修的费用。”
认筹量预估已过500套
现场记者了解到，此次东城逸家首开销售的楼栋包括逸雅园一区4号楼、5号楼和逸俊园12号楼，其中，逸雅园户型建筑面积约135㎡，为三室两厅两卫产品；逸俊园户型建筑面积约95㎡，为两室一厅一卫产品。上述置业顾问告诉记者，此次首开房源共计有368套，目前属于即将认筹阶段，后期需要交认筹金才能选房。
“我们这个项目太热了，认筹是为了保证大家公正的选房。”据该置业顾问介绍，目前选房的流程为先认筹，然后再摇号，根据认筹顺序确定摇号顺序，再根据摇号顺序确定选房顺序，具体认筹时间和摇号时间均待定，到时会有置业顾问联系购房者。“根据摇号顺序，购房者可依次选择中意的房源，而每个房源都属于一房一价。”该置业顾问称，此后若购房者对摇号的顺序和房源价格不满意，可在摇号结束后申请退筹，一般45个工作日内就能退款到账，“认筹属于意向金，后期买不买都没关系。”
该置业顾问补充称，认筹阶段购房者需要带好银行卡和身份证，认筹的姓名即到时房主的姓名，这个无法更改。购房者在摇号确定好心仪房源后，需在一周内付清首付。“目前认筹金的金额也并未确定，应该会超过10万元。”该置业顾问表示，虽然当下并未开始认筹，但是项目上捋了下意向客户，大概三天时间已经有超过500多组意向客户。“估计认筹也就这几天的事情，我们考虑意向客户达到一定量就直接开始。”该置业顾问坦言，按照目前预估的认筹量，大概率会有一些人选不上房子。
开盘价预计低于周边二手房
“目前房子的单价也没定，预估在每平方米25000元至27000元。”上述置业顾问表示，之所以东城逸家的房子如此具有吸引力，除了因为它地理位置优越以外，其“性价比”高也是吸引购房者的重要因素之一。
东城逸家片区周边小区二手房均价大部分为每平方米28000元至30000元，部分小区房源单价更高。周边房源作为二手房交易，不仅需要缴纳中介费以及高税，同时二手房的折旧度也远远不如东城逸家这类全新现房“划算”。“虽然东城逸家户型比不上当下市场上的一些新户型，但是其地理位置和性价比，以及可能附加的学区优势就已经足够吸引我们。”现场购房者张先生说。据介绍，东城逸家过去大部分生源上的学校为东城逸家小学，目前学区售楼处没法具体保证，需根据届时政策调整。
“该项目最终定价非常重要，若是大幅度低于周边二手房价格，那么有可能带动周边二手房市场小幅度降价。”东城逸家周边一中介机构负责人称，部分购房者可能会在第一时间办理完网签后就挂牌“试水”，倘若该项目二手房最终成交价较低，且后续释放的房源量较大，或会导致周边二手房成交价小幅下降。“但我预估可能不会有那么低的价格，大概率会与周边二手房价格持平或略低一点。”该负责人说。
【业内分析】
将填补济南东部改善楼盘供应短缺
近期随着暑期传统楼市淡季的来临，不少楼盘都开始变着花样做促销。如近日张马片区的现房楼盘山钢锦程园开始销售，不仅给出了低于周边在售新房的价格，还推出了山钢职工团购优惠政策。据业内知情人士透露，该团购政策一些非职工人员也能享受购房资格。
“东城逸家项目推盘上市，既提高了该片区的交易活跃度，更是会弥补东部改善楼盘供应短缺的现象。”有业内人士分析认为，该项目的入市之所以吸引大批购房者以及业内普遍关注，除了拥有如“优质片区”“高性价比现房”等标签优势外，该项目的推盘也对所在片区的市场有一定的刺激推动作用。
此前有统计显示东城逸家共有房源8600套左右，根据济南市住建局官网统计目前已经网签4600余套，剩余4000套房源未网签。据网传消息，东城逸家后期这4000套房源都会陆续入市。关于此消息，记者也求证了项目现场置业顾问。“房源确实还有很多，但是究竟后期会不会放，放多少套出来，目前集团高层都没有给消息。”该置业顾问称，后期若还有房源释放，那大概率会是大户型，类似此轮小户型的房源可能会少甚至没有，“单价也不好说，还是得看这次项目的销售情况以及最终定价。”
也有业内人士认为，东城逸家此番释放368套房源主要为“试水”市场，若成交量尚可，后期有可能会清空所剩房源。“对于东部片区而言，若后续市场上有持续现房房源释放，将大概率弥补该片区供应短缺的现象。”该业内人士认为，该项目入市释放了供给端积极信号，对于2023年下半年市场的发展将会有积极的推动作用。
