山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
又是一年一度的毕业季，大批毕业生走出校园，而租房也成为他们进入社会后面临的第一个课题。如果说去年是“00后”大学毕业生进入职场的第一年，那么今年则是规模最大的一年。据悉，2023年驻济高校毕业生20.25万人，约占全省总量的四分之一，规模达历史最高点。随着济南高校毕业生数量创新高，租房市场也开始“热”了起来。而对于刚步入社会的毕业生来说，“中介费”成为年轻人不小的负担，这时房东直租、长租公寓、保租房等“无中介”的房源因其价格优惠、租住方便等优势获得很多毕业生的青睐。那么不同房源类型有哪些区别？对于毕业生来说，又该如何选择呢？
房东直租：42%的毕业生当作租房首选
就济南而言，从6月的租赁市场可以看到，随着毕业季的到来，旺季“预热”已经开始显现。根据贝壳研究院数据，6月济南租赁成交量环比增加2.9%。“对于租房问题，虽然我们还未正式从学校离开，但是同学之间已经开始交流。”张莉（化名）说，对于他们来说，交通以及租金是租房时主要考虑的两个因素。租房时是找中介还是直接找房东？纵观济南的租赁市场，除了中介提供居间服务的房源以及机构运营的分散式公寓外，“无中介费”的房东直租、长租公寓以及政府组织搭建平台，面向青年人、新市民等群体的保租房受到了不少毕业生的欢迎。
其中，据58同城、安居客《2023年毕业生租住报告》显示，42%的毕业生选择房东直租的模式，作为自己的性价比首选。所谓“房东直租”的模式，顾名思义就是房东可以直接在平台上挂房出租。“其实刚来济南的时候，我也在各大平台上看过不少公寓，但是考虑到今年租房的时间较为充裕，我决定在网上某平台寻找合适的房东直租房源，既不需要支付任何中介费，并且房屋买卖也不受租约限制，两全其美。”刚毕业选择在济南工作的杨小雨告诉山东商报·速豹新闻网记者，在半个多月的时间里，他每天都需要花上一个小时左右的时间刷帖，然后抽时间联系房东看房。
不过，对于这种房东直租模式，有的毕业生也有自己不同的看法。“对于预算不高的毕业生来说，虽然能省去一笔中介费用，但是任何事都需要亲力亲为。同时，由于房东直接填写房源信息，很多房源都未经筛选，信息杂乱，平台上房源信息还存在不对称等风险。总体来说，过程较为繁琐。”毕业生王宇说道。为此，业内人士提醒道，对于看上的房源，租客需要和房东签订正规租赁合同，将房源信息、租金、支付方式及双方的违约责任一一列清。在看房时，还需注意一下物业、宽带、水电等房租外的开支，以及房内的电器、家具等硬件情况。
长租公寓：有品牌推出“9.8折租金”优惠
除了房东直租这种模式外，“无中介费”的长租公寓因精装修设计，租客拎包即可入住，还配有专属管家提供租后服务，也受到了众多毕业生的青睐。
调查显示，倾向于选择长租公寓的毕业生占比为22.2%。在毕业生租住长租公寓的方式上，长租公寓自营官网或APP以及长租公寓线下门店成为主要途径。例如龙湖冠寓以及万科泊寓，都曾面向济南青年提供满足租住生活形态及消费升级需求的集中式租赁住房。而万科泊寓更是推出了“住梦计划”，计划中明确表示，毕业时间在2023年1月1日-2023年12月31日的毕业生，只要在8月31日前完成签约，即可享受每月租金9.8折，可叠加门店新签优惠。记者粗略估算发现，以一间月租2500元、45平方米的房间为例，一年可以节省接近1200元的租金。
“与之前散点式改造不同，头部平台都是整栋楼地买下来改造。”上述从事公寓管家的工作人员告诉记者，长租公寓一般有单间、一房和两房等单位可供选择，月租金从800元至3000元不等。此外，公寓的公共区域也会提供各类服务，包括共享厨房、健身房、办公区、休闲区；同时公寓还会定期组织一些娱乐活动，如放映电影、团建游戏等。毕业生小刘告诉记者，“选择长租公寓主要是看上了楼上配套的小健身房，加上管理规范，住的都是年轻人，周末活动往往都比较热闹。缺点是公寓实行商水商电，商水商电略贵点。”
值得一提的是，公寓商通过垄断整个小区的房源并进行改造，类似的“长租公寓”在济南租房市场大概能占到30%。不过，由于较多长租公寓属于商用性质，水电费用相对较高，加上服务费后，整体租金会比附近同类的普通住宅要高出超过10%，也就相当于收取每月房租10%左右的服务费，费用主要针对房间服务，包括家具电器维修、宽带、定期的保洁服务等。同时，生活方面的需求都可以向管家反馈，对于预算较高且不希望在家务上花太多时间的毕业生来说有一定吸引力。
保租房：租金不高于同地段同品质房90%
在长租公寓不断发展的同时，今年济南住房租赁市场内一批大型租赁社区也正入市建设中。
据悉，根据《济南市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，“十四五”期间，济南市计划筹集保障性租赁住房共20.5万套。具体来看，2021年—2022年，两年计划筹集约7.7万套(间)。其中，2021年已开工建设36610套，2022年已开工建设40129套，两年合计新开工建设76739套，基本完成规划确定的目标任务。2023年—2024年，两年计划筹集9.3万套。其中，2023年计划新筹集房源3.5万套，2025年计划筹集3.5万套。而今年年底，由济南城市投资集团规划建设的7200余套保障性租赁住房也将陆续交付，其中就包括在建的雪山片区和济南国际医学中心租赁住房试点项目。
据了解，区别于独栋物业的集中式公寓和零星布局的分散式公寓，保障性租赁住房是在原有公共租赁住房基础上的范围再扩大产品，社区内匹配了大面积及多功能业态混合的公共活动空间，不仅自带约上万平方米的公共服务空间，还规划了包含社区养老服务设施、副食品市场、图书室、健身房、文化运动、生活服务等丰富业态。同时，为了满足毕业生租房的多样化特性，社区还提供单间、多人间、家庭房等不同类型的产品。“不同格局的价格肯定有所差距，但出租价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。同时，每年租金涨幅不超过5%，且不超过同地段市场租赁住房租金涨幅。”业内人士称。
无中介费、月租金较低，还有健身房、书吧……这些集居住、商业、娱乐为一体的保障性住房，圆了很多毕业生的住房梦。“刚毕业，以后打算在济南工作发展，本以为租房是一项大难题，没想到居然有可以直接拎包入住的房源，不仅配套齐全，而且性价比高。”对于保障房，即将研究生毕业的肖肖甚为期待。虽说对“新市民”来说是利好政策，但申请需符合相关部门认定的住房租住条件，而在个人申请方面，需近3年内毕业且在济南无住房的新市民才可以线上申请。
目前，济南有很多的房源可供毕业生选择，以适用多层次的居住需求。然而，对于刚步入社会的毕业生来说，选择房源的同时也存在一定的安全隐患。为此，有业内人士指出，无论是选择哪一种房源入住，都需要在各大平台筛选好房源，并实地考察房屋情况，做到货比三家，切不可盲目相信网络上的租房信息。若确定了房源，可到小区内多问问居住者的居住情况，确保入住的安全性。
